Flat for sale 3+1 • 81 m² without real estateBulharská, Prague - Vršovice

Nabízíme k prodeji slunný byt o rozloze 83,6m2 v 5. patře klasického činžovního domu s výtahem na rozhraní Vršovic a Vinohrad s původním budovatelským reliéfem na fasádě.

Z chodby domu vstupujeme do prostorné a prosvětlené haly (11,3 m2), z níž se vchází do všech ostatních místností bytu. Po levé straně je kuchyň (10,6 m2), ze které se vychází na balkón (2 m2). Kuchyň je propojena s obývacím pokojem (19,9 m2), kde se nachází nová krbová kamna. Obě místnosti jsou orientovány na jih a díky umístění bytu v pátém patře domu do nich po téměř celý den svítí slunce i v temných zimních měsících. Byt se pyšní krásnými výhledy do dálky .

Po pravé straně vstupní haly se nachází dvě ložnice (19,9 m2 a 14,1 m2), jejichž okna vedou do klidného a zeleného vnitrobloku, což zajišťuje ničím nerušený spánek. Severní orientace obou ložnic zároveň umožňuje přirozené chlazení bytu i v horkých letních měsících. Na protější straně od vstupních dveří pak najdeme komoru (1,7 m2), WC (1,4 m2) a koupelnu (2,7 m2) s vanou. K bytu náleží sklep o cca 2m2. Ke sdílenému užívání je i balkón v mezipatře a výše zmíněný vnitroblok.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2023 – byla vybudována nová koupelna i kuchyň, včetně plynového sporáku a kvalitních vestavěných spotřebičů (elektrickou trouba, myčka nádobí, pračka). Původní dubové parkety, jež se nacházejí ve všech místnostech kromě haly, byly vybroušeny a nalakovány. Nové parkety byly položeny v kuchyni, koupelně a na WC. Nově byla nainstalována krbová kamna a vyvložkován komín.

Dům byl postaven v roce 1952, jedná se o smíšenou stavbu, převazuje cihla. Postupně prošel rekonstrukcí – byla renovována fasáda i vstupní hala, nainstalována plastová okna i nové stoupačky. V roce 2025 proběhla renovace podlah v -1 patře a chystá se celková rekonstrukce sklepních prostor. Dům je spravován SVJ. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Parkování – modrá zóna.

Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti. Mateřská i základní škola jsou cca pět minut chůze, v blízkosti se nachází několik moderních dětských hřišť. Do pěti minut je i obchod Tesco plus, nedaleko se pak nachází supermarkety Albert a Billa. OC Flora je necelých patnáct minut chůzí.

Horní Vršovice jsou tradiční prvorepublikovou čtvrtí s převážně klasicistní architekturou, doplněnou krásnými stavbami z doby meziválečné (např. funkcionalistický kostel Sv. Václava na Čechově náměstí či Husův sbor na Vršovickém náměstí). Jedná se o živoucí čtvrť se spoustou kaváren, restaurací, barů, ale i kulturním zázemím – najdeme zde divadlo Vzlet či divadlo Mana. V blízkosti domu se nachází Havlíčkovy sady, park s vinicí Gröbovka či sady Bratří Čapků.

Výhodou je i výborná dopravní dostupnost – Václavské náměstí 10 min jízdy tramvají, Národní divadl - 15 min tramvají, Florenc - přímý autobusový spoj 15 minut, Hlavní nádraží - 10 min. Nádraží Vršovice je vzdáleno 15 minut chůze. Jednoduché a rychlé je i automobilové napojení na dálnici D1 či na Pražský okruh.