Bei diesem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um eine Immobilie einer Passauer Geschäftsfamilie. Die bemerkenswerten Außenmaße von 16 Meter Länge und über 12 Metern Breite zzgl. 4 Garagenplätzen sprechen für sich. Es handelt sich hier um ein Eckgrundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn. Die ganztägige sonnige Lage ist daher so gut wie unverbaubar. Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt.
Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Zugang wurde bis heute nicht ausgebaut, daher ist die Gestaltung nach eigenen Wünschen relativ schnell umsetzbar.
Für dieses Objekt ist kein Bebauungsplan vorhanden, was größeren Umbauten sehr entgegen kommt. Dieses Objekt eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, für zwei Familien oder auch zum Wohnen mit eigenem Eingang für Büro- oder Praxisräume. 
Stellplätze sind entsprechend vorhanden.
Der Stadtteil Haidenhof-Nord befindet sich ca. 3 km westlich vom Zentrum Passau entfernt. Die Altstadt bzw. Fußgängerzone, Universität, das Klinikum und die Schulen sind sowohl mit dem PKW, dem Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
In Kürze erreicht man alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw.

U tohoto prostorně navrženého rodinného domu s apartmánem se jedná o nemovitost z passauské podnikatelské rodiny. Významné vnější rozměry 16 metrů na délku a přes 12 metrů na šířku plus 4 garážová stání mluví samy za sebe. Jedná se o rohový pozemek s jediným přímým sousedem. Celodenní sluneční expozice je tak prakticky nezastavitelná. Dům byl do nedávna obýván.
3-pokojový apartmán s vlastním vchodem dosud nebyl zaříděn, takže jeho úprava podle vlastních představ je relativně rychle proveditelná.
U tohoto objektu není k dispozici žádný územní plán, což velkým přestavbám značně usnadňuje. Nemovitost je velmi vhodná jak pro velkou rodinu, tak pro dvě rodiny, nebo dokonce k bydlení s vlastním vchodem pro kancelářské či ordinace.
Parkovací místa jsou odpovídajícím způsobem k dispozici.
Čtvrť Haidenhof-Nord se nachází asi 3 km západně od centra Passaua. Historické centrum, resp. pěší zóna, univerzita, klinika i školy jsou dosažitelné autem, autobusem či na kole během několika minut.
Krátce dorazíte ke všemu, co potřebujete pro každodenní život, jako jsou obchody, lékaři, lékárny, banky apod.

This generously sized single-family house with an in-law apartment belongs to a property owned by a Passau business family. The impressive exterior dimensions of 16 meters in length and over 12 meters in width, plus 4 garage spaces, speak for themselves. It is located on a corner lot with only one directly adjacent neighbor. The all-day sunny location is therefore virtually unobstructed. The house was occupied until recently.

The 3-room in-law apartment with a separate entrance has not yet been developed, so its design can be quickly implemented according to personal wishes.

There is no development plan for this property, which is very advantageous for major renovations. This property is very well suited for an extended family, for two families, or even for living with a private entrance for office or medical practice spaces.

Parking spaces are accordingly available.

The Haidenhof-Nord district is located approximately 3 km west of Passau's center. The old town (or pedestrian zone), the university, the hospital, and schools are reachable within a few minutes by car, bus, or bicycle.

In a short time, you will reach everything you need for daily life, such as shopping opportunities, doctors, pharmacies, banks, etc.

Listing ID	904410
Plot space	737 m²
EPC	F - Very uneconomical
Total floors	2

Užitná plocha	222 m²
Condition	Good
Age	Over 50 years
Price per unit	€2,923 / m²

House for sale • 222 m² without real estateMemelstr. 1 Passau Passau Bayern 94036

Property Characteristics

Additional information

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Cellar
	MHD 3 minutes on foot

	Terrace
	Garage