House for sale • 664 m² without real estate9. května, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, Liberecký Region

Bydlete, podnikejte a vydělávejte v jednom – dům s dílnou, 3 garážemi a 5 byty | Mšeno nad Nisou

Hledáte místo, kde můžete pohodlně bydlet, mít vlastní firmu přímo v domě a zároveň stabilní příjem z nájmu? Tento víceúčelový dům v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou, pár minut od jablonecké přehrady, nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Objekt byl historicky kolaudován jako výrobní dílna s kancelářemi a bydlením (Gürtler Werkstatt incl. Wohnung). Provozní funkce dílny nebyla nikdy zrušena a současné využití na ni plynule navazuje. Ideální pro řemeslníky, podnikatele, motoservis, autoservis (výška průjezdu 2,7 m), výrobu, e-shop, rodinnou firmu nebo kombinaci bydlení + podnikání.

Byty – bydlení + příjem

Celkem 5 bytových jednotek:

• 4 byty dlouhodobě pronajaté (stabilní nájemníci)

• 1 byt vhodný pro vlastní bydlení

Dispozice:

1. patro: 91 m² (4kk)

2. patro: 61 m² (2+1), 39 m² (2+1)

3. patro: 42 m² (2kk), 48 m² (2kk)

Každý byt má vlastní koupelnu, kuchyň, komoru, vlastní kotel (1× kondenzační, 2× turbo, 2× atmosférický), vlastní měření elektřiny, podružné měření plynu a vody. Půda čistá, suchá, přístupná.

Dílna / nebytové prostory cca 195 m²

Rozsáhlý prostor v přízemí/suterénu, aktuálně dílna (motoservis).

Vhodné pro servis, pneuservis, zámečnictví, truhlárnu, kovovýrobu, e-shop, sklad, showroom, kanceláře, ordinace.

Vybavení: voda, WC, TUV, topení, ventilace, rozvody tlakového vzduchu. Možnost přestavby části na byt cca 91 m².

Garáže a zázemí

3 garáže (cca 39, 23, 26 m²) – voda, elektřina 1f+3f, topení, vzduch, ventilace, sekční vrata, přístup z dílny.

Pozemek cca 630 m² – kryté i nekryté parkování, kůlny, samostatný domek cca 92 m² (sklad/technické zázemí).

Technický stav

Střecha J 2023 (S plán 2026), fasáda cca 2004, okna trojskla 2015–2019, měření plynu 2021, ploty a brány 2023, alarm v dílně, garážích a bytě.

Plochy

Dům užitná plocha celkem cca 664 m² včetně dílny cca 195 m² plus garáže cca 88 m² a další stavby cca 92 m².

Shrnutí:

✔ bydlení + podnikání pod jednou střechou

✔ 4 byty generující stabilní příjem

✔ historicky povolená dílna/výroba

✔ velká dílna + 3 plnohodnotné garáže

✔ klidná a vyhledávaná lokalita

Nemovitost je určena především podnikatelům, řemeslníkům a rodinným firmám.

Na fotografiích je dům, dílna, chodby, garáže a byt 4kk.