Flat for sale 2 bedroom • 54 m² without real estateRumjancevova, Liberec - Liberec, Liberecký Region

Nabízím k prodeji útulný a prostorný byt 2+1. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu a je vybavena plastovými okny s izolačními dvojskly. Byt se skládá ze dvou pokojů, předsíně, kuchyně a koupelny. K bytu dále náleží dvě sklepní místnosti. Celková užitná plocha činí 54 m² (podlahová plocha 49,90 m² a ca. 4,5 m²).

Liberec je ideálním místem pro život pro novomanželské páry a rodiny s dětmi. Má dostatek pracovních příležitostí, bohatý sportovní i kulturní program.

Liberec je obklopený nádhernou přírodou, což představuje ideální kombinaci klidu a pohodlí pro každodenní bydlení nebo i víkendovou rekreaci v úpatí Ještědského hřebenu a Jizerských hor. Veškerá občanská vybavenost se nachází do 10 minut chůze.

Celá nemovitost je v osobním vlastnictví (SVJ) a udržovaná v dobrém stavu. Měsíční náklady na společné prostory SVJ a platba do fondu oprav činí 1671,00 Kč. K velmi nízkým nákladům na bydlení přispívá nástěnný moderní plynový kotel umístěný v předsíni.

K bytu lze pořídit smluvní parkování před domem, což značně usnadňuje řešení městské dopravy.

Dispozice bytu promyšleně využívá dostupnou plochu a nabízí tak prostor pro individuální uspořádání interiéru.

Vybavená koupelna bytu s rohovou vanou přispívá ke komfortu, včetně kuchyně osazené přípojkami pro montáž vlastní linky dle osobních představ.

Bytová jednotka je ve stavu modernizace, která je z více než 3/4 dokončena (tj. s výjimkou ložnice).

Doposud provedené technické rekonstrukce a modernizace, vše nové a nepoužité ve stavu ke dni 15.04.2025:

1. Etážové topení, kombinovaný plynový kotel s ohřevem teplé vody, účinné a velké radiátory včetně rozvodů v měděném potrubí.

2. Obklady v kuchyni v rozsahu montáže kuchyňské linky. Rozvody studené a teplé vody v KK plastovým potrubím.

3. Koupelna je vybavena závěsným WC, umyvadlem, rohovou vanou včetně armatur a připojeními pro automatickou pračku. Obklady v plošném rozsahu až ke stropu.

4. Elektroinstalace byla provedena měděnými kabely, původní hliníkové odstraněny, včetně montáže svítidel, zásuvek, vypínačů a rozvodné desky s jističi.

5. Poměrně snížené a izolované sádrokartonové podhledy se stropními prvky a zdi s okny obložené sádrokartonem se vzduchovou izolací mění značně k lepšímu energetickou náročnost bytu vůči deklarované energetické náročnosti budovy.

6. Stav podlah v bytě je následující:

Předsíň, kuchyň a koupelna jsou připraveny pro konečnou úpravu a vylity samonivelační stěrkou.

Kvalitní bukové parkety v obývacím pokoji a ložnici byly ponechány v původní podobě.

V obývacím pokoji je starý povrch nahrubo obroušen. Pro dokončení je potřeba vyčistit a vytmelit spáry parket s následným jemným přebroušením a ošetřením olejovým voskem.

---

Prohlídka bytu je kdykoliv možná, ohledně termínu a dalších informací kontaktujte prosím řemeslníka na čísle: sedm dva jedna 667052, nejlépe večer po 20-té hodině.