Flat for sale 2 bedroom • 60 m² without real estateU Průhonu, Prague - Holešovice

Nabízím k prodeji příjemný byt v klidné ulici lemované vzrostlými stromy U Průhonu 48, Praha 7- Holešovice. Byt se nachází v 2. patře (s výtahem) stylového bytového domu, který je architektonickým dílem meziválečného Československa (patrně ve stylu rondokubismu). Dům si dodnes zachoval svoji původní architektonickou podobu a je stále pečlivě udržován. V domě bydlí milí dlouhodobí sousedé. V okolí domu je naprosto skvělá občanská vybavenost.

Byt je dispozičně řešen jako 2+1. Celková plocha bytu je 59,5 m2 (z toho 1. pokoj 25 m2, 2. pokoj 20,1 m2, koupelna 3 m2, samostatné WC 1 m2, předsíň/kuchyň 9,6 m2, spíž 0,8 m2), dále balkon 1,1 m2 a sklep 4,2 m2. Viz orientační plánek bytu a video prohlídka bytu (zde https://youtu.be/-8b-zxvkhs4) . Okna bytu (trojskla se žaluziemi) jsou orientována na západ do vnitrobloku s parkem a dětským hřištěm.

Byt byl průběžně rekonstruován. Poslední velká rekonstrukce proběhla roku 2021: renovace parket, výměna některých podlah, renovace všech původních dřevěných dveří, jejich zasklení a osazení mosaznými klikami zn. Cobra model Alt Wien, nové plynové topení (WAW), nové omítky a výmalba celého bytu, nové všechny vodovodní baterie, nová kuchyňská linka se všemi spotřebiči, nová podlaha na balkoně a renovace zábradlí, nový bezpečnostní zámek atd.

Byt je aktuálně pronajat dlouhodobému, velice spolehlivému, zodpovědnému a důvěryhodnému nájemníkovi. Pokud máte zájem byt využít na investici, nájemníka mohu rozhodně doporučit. V případě využití bytu na investici Vám předám vzor velmi kvalitní nájemní smlouvy a veškerou další dokumentaci potřebnou k nájmu bytu.

Pokud chcete byt využít pro vlastní bydlení, nájemníkovi může být vypovězena nájemní smlouva v den podání návrhu na katastr (výpovědní doba je v takovém případě dle občanského zákoníku 3 měsíce, přičemž s nájemníkem jsme domluveni, že je dle dohody připraven se odstěhovat i dříve). Ode dne změny vlastníka na katastru by Vám pak samozřejmě mezitím náležel příjem z nájmu bytu.

Další detailní informace budou k dispozici na osobní prohlídce.