Flat for sale 3+1 • 63 m² without real estateKovářská, Prague - Libeň

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný a světlý byt o dispozici 3+1 (předělaný z 2+1) v Libni/Vysočanech, Praha 9 ve slušném a udržovaném domě s uzavřeným vnitroblokem (vzrostlé stromy, dětské hřiště, psí louka, gril plac). Ideální pro menší rodinu, pár, pejskaře.

Byt

Jedná se o jednotku 3+1 s rozlohou 63,0 m2, která se nachází v 2. NP s výtahem. Byt sestává z předsíně o výměře 4,60 m2, kuchyně o výměře 15,60 m2, obývacího pokoje o výměře 20,20 m2, 2 menších ložnic o výměře 9 a 8,5 m2 (neprůchozí, možno spojit v jeden pokoj), koupelny o výměře 2,20 m2, komory o výměře 2 m2 a z WC o výměře 0,80 m2.K Bytu náleží také lodžie(z ložnice) o výměře 2,30 m2 a dokonce 2 sklepní kóje nacházející se v suterénu domu o výměře 2,30 m2 a 2,5 m2, jejichž výměra se do celkové podlahové plochy bytu nezapočítává.

Byt je zrekonstruovaný - koupelna(sprchový kout), wc, podlaha v předsíni, nová plastová okna trojskla, kuchyň prošla renovací (2023)- výměna všech skříněk&madel. Nová lednice a myčka. Byt má ve 3 pokojích původní parkety, v dobrém stavu. V obývacím a dětské pokoji je kvalitní vestavěná skříň na míru. Byt je celý čerstvě vymalovaný.

Topení je v celém domě elektrické, ale topení od kvalitní firmy EVO zajišťují maximální využít tepla i po vypnutí radiátoru. Vyšší cenu za elektriku(5500 Kč/měs) kompenzují 2 nájemníci v domě (potraviny a kosmetika), kteří každoročně "vydělají" bytu 15.000 Kč na nájmu a tím snižují fond oprav a poplatky ze společných služeb.

Lokalita&Občanská vybavenost

Poloha bytu je vynikající – blízko do centra a zároveň blízko do parku/přírody. V ulici Kovářská poloha sama o sobě nabízí veškeré služby v dosahu pěší chůze. Potraviny přímo v domě(přízemí), Tesco Express(200m), Albert (400m). Naproti restaurace Šnyt, Pizzerie Cerreto, Kebab. Občanská vybavenost: Mateřská škola v ulici, ZŠ Balabenka 500 m, Poliklinika Vysočany, kde najdete pediatra, obvodního lékaře, ORL (600m). Alza box (400 m). Metro Českomoravská je vzdáleno 3 minuty chůze, stejně jako Nákupní centru OC Harfa přímo v ulici nebo Lidl (700 m). Tramvaje (celkem 4 linky) na zastávce Divadlo Gong a Ocelářská. Nedaleko domu se se nachází krásný Park Podviní, kde naleznete příjemnou restauraci, několik dětských hřišť a sportovišť. Z parku Podviní vede úchvatná cyklostezka k Hořejšímu Rybníku. O kulturní vyžití se vám postará nedaleká O2 aréna/Divadlo Gong. V OC Harfa je oblíbený Dinopark pro děti.

Poplatky bytu

Fond oprav 2 osoby 2900 Kč/měs (vodné, stočné, společné prostory, odpady), Plyn 350 Kč/měs, Elektrika 5500 Kč/měs.

Podmínky

Uvedená prodejní cena je včetně všech poplatků, daní a právních služeb. Jedná se o prodej bytu do osobního vlastnictví.

Můžeme Vám nyní přenechat hypotéku v celkové výši 3.500.000 CZK za úrok 1,59% u Hypoteční Banky ČSOB s fixací 2,5 roku. Splátka by byla 15.500 CZK.

Při rychlém jednání, možná sleva.

K nastěhování: cca červen 2024,dle rychlosti koupě

RK prosím nevolat. V případě nutnosti, máme vlastního realitního makléře