Prodej rodinného domu 5+1, 163 m2 + 40 m2 sklepy a terasy, s možností rozdělení na dva byty, s pozemkem 3900 m2 v podzámčí u centra Kostelce nad Černými lesy

Hledáte citlivě přestavěný úsporný starý dům v historické zástavbě menšího města s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy? S přímým výhledem na zámek i do kraje, s velkou klidnou údolní zahradou s potůčkem, a přitom pár metrů od náměstí? V tomto případě nabízíme ten pravý domov pro Vás.

Prodáváme dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím postavený v předminulém století, ale v posledních letech zrekonstruovaný. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, záchod a chodba s technickým koutem. V podkroví potom tři pokoje, chodba s možností udělání kuchyně, budoucí koupelna, záchod a šatna. Dům je možno využívat i jako dvougenerační, případně rozdělit na dvě bytové jednotky se společným vstupem.

Přestavba probíhala postupně od roku 2009 do teď. Je nově uděláno téměř vše mimo obvodových zdí, např. střecha, dřevěné stropy, kompletní rozvody sítí, zateplena skoro celá fasáda, vyměněny okna a dveře a osazeno kvalitní tiché tepelné čerpadlo, které v kombinaci s termickými solárními kolektory a krbovými kamny s výměníkem výrazně spoří náklady na energie. Dále je nově udělaná velká kuchyň a koupelna se záchodem v přízemí. Dům je ihned obyvatelný, nicméně je zde ještě prostor k dodělávkám. Venkovní prostory kolem domu jsou připraveny k rekonstrukci dle vlastního vkusu a návrhu.

Odhalené trámy a všudypřítomné dřevo prostor opticky prohřívá. Dřevo prostupuje celým domem od podlah, přes stropy, až k hřebeni střechy.

Pohled na zámek z obýváku, z ložnice i z terásky odhaluje velkou dávku romantiky. Z oken na druhé straně domu je nádherný výhled na celý kraj od Bezdězu až po Krkonoše.

Velká údolní zahrada sousedí s podzámčím a najdete v ní soukromí i řadu zajímavých květin a rostlin od tradičních ovocných stromů a keřů po borůvky, moruše, nashi, kiwi a fíkovníky. Spodní část zahrady s potůčkem je tvořena původním habrovým lesem, ale je osázena i rododendrony a bambusy.

K domu přiléhají dvě terasy, jedna menší vhodná pro romantické posezení, druhá větší s altánkem před rekonstrukcí, vhodná pro pořádání party i grilování.

Dům se nachází v centru pod náměstím v klidné uličce. Od ní dům vypadá výrazně menší, než jaký ve skutečnosti je. Ovšem zdání klame. Před domem je možné vybudovat parkovací místo, nyní se parkuje na ulici před domem. Na konci ulice je louka a cesta dál pokračuje mimo město do lesů.

V dané lokalitě se jedná o naprosto unikátní a ihned obyvatelný objekt, který ale nechává prostor pro vlastní invenci zejména ve venkovních prostorách, ale i v drobných vnitřních úpravách a v případném oddělení podkroví.

Energetický štítek se zpracovává, nyní je dům zařazen do kategorie G, mimořádně nehospodárná. Bude upřesněno po vyhotovení.

Jedná se o přímý prodej, realitky nevolat!

Bližší informace a termíny prohlídek na tel.: 775 214 669