House for sale • 928 m² without real estateOpletalova, Jablonec nad Nisou - Jablonec nad Nisou, Liberecký Region

Nabízíme k prodeji činžovní dům v centru Jablonce nad Nisou na krásném klidném místě. Dům stojí mimo pěší zónu a mimo zónu placeného parkování. V domě se nachází 6 bytů (z toho dva jsou užívány jako jeden) a kancelářské a skladovací prostory vhodné k úpravě na byty.

Jedná se o dům významného stavitele Emiliana Herbiga, který ho postavil pro Carla Walldorfa, majitele pivovaru. Kolaudován byl r.1900. Dům není památkově chráněn, ale leží v památkové zóně. Stojí na křižovatce ulic Opletalova a Korejská, na jižním svahu, kousek nad hlavní poštou a obchodním domem Central.

Budova má celkem 4 podlaží - suterén částečně zapuštěný do svahu, 2 nadzemní podlaží a podkroví. V domě jsou kromě bytů velké nebytové prostory, které využívala firma CZ Patriot s.r.o. jako kanceláře, provozovnu a sklady. Firma v domě již ukončila činnost, zbývající materiál a vybavení vyklidí po dohodě s novým vlastníkem. V současné době jsou 4 byty pronajaté na dobu neurčitou, 1 byt je prázdný. Výše nájemného bude sdělena zájemci při prohlídce.

V 1.NP se nachází 2 byty 100,5 m2 a 91,4 m2. Dále je zde komerční prostor 78,5 m2, který se dá snadno rekonstruovat na byt.

Ve 2.NP se nachází 2 byty 98,2 a 103,4 m2. Byt 98,2 m2 je v současnosti prázdný, je možné ho pronajmout, nebo využít k vlastnímu bydlení. Jedná se o prosluněný prostor s krásným výhledem.

V podkroví jsou oficiálně (v katastru nemovitostí) 2 byty, které jsou nyní užívány jako jeden byt 104,5 m2, a volné půdní prostory celkem 91,9 m2. Všechny půdní prostory jsou díky způsobu řešení krovů vhodné k přestavbě na byty.

V suterénu se nachází sklepy nájemníků 38,7 m2 a nebytový prostor 220,7 m2. Nebytový prostor má samostatný vchod z Korejské ulice a také z chodby domu. U chodníku před vchodem je rampa pro pohodlnou nakládku/vykládku materiálu. Nebytové prostory v suterénu jsou orientovány k jihu a východu do předzahrádky a jsou vhodné i pro bydlení. Jedná se o obdobné prostory, ze kterých byl v jednom ze sousedních domů vybudován luxusní byt.

Každý byt má své vlastní plynové topení a přípravu užitkové teplé vody. Komerční prostory v suterénu a 1.NP mají připravené oddělení topení (v současnosti jsou vytápěny společným kotlem v suterénu).

Dům je připojen na městský vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a rozvod plynu.

Byla provedena výměna oken a rekonstrukce pláště střechy a svodů dešťové vody.

Zajímavostí je vlastní studna přímo v domě. Současní majitelé nemohou sdělit, v jakém je stavu, neodkrývali ji, ale v suterénu na chodbě je pumpa této studny.

Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Parkování je možné na cestě nad domem (vlastní pozemek), nebo na veřejných parkovištích v okolí.

Užitná plocha domu je 928 m2. Do užitné plochy není započítáno prostorné schodiště a velká terasa 83,9 m2, která je přístupná ze schodiště ve 2.NP.

Celková plocha pozemku je 683m2, z toho zastavěná plocha 369 m2, cesta111 m2 a zahrada 203 m2.

Nemovitost nabízíme k prodeji jako její vlastníci, bez RK.