Flat for sale 4+1 • 91 m² without real estateLidická, Prague - Smíchov
Lidická, Prague - SmíchovPublic transport 2 minutes of walking • Equipped • Parking • Cellar 6 m²Nabízím k prodeji krásně zrekonstruovaný byt v centru Prahy s vlastním parkováním ZDARMA ve dvoře (vrata na dálkové ovládání). Nyní využíváno jako nájemní byt (je možný prodej s nájemníkem, nebo bez). Čistý nájem je 420.000,- ročně. Dále budova pronajímá střechu, tak každý rok je příjem ze střechy 7.400,- (každoroční navýšení o inflaci).
Luxusní byt v historické budově, kde před 3 lety proběhla kompletní rekonstrukce v lukrativní části Prahy 5 - Anděl (100 metrů od nákupního centra Anděl, 200 metrů od metra Anděl a 150 metrů od tramvaje). Jedná se o TOP lokalitu v centru Prahy a díky novým špaletovým oknům to je tichý byt.
Světlý byt je situován takřka přes celé třetí nadzemní podlaží. Byt je plně vybavený a skládá se z následujících místností:
1. Vstupní hala - velkorysá velikost, 2x vestavěné skříně, věšáková a botníková stěna
2. Koupelna - nově vyzděná koupelna se proskleným sprchovým koutem (bezpečnostní sklo)
3. WC - nově udělaná toaleta se systémem Geberit
4. Kuchyně - luxusní kuchyňská linka, kompletně vybavená (indukční deska Bosch, digestoř, Led osvětlení na senzor pohybu, granitový dřez Franke, trouba Bosch a lednice Samsung) + barový pult. Všechny šuplíky a skříňky jsou vybavené automatickými pojezdy
5. Obývací pokoj - jídelní stůl, 4 designové židle, podhled s LED osvětlením, pohodlná sofa a TV, dneska je to předělené příčkou a využíváno jako pokoj
6. Pracovna - komfortní vestavěné skříně s dostatkem úložných prostorů pro celou rodinu, PC stůl a kancelářské křeslo
7. Ložnice - luxusní manželská postel s novou ergonomickou matrací, podhled s LED podsvícením, toaletní stolek s designovým křeslem, vestavěné skříně a solitérní skříň
8. Dětský pokoj - nezařízený, přikládáme vizualizaci od architekta na vybudování dětského pokoje pro 2 děti
9. Sklep - celý dům je podsklepený, sklep jsou cca 6m2 a jsou před rekonstrukcí
Byt je po kompletní rekonstrukci, stejně tak fasáda do ulice. V přípravě je rekonstrukce společných prostor budovy bez omezení užívání bytu. Další přidaná hodnota je možnost odkoupení společných prostor kolem bytu a propojit tak celý byt s okny do dvora a zvětšit ho o dalších cca 15 m2. Od Výboru SVJ jsme dostali souhlas.
Byt je nyní obsazený slušným nájemníkem s perfektní platební morálkou (roční výnos 420.000,-, vše možno zdokladovat), je možné ho koupit s nájemníkem, nebo bez.
Díky stávajícímu pronájmu generuje byt velmi zajímavý příjem, na druhou stranu je to vyváženo tím, že nemůže být při prohlídce vždy tak naklizené a "načančané" jako na fotkách:). Každopádně při prodeji bude byt uveden do stavu z fotografií.
V pěší vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - restaurace, školy, lékař, banky, galerie či muzea.
Prosím realitky nevolat, děkuji.
Property Characteristics
Listing ID | 568419 |
---|---|
Layout | 4+1 |
Available from | 01/05/2024 |
Floor | 3 |
Building type | Brick |
Reconstruction | Interior |
Risks | Prověřit » |
Užitná plocha | 91 m² |
---|---|
Fully furnished | Fully furnished |
Condition | After reconstruction |
Ownership | Personal |
Age | Over 50 years |
Designe | Luxurious |
Vybíráte byt?
Make sure you have all the important information!
Additional information
Basement: 6 m² | |
MHD 2 minutes on foot |
Parking |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.