House for sale • 657 m² without real estateRoßmühle 2, , Bavaria

Za nemovitostí se jedná o dvě spojená domy s celkovou plochou cca 657 m² v historickém centru Weißenburgu. V přízemí se nacházejí dvě obchodní jednotky. Obě jednotky mají vlastní sklepy, které jsou částečně zrekonstruovány. Mezi oběma sklepy je možný průnik.

V prvním, druhém a třetím patře se celkem nachází 5 bytů. Jedná se o dvě byty se čtyřmi pokoji (cca 115 m² a 110 m²), dva byty se třemi pokoji (cca 90 m² a 100 m²) (2 velké byty volné, velká textilní jednotka je volná – zájemce o pronájem existuje). Nebydlaná plocha v podkroví je aktuálně ze strany nájemníků využívána jako skladovací prostor – je možný další rozvoj, např. vybudování střešní terasy a/nebo zvětšení bytu se dvěma pokoji.

Bytově-obchodní budova se nachází v historickém centru Weißenburgu. V docházkové vzdálenosti naleznete různé obchody pro každodenní potřeby (pekařství, řeznictví, drogerie, lékárny atd.). Náměstí je také dosažitelné pěšky za méně než 2 minuty, školní centrum za cca 5 minut a nádraží za cca 10 minut. Restaurace, muzea a kino jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Velmi výhodná poloha v centru bude v budoucnu dále zhodnocena rozvojovým projektem města Weißenburg na sousedním Sigwart-arealu (budova bývalé pivovaru) a plánovanými rekonstrukcemi na Plerrer. Tyto úpravy umožní značně rozšířenou venkovní gastronomii.

https://www.nn.de/region/weissenburg/eine-machbarkeitsstudie-fur-das-sigwart-areal-in-weissenburg-1.13379360

Městská sídlo Weißenburg se nachází na pomezí Franského rybníkového regionu a přírodního parku Altmühltal, a nabízí tak širokou škálu volnočasových aktivit.

V roce 2007 byl většinou prvního až třetího patra kompletně zrekonstruován a byty byly v té době zařazeny. Jedna v té době již existující bytová jednotka byla renovována. Všechny byty disponují převážně nadstandardním vybavením. V roce 2020 byla v bytech v přední části budovy (patra 1 až 3) instalována protihluková okna.

Obchodní jednotky byly v roce 2018 vybaveny novými výkladními skly. Ve větší obchodní jednotce je možné provozovat gastronomii, jsou zde již nainstalovány ventilační zařízení a odstranění tuku (oddělovač tuku není připojen, je třeba údržba, aktuálně je obchodní jednotka volná). Příslušný sklep je rovněž využíván pro gastronomický provoz (v přední části červeného domu).

Topný systém byl obnoven, jedná se o centrální topení s kondenzační technikou.

Parkovací místa byla odkupena pro celou plochu obchodních jednotek a částečně pro sklep.

Prohlídky probíhají pouze po předložení odpovídajícího finančního či kapitálového dokladu.

Uvedené rozměry a ukazatele jsou uvedeny bez záruky.

Možná instalace fotovoltaické elektrárny.

Skóre lokality 5.

Stupeň modernizace 17.

K dispozici je znalecký posudek podle Sprengnetter z roku 2021.

Jelikož není jednoduché najít společný vhodný termín prohlídky pro všechny nájemce a zájemce, obdržíte co nejvíce informací e-mailem, včetně fotografií aktuálního stavu a případné přestavby.

Aktuálně není najat žádný makléř, nabídka však bude poskytována i prostřednictvím makléře za příplatek.

Pokud máte další otázky, abyste mohli lépe posoudit možnost koupě, neváhejte zaslat e-mail. Alternativně jsem k dispozici telefonicky na čísle 09141 70774 od 11 hodin nebo osobně ve firmě na adrese Am Richterfeld 1, 91781 Weißenburg.

Prohlídky probíhají pouze po předložení odpovídajícího finančního či kapitálového dokladu.

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky!! Nejednám jako realitní makléř, proto v případě nejasností prosím klidně pokládejte otázky!!

S pozdravem

Siegfried Spängler