Flat for sale 2+kk • 46 m² without real estateChvalovka, Brno - Žebětín, Jihomoravský Region

Nabízíme k prodeji byt 2+kk 46m2 podlahové plochy, s balkonem 10,5m2, sklepní kójí 2,5m2 a nadstandardním garážovým stáním. Byt je umístěn ve 2.NP/5 cihlového domu na ulici Chvalovka, garážové stání náležející k tomuto bytu je umístěno ve 1.PP domu. Výstavba domu je probíhající součástí developerského projektu Kamechy II s kolaudací v roce 2022. Záruka skvěle fungujícího SVJ, s kamerovým zabezpečením bytového domu s pravidelnou údržbou celého domu a dvou podzemních podlaží garáží a výtahem. Byt má jiho-západní orientaci s výhledem na Žebětínský rybník a louku. Všechny místnosti jsou samostatně přístupné z předsíně. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1.PP domu, hned vedle parkovacího stání.

V bytě jsou instalovány bezpečností dveře, dvě velké vestavěné skříně. Součástí obývacího pokoje je krásná, truhlářem na míru zhotovená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Vestavěná myčka na nádobí, vestavená elektrická parní trouba, vestavěná mikrovlnná trouba, digestoř indukční deska, vestavěná lednička s mrazákem. Celé vkusně zakomponováno do kuchyňského koutu a nenarušujíc útulnost a vzhled interiéru. Byt je vytápěn deskovými radiátory, v koupelně se nachází topný žebřík. Koupelna v nadstandardně zařízená velkým sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem s osvětlením, designovým otopným žebříkem, toaletou a s možností připojení pračky a sušičky. V každé místnosti mimo koupelnu, jsou zhotoveny na velké části stěn betonové stěrky, jinak bílá výmalba. Podlahy jsou v obytných místnostech odolné SPC minerální plovoucí, ostatní místnosti dlažba a na všech oknech jsou namontovány venkovní, elektricky ovládané žaluzie. Zejména v létě je díky žaluziím v bytě příjemně a není potřeba klimatizace. Přístup na prostorný balkón je možný jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice.

Nízké náklady na bydlení, měsíční zálohy na služby a energie spojené s užíváním bytu činí 3900kč (vodné a stočné, teplo, fond oprav, správa domu, výtah, úklid, pojištění a ostatní provozní náklad) + el. energie. Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním tohoto stání činí 340 Kč/ měs. Stání je ze tří stran kryté stěnou a je zde vyvedena 400V, 16A zásuvka přímo z bytu, připravena k nabíjení elektromobilu.

K vybavenosti sídliště Kamechy asi není potřeba cokoli dodávat, je zde opravdu vše potřebné a možnost vycházek do nedalekého lesa je velkým lákadlem pro mnohé.

!!Byt je vhodný jako investiční s podmínkou vytvoření nájemní smlouvy se stávajícími majiteli bytu na 2 roky (čekají na dostavění nemovitosti). Tzn. jistý pravidelný nájem s bezproblémovými nájemníky.!!