Flat for sale 2 bedroom • 64 m² without real estateÚpská, Trutnov - Horní Staré Město, Královéhradecký Region

Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v panelovém domě v klidné lokalitě a zároveň 5 minut autem (10 MHD) od centra.

Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží panelového domu s novým výtahem. K bytu náleží zasklená lodžie (4 m²) s krásným výhledem do zeleně a sklepní kóje (6 m²).

Hlavní výhody:

✔ Praktická dispozice a dostatek prostoru

✔ 2. nadzemní podlaží – ideální pro rodiny, ale i seniory či vozíčkáře. Stejně tak je byt skvělou investiční příležitostí

✔ Možnost rekonstrukce dle vlastních představ

✔ Nízké náklady na bydlení - (fond oprav, elektřina, plyn, internet, topení, voda) - vše dohromady 6300/měs

✔ Nová plastová okna – lepší izolace a úspora energií

✔ Nový výtah – pohodlný přístup do bytu

✔ Zrekonstruovaná střecha domu

✔ Plánovaná výměna stoupaček a plynovodního potrubí v roce 2025 (ve fondu oprav dostatek prostředků - nebude financováno úvěrem = nezvýší se poplatky)

✔ Obývací pokoj s výhledem na dětské hřiště – ideální pro rodiče, kteří chtějí mít přehled o svých dětech

✔ Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností – školka (50m od domu - zároveň však není slyšet hluk), škola, obchody, lékař, sportovní vyžití

✔ Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD 250m, rychlé spojení do centra

✔ Bezproblémové parkování přímo před domem

✔ Blízko do přírody – za 3 minuty pěšky jste v lese! – skvělé pro procházky, běhání nebo venčení psa

Byt je v původním, ale zachovalém stavu – ideální k úpravám dle vlastních představ.

Dispozice bytu je promyšlená s dostatkem prostoru pro rodinný život či práci z domova, přičemž lodžie o rozloze 4 m² nabízí ideální místo pro ranní kávu či odpočinek.

Mimořádnou předností této nemovitosti je energetická náročnost budovy označená štítkem A, což garantuje nízké provozní náklady a ekologicky šetrné řešení. Celkově potěší každého, kdo hledá komfortní bydlení v klidném prostředí.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte ideálně telefonicky. Předesílám, že absolutně nemám zájem o jakoukoliv formu zprostředkovatelské spolupráce. Zároveň na prodej nespěchám, tím pádem nereaguji na nesmyslné cenové nabídky. Děkuji za přečtení a těším se na viděnou s případnými novými majiteli.