In zentraler Lage wird ein Appartement mit einem Zimmer angeboten, das in der Nähe der Altstadt gelegen ist. Das Objekt ist seit mehreren Jahren an denselben Mieter vermietet.

Gemäß dem vorliegenden Gutachten profitieren Kapitalanleger von einem Steuervorteil bei der Vermietung. Die steuerlichen Vorteile belaufen sich auf ca. 2.150 € pro Jahr.

Eckpunkte:
- 36qm inkl. Balkon und Einbauküche
- Hausgeld liegt derzeit bei 161€ im Monat - 90€ sind umlagefähigen Kosten und werden auf den Mieter umgelegt
- keine Stellplatz oder Garage
- Kunststoff-Fenster verbaut und derzeit werden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert
Stadtteil Wiehre – Urbanes Wohnen mit Charme
Die Wiehre ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Hinterhöfen und einer vielfältigen Mischung aus jungen Familien, Studierenden und Berufspendlern. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was sie besonders für Anwohner attraktiv macht. Trotz ihrer zentralen Lage ist sie von Verkehrslärm weitgehend verschont.

V centrální poloze se nabízí jednopokojový apartmán, který se nachází v blízkosti historického centra. Nemovitost je již několik let pronajata stejnému nájemci.

Podle předloženého znaleckého posudku profitují investoři z daňové výhody při pronájmu. Daňové výhody činí přibližně 2 150 € ročně.

Klíčové body:
- 36 m² včetně balkonu a vestavěné kuchyně
- Společné náklady činí v současnosti 161 € měsíčně – 90 € jsou přenosné náklady, které jsou předávány nájemci
- Bez parkovacího místa nebo garáže
- Jsou instalována plastová okna a v bytě se momentálně obnovují elektrické rozvody

Čtvrť Wiehre – Městské bydlení s kouzlem  
Wiehre se vyznačuje okouzlujícími historickými budovami, zelenými nádvořími a pestrou směsicí mladých rodin, studentů a dojíždějících profesionálů. Samotný byt se nachází v klidné obytné ulici se zavedenou zónou omezení rychlosti na 30 km/h, což jej činí obzvlášť atraktivním pro místní obyvatele. Navzdory své centrální poloze je prakticky imunní vůči hluku z dopravy.

In a central location, a one-room apartment is offered that is situated near the Old Town. The property has been rented to the same tenant for several years.

According to the present appraisal, investors benefit from a tax advantage when renting out. The tax benefits amount to approximately €2,150 per year.

Key points:
- 36 sqm including balcony and fitted kitchen
- The service charge currently amounts to €161 per month – €90 of which are allocable costs passed on to the tenant
- No parking space or garage
- Plastic windows have been installed and the electrical wiring in the apartment is currently being updated

District Wiehre – Urban Living with Charm  
Wiehre is characterized by charming historical buildings, green courtyards, and a diverse mix of young families, students, and commuting professionals. The apartment itself is located on a quiet residential street in a 30 km/h zone, making it particularly attractive for residents. Despite its central location, it is largely spared from traffic noise.

Listing ID	914723
Layout	1 bedroom
EPC	E - Wasteful
Price per unit	€6,500 / m²

Land	26 m²
Floor	3. floor
Age	Over 5050 years

Flat for sale 1 bedroom • 26 m² without real estateFreiburg Wiehre Baden-Württemberg 79100

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Lift

	Basement
	MHD 1 minute on foot