Flat for sale 3+1 • 79 m² without real estateHrubínova, Hradec Králové - Pražské Předměstí, Královéhradecký Region

Klidné rodinné zázemí v pulzujícím srdci Hradce - Hrubínova

Představte si bydlení, kde se probouzíte do šepotu větví vzrostlých stromů za okny, zatímco sluneční paprsky pomalu zalévají obývací pokoj teplým světlem. Byt, který dýchá klidem, ale zároveň pulsuje životem města – takový je tento prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií na Pražském předměstí v Hradci Králové. Pro rodiny, které hledají harmonii mezi tichem zelené oázy a pohodlím městského života, představuje tato nemovitost dokonalé řešení.

Světlo, prostor a elegance

Byt o výměře 79 m² (+lodžie a kóje) má vyzděné jádro a nové rozvody elektřiny vč. 3fázového jističe, vinylové podlahy v neutrálních odstínech, prostorné místnosti s rozmyslnou dispozicí nabízejí dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle. Obývací pokoj orientovaný na východ vás přivítá ranním sluncem, jež postupně prozáří i přilehlou kuchyň – místo, kde by se vaření mohlo stát radostí, ne povinností. Ložnice s vestavěnou šatnou a přímým vstupem na lodžii láká k večernímu posezení s výhledem na zapadající slunce, zatímco dětský pokoj o velikosti 16 m² poskytne dostatek prostoru pro hry i studium.

- Chodba 7,8 m2

- WC 1,5 m2

- Koupelna 4 m2

- Pokoj 1 15,2 m2

- Pokoj 2 16,5 m2

- Obývací pokoj 23,4 m2

- Kuchyně 10,8 m2

- Lodžie 3,6 m2

- Kóje 2,9 m2

Dům jako takový prošel revitalizací včetně zateplení, nové fasády a střechy, čímž získal nejen moderní vzhled, ale i energetickou úspornost. Právě nyní, v červnu 2025, se dokončuje instalace výtahů částečně financovaných z dotací – komfort, který ocení nejen rodiny s kočárky, ale i ti, kdo chtějí žít bez bariér. Bezprostřední okolí domu působí jako městský park: vzrostlé stromy lemují chodníky, dětské hřiště o pár kroků dál, a přesto je zde ticho, které vás přesvědčí, že jste našli svůj kout klidu uprostřed živého města.

Život, kde vše máte na dosah

Představte si ráno, kdy po snídani vyprovodíte děti do školky vzdálené 3 minuty chůze, cestou do práce si zajdete pro čerstvé pečivo do večerky či „Hrušky“, a odpoledne si, zatímco děti dovádějí na hřišti, dopřejete kávu v restauraci Metuje – vše bez usednutí do auta. Do 300 metrů od domu najdete 3 autobusové zastávky, tenisové kurty, základní školu Bezručova, stezku podél řeky Labe a další praktická i líbivá místa, což z této lokality činí ideální základnu pro aktivní rodiny. Byt je i na strategickém místě, pokud potřebujete dojíždět do Pardubic, nebo do Prahy – na dálnici jste za 7 minut.

Cena bytu reflektuje jak jeho výjimečnou polohu, tak provedené rekonstrukce. Právní stránka je zcela transparentní: zástavní právo bude vymazáno do 20. června 2025 a nemovitost nezatěžují žádná další břemena. Pro kupujícího to znamená jistotu bezproblémového převodu a možnost okamžitého nastěhování do prostor. Byt je volný od června.

Náklady na provoz: 4650Kč (elektřina, plyn, voda) + 2300Kč (fond oprav). Zavolejte nám o termín prohlídky.