POKUD JE INZERÁT ZVEŘEJNĚN, JE NABÍDKA PRODEJE STÁLE AKTUÁLNÍ.

2+KK (2+1) MOJMÍROVO NÁM. 2045/14a, BRNO-KRÁLOVO POLE, 48,52 M2 (BYT 41,68 M2 + BALKÓN 1,44 M2 + SKLEPNÍ KÓJE 5,4 M2), JAKO INVESTICE, ULOŽENÍ PENĚZ.

NEPLATÍTE PROVIZI, PŘÍMO OD MAJITELE.

K prodeji byt 2+kk, 1.patro, Brno-Královo pole, Mojmírovo nám. 2045/14a, vhodný k bydlení nebo pronájmu pro 2 osoby, popř. jako startovací byt. Nemovitost se nachází v klidné ulici, mimo hlavní část ulice, tichý dům, 4 patra, cihlový, naprosté soukromí. Kuchyňský kout je oddělen od obývacího pokoje, instalací zárubní a nasazením dveří může vzniknout 2+1.

Byt je umístěn v 1.poschodí, ale protože v tomto domě je přízemí hodně zvýšené, odpovídá poloha bytu spíše 1-2. poschodí. Vzrostlé stromy před domem dodávají pocit zeleně, ale nestíní oknům a byt je velmi světlý. V tomto místě je ulice/náměstí hodně široké, protější dům je tedy velmi vzdálen. Velkou výhodou je parkovací dům přes ulici, pronájem místa zajistí bezproblémové parkování v kteroukoliv dobu.

Rozměry: Obývací pokoj s kuchyní 23,84 m2, ložnice 11,46 m2, koupelna 2,40 m2, předsíň 3,13 m2, WC 0,85 m2, balkón 1,44 m2 a sklepní kóje 5,4 m2.

K vybavení bytu patří kvalitní kuchyňská linka na míru, elektrický sporák se sklokeramickou deskou, vestavná lednice, vestavná myčka, velká šatní skříň na míru, pračka a okenní žaluzie.

Prodej včetně vybavení – připraven ihned k pronájmu nebo bydlení.

Nabízený byt je 5 let po celkové rekonstrukci (okna, podlahy, omítky, koupelna, kuchyně, atd). Maximálně čistý a udržovaný, trvám vždy, aby nájemnicí byli nekuřáci a bez zvířat. Nikdy nebyla ze strany nájemníků stížnost na hluk z ulice nebo z domu. Za 5 let jsem neměl ani jeden měsíc(!) volný bez nájemníka – 100 % obsazenost. Čisté nájemné je zde nyní 13 000 Kč + inkaso psané na nájemníka.

SVJ v domě nemá úvěr, fond oprav 615 Kč.

Cena za byt je 5 280 000 Kč – neplatíte provizi (jsem majitel).

Úhradu za právní služby, bankovní úschovu a vklad do KN uhradím. Důvod prodeje je pořízení jiné nemovitost.

Při stanovování ceny bytu, byli zohledněny i následující skutečnosti:

- menší byty v dražších částech Brna nepodléhají do budoucna cenovým výkyvům na trhu

- klidné ulice v Králově poli v blízkosti Palackého tř. zůstanou vždy kvalitní lokalitou k bydlení v širším centru

- Brno je město s vysokou koncentrací vysokých škol a městem s obrovskou poptávkou po pronájmu

- v širším centru směr sever již téměř neprobíhá nová výstavba, není kde stavět

Při poslední změně nájemníků v červnu 2020 se na inzerát o pronájem ozvalo během 1 dne na bezrealitky.cz přes 15 zájemců, nájemníka jsem si vybral sám, dle sympatií a mých přísných kritérii.

Struktur mých nájemníků je buď jedna osoba, dobře placený zaměstnanec, který je v Brně za prací, nebo pár, kdy jeden z nich je již pracující a druhý většinou v posledním ročníku VŠ. 1 rok zde byla i rodina s malým dítětem.

Současný nájemce má zájem o pokračování nájemní smlouvy, je tedy možné obnovit nájemní smlouvu. Mám dohodnutou výpovědní lhůtu 1 měsíc, do vyřízení všech náležitostí ohledně prodeje může být byt volný, připravený k vašemu užívání.

Chci Vám předat maximum informací, abychom se ušetřili nedorozumění.

Nemám zájem o spolupráci s realitní kanceláří.