House for sale • 223 m² without real estateStrašín - Maleč, Plzeňský Region

Nabízíme k prodeji dům na výjimečném a nedotčeném místě na Šumavě, kterých je opravdu málo. V blízkosti jedné z nejkrásnějších šumavských obcí Maleč- Strašín u Kašperských Hor.

Samota bez sousedů zaručující klid, soukromí uprostřed krásné šumavské přírody s výhledem na vlastní rybník horského typu, s čistou vodou po celý rok.

V bezprostředním okolí jsou hluboké lesy, rybníky, louky, potoky sahající až pod Javorník nedaleko obce Vacov, Jihočeský kraj (obec roku 2024 s veškerou občanskou vybaveností) a obce Strašín, Plzeňský kraj.

Jedná se o víceúčelovou nemovitost – celoroční trvalé bydlení, letní bydlení, k pronajímání nebo k rozšíření dostavby apartmánů k ubytování na Šumavě, komerční účely.

Dispozice

Dům je s celkovou plochou pozemku 17.567 m2, o zastavěné ploše cca 261 m2.

Samotný dům je celý cihlový s kamennou podezdívkou ve výborném technickém stavu. Byl rekonstruován od r. 2019 do nynější podoby.

Interiér

V domě se nachází dvě přízemní bytové jednotky 3+2 a 2kk, pro vlastní bydlení a možnost jednoho apartmánu (samostatné vchody i zahrady). Celková obytná plocha cca 223 m2, garáž 32 m2.

Tři kuchyně, dvě ložnice, dva obývací pokoje, prostorné chodby, dvě koupelny, sklep, obývací veranda - pokoj s výhledem na zahradu, rybník.

Vytápění je řešeno úsporně - kotlem ATMOS s akumulačními nádržemi napojené na termostat s regulací tepla dle potřeby, roční spotřeba cca 40 tisíc. V obývacím pokoji se nachází i kamenný funkční krb.

Předností domu je možnost investice do charakteru penzionu – velký půdní prostor s možností vestavby 2-3 apartmánů. (Jeden apartmán při pouze půlročním ubytování výdělek až 400t tisíc CZK). Možnost vlastní živnosti na Šumavě.

Vchod na terasu navazující na prostornou pergolu s posezením a okrasnou zahradou.

Exteriér

Rozlehlý pozemek se vzrostlými stromy a keři, výsadba je zaměřená na původní druhy ČR pro přírodu pro ptactvo, živočichy - možnost včelaření. Výborný med v bio kvalitě.

Na zahradě se nacházejí i ovocné stromy - jabloně, třešně, švestky, jeřabiny, maliníky, ostružiny, angrešty atd., neb zahrada má mít i užitek – borůvky, brusinky v nedalekém lese.

Houby (hřiby, křemenáče atd.) přímo rostoucí na pozemku nebo možnost pěšky v okolí – vstup přímo braňkou do lesů.

Dominantou exteriéru je rybník horského typu o rozloze 5.173m2, rašelinové podloží, částečně zarybněn. Přírodní rybník je bezúdržbový, citlivě zasazen v souladu s šumavským biotopem. Možnost koupání, blahodárné léčebné účinky na tělo nebo pro relax, odpočinek, rybaření.

U rybníka je postavené dřevěné molo s venkovním posezením a loďka je součástí.

Na pozemku je vlastní vrtaná studna (59m) s výbornou kvalitou vody. Zahradní chatka s verandou pro relaxační účely.

PENB se nyní vyhotovuje, z tohoto důvodu uveden ve třídě G.

Do inzerátu nelze vystihnout všechny podrobnosti o této nemovitosti, rádi Vám vše osobně zodpovíme při prohlídce.

Jedná se o přímý prodej majitelů, realitní kanceláře nevolat.