Nabízím k prodeji víceúčelový rodinný dům o rozloze 311m2 nacházející se přímo v centru města Doksy, v oblíbené turistické lokalitě u Máchova jezera. Tato nemovitost spojuje výbornou lokalitu, široké možnosti využití a velmi dobrý technický stav. Je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým i budoucím výnosem.

V prvním patře se nachází velmi prostorný byt 3+1 o rozloze 112m2 s opravdu velkými místnostmi. Z dlouhé chodby v prvním patře vede schodiště do podkroví. V přízemí se nachází dva komerční prostory ( 25m2 a 35m2 ) se samostatnými vstupy a velkými výlohami do pěší zóny. Tyto prostory jsou aktuálně vhodné pro obchod, výrobnu, služby či kanceláře, ale velkou výhodou je, že je možné je přestavět na další dvě plnohodnotné bytové jednotky – a a tím výrazně navýšit výnos z nájmů. Přestavba je technicky realizovatelná, a ideální například pro krátkodobé ubytování v blízkosti Máchova jezera, nebo pro dlouhodobý pronájem.

V prvním patře se nachází bytová jednotka o velikosti 112m2 která prošla rekonstrukcí. Dispozice bytu je 3+1 ( opravdu velké místnosti ) s centrální chodbou, která umožňuje jeho jednoduché rozdělení na dvě menší jednotky se samostatnými vstupy. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu – má nová plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi, koupelnu s vanou, moderní kuchyňskou linku, plynový kotel, novou střechu i fasádu. Je připraven k okamžitému bydlení, pronájmu nebo rozdělení na více malometrážních bytů.

Z chodby v bytě vede schodiště do prostorného podkroví, které má již vydané platné stavební povolení pro půdní vestavbu další bytové jednotky. Tento prostor je ideální pro vybudování útulného bytu, a opět nabízí další příležitost ke zvýšení hodnoty a výnosu nemovitosti, nebo pro vícegeneračni bydlení.

Ve vnitrobloku domu se nachází klidný a slunný dvorek, který slouží jako zahrada pro odpočinek a relaxaci. V zadní části pozemku je samostatná garáž pro jedno osobní auto, dva sklady, které lze rovněž pronajmout či využít jako dílny nebo úložné prostory a prostor i pro obytný vůz. V zadní části nad prostory lze také využít podkroví.

Doksy jsou velmi oblíbenou lokalitou – nejen pro turisty, ale i pro rodinné bydlení. Máchovo jezero, okolní příroda, cyklostezky, lesy i kompletní občanská vybavenost dělají z této oblasti ideální místo k životu i podnikání. Výhodou je i výborná dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi, kde sídlí Škoda Auto, se dostanete do 20 minut.

Současný roční výnos z nemovitosti se pohybuje okolo 5,8 %, při přestavbě komerčních prostor na byty, rozdělení stávajícího bytu a realizaci půdní vestavby lze výnos navýšit výrazně nad 7 %. ( 15 let návratnost investice ) Dům tak nabízí ideální kombinaci pro vlastní pohodlné bydlení spojené s podnikáním, nebo jako plnohodnotnou investici s jistou návratností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Tato výjimečná nemovitost v centrum Doks čeká na svého nového majitele.