House for sale • 739 m² without real estate9. května, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, Liberecký Region

Bytový dům u jablonecké přehrady – historie, jistota a stabilní výnos

Hledáte investici s duší, historií a stabilním zhodnocením?

Nabízíme k prodeji bytový dům v Jablonci nad Nisou – Mšeno nad Nisou, ul. 9. května, v oblíbené a klidné lokalitě jen pár minut od jablonecké přehrady.

Dům byl postaven v roce 1910 zednickým mistrem Wilhelmem Scholzem pro Adolfa Wünsche, který zde provozoval bižuterní dílnu. Spojuje poctivou řemeslnou práci počátku 20. století.

V těsné blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, MHD i sportovní areály. Mšeno dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Jablonce díky ideální kombinaci klidu, přírody a skvělé dostupnosti.

✨ Hlavní parametry domu

Třípodlažní objekt s užitnou plochou cca 739 m² nabízí:

5 bytových jednotek (každá s vlastním topením, koupelnou, kuchyní a samostatným měřením energií),

nebytový prostor 195 m² – vhodný pro showroom, dílnu, sklad či kanceláře,

3 prostorné garáže se sekčními vraty na DO,

krytá i nekrytá venkovní parkovací stání, půdu, sklep a hospodářské přístavky.

Technický stav a rekonstrukce:

střecha – jižní strana 2023 • fasáda cca 2004 • okna s trojskly 2015-2019 • ploty a brány s DO 2023 • alarm v nebytových prostorách, garážích a bytě v 1. patře.

Dispozice

Přízemí

Nebytový prostor cca 195 m²

– TUV, WC, topení, ventilace, rozvod vzduchu, rekonstrukce 2018

– možnost přestavby na byt cca 91 m²

1. patro

Byt 1 – 91 m² (4kk)

– 2 koupelny

– možnost rozdělení na dva samostatné byty: 59 m² (2kk) + 32 m² (2kk)

– rekonstrukce 2015

2. patro

Byt 2 – 61 m² (2+1)

Byt 3 – 39 m² (2+1)

– oba původní z cca 1996

– oba 2016 nová okna s trojskly, ústřední topení, kondenzační kotle

– možnost spojení obou jednotek

3. patro

Byt 4 – 42 m² (2kk)

Byt 5 – 48 m² (2kk)

– oba rekonstrukce 2010 (okna, SDK, topení, rozvody)

– možnost spojení jednotek

Každý byt má vlastní kotel, vlastní měření energií a komoru.

Půda je čistá, suchá a dostupná pro nájemníky.

Garáže a parkování

Garáž 1 – 39 m²

Voda • elektřina (1f + 3f) • rozvod vzduchu • přístup i z nebytových prostor • kolaudace 2023

Garáž 2 – 23 m²

Voda • elektřina (1f) • el. ventilace • rozvod vzduchu

– původní, střecha 2010, vnitřní omítka a podlaha 2020

Garáž 3 – 26 m²

Voda • elektřina (1f + 3f) • topení • rozvod vzduchu • přístup i z nebytových prostor

Všechny garáže mají sekční vrata na dálkové ovládání.

Na pozemku cca 630 m² je ještě kryté i nekryté stání a kůlny + domeček cca 92 m² vhodné pro sklad či technické zázemí.

Investiční potenciál

Dům je plně obsazen dlouhodobými nájemníky s řádnou platební morálkou.

Možnost dalšího růstu při rozdělení bytů nebo komerčním využití přízemí

Možnosti navýšení zisku

pronájem garáží a volných prostor

rozdělení bytu 1 na dvě jednotky

komerční využití nebytového prostoru (servis, e-shop, showroom, dílna)

výrazné zhodnocení po modernizaci objektu

♻️ Energetická náročnost

Hrubý výpočet (zdivo, spotřeba plynu, způsob vytápění) odpovídá třídě C – méně úsporná budova.

Nej