Flat for sale 1 bedroom • 39 m² without real estateKanadská, Olomouc - Hodolany, Olomoucký Region
Don’t miss out
Kanadská, Olomouc - Hodolany, Olomoucký RegionPartially equipped • Parking • Cellar 2.5 m²PriceCZK 3,090,000
Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 (39,3 m²), situovaný ve 3. patře (posledním) cihlového domu v klidné části města. Byt je v osobním vlastnictví a je aktuálně pronajatý – ideální pro investory, kteří hledají stabilní výnos bez starostí. Klidný dům, světlý a klidný byt.
🟢 Fakta, která rozhodují:
Byt je pronajatý slušné a pracující nájemnici (home office), která řádně platí nájemné 9 500 Kč s poplatky ve výši cca 4 535 Kč/měsíc + 875 Kč elektřina + 432 Kč internet. V lokalitě se běžně pronajímá za vyšší částky, nájem je tedy možné upravit.
Nízké provozní náklady, dům je udržovaný, zdivo suché, střecha opravená.
Jedná se o krajní byt, čili pouze jeden soused v předcházejícím bytě – klid, nulová fluktuace nájemníků.
Sklep cca 2 m² v ceně.
Výhodná poloha: do centra města 5 minut autem / 20 minut pěšky.
Parkování před domem.
Byt je částečně vybavený a po částečné rekonstrukci, ihned funkční.
📈 Výnos & potenciál
Bez nutnosti hledat nájemníka – ihned generuje příjem.
Možnost budoucího zvýšení nájmu po menší modernizaci.
Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájmech.
🔧 Stav: jeden pokoj má nedokončený podhled (původně zateklá střecha – opraveno, zdivo suché). Jinak byt obyvatelný a funkční.
Třída energetické náročnosti budovy: D (štítek k dispozici).
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici za 15 342 včetně služeb. Nízké provozní náklady a stabilní lokalita z něj činí bezpečnou a likvidní investici.
Kupní cena: 3 090 000 Kč
Při běžném nájmu (čistý nájem): 9 500 Kč/měsíc
Roční nájemné (bez služeb): 9 500 × 12 = 114 000 Kč
💼 Ideální jako startovací investiční nemovitost nebo rozšíření portfolia.
📩 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
I am offering for sale a 1+1 apartment (39,3 m²) located on the third (top) floor of a brick building in a quiet part of the town. The apartment is in private ownership and is currently leased – ideal for investors looking for a stable income without the hassle. A quiet building, a bright and peaceful apartment.
🟢 Key Facts:
The apartment is rented to a decent, working tenant (home office) who pays a regular rent of 9,500 CZK plus fees of approximately 5,842 CZK/month, including internet and all services.
Low operating costs, a well-maintained building, dry brickwork, and a repaired roof.
It is an end apartment, meaning only one neighbor in the preceding unit – quiet, with zero tenant turnover.
A cellar of approximately 2 m² is included in the price.
Advantageous location: 5 minutes by car / 20 minutes on foot to the city center.
Parking is available in front of the building.
The apartment is partially furnished and, after some minor renovation, is immediately functional.
📈 Income & Potential
No need to find a tenant – it immediately generates income.
Possibility for future rent increase after minor modernization.
Located in an area with long-term rental demand.
🔧 Condition: One room has an unfinished ceiling (originally due to a leaking roof – now repaired, with dry brickwork). Otherwise, the apartment is habitable and fully functional.
The building’s energy efficiency class: D (certificate available).
The apartment is currently leased to a reliable tenant for 9,500 CZK/month (net rent) plus services. Its low operating costs and stable location make it a secure and liquid investment.
Purchase price: 3,100,000 CZK
Rent (net rent): 9,500 CZK/month
Service fees (paid by the tenant): 5,842 CZK/month
Annual rent (excluding services): 9,500 × 12 = 114,000 CZK
💼 Ideal as a starter investment property or for portfolio diversification.
📩 For more information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Listing ID | 911732 |
|---|---|
| Layout | 1 bedroom |
| Fully furnished | Partly |
| Condition | Good |
| Ownership | Personal |
| EPC | D - Less economical |
| Design | Standard |
| Land | 39 m² |
|---|---|
| Location | Quiet area |
| Available from | 03/06/2025 |
| Floor | 3. floor out of 3 |
| Building construction | Brick |
| Reconstruction | Interior |
| Price per unit | CZK 79,231 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 2.5 m² | |
| Front garden 50 m² |
| Parking |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 3,090,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.