Dům Vodnická 335/31 Praha 4 - Kateřinky

Nabízím k prodeji rodinný řadový dům o rozloze 352 m2, stojící na vlastním pozemku se zahradou, v blízkosti Milíčovského lesa, nedaleko Hostivařské přehrady. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2010. Byly zrekonstruovány 3x koupelny (termostatické baterie), 4x WC (systém geberit) a prádelna. Nové plovoucí korkové podlahy. Nová dlažba na chodbách, schodišti, dvou-garáži, balkónu a terase (Schlüter system).

Nová stahovací garážová vrata na elektrický pohon.

Fasáda v předním traktu je zateplená. Zadní trakt je připraven na zateplení. Půdní vestavba je možná.

V domě je nainstalována zónová regulace topení. Každá místnost je měřena a regulována samostatně. Původní litinové radiátory byly nahrazeny novými, spolu s většinou trubek. Původní byly nahrazeny měděnými.

Byl instalován nový kotel Viessmann 300-W s výkonem 33kW a bojler Vitocell 100-W. Současně byl vyvložkován komín.

Podkrovní místnosti jsou klimatizovány.

Střecha byla opravena a půda zateplena. Na chodbě v suterénu je instalováno nouzové osvětlení jež se automaticky zapíná v případě výpadku elektrického proudu.

Dům je vybaven mřížemi v suterénu, přízemí směrem do zahrady a u vstupních dveří. Mříže u dveří jsou opatřeny elektrickými zámky a klikami Abloy. Směrem do ulice je ve zvýšeném přízemí bezpečnostní okno a v prvním patře venkovní elektricky poháněné rolety. Dále je dům chráněn EZS Galaxy jak plášťovou, tak prostorovou ochranou se čtečkami kódových čipů a čidly EPS. V prvním patře jsou nová okna - troj sklo.

V domě je instalován strukturovaný kabelový systém Panduit, který je zakončen ve dvou 19“ rozvaděčích.

TV rozvod prakticky do všech místností.

Redukční ventil Honeywell odkalovací nádržkou a manometrem.

Celkové roční náklady na provoz domu (elektrika, plyn, vodné, stočné, popelnice, pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti, pravidelná revize kotle) činí cca 70 tisíc. Při užitné ploše 352m2. To je v přepočtu na panelákový byt 4+1 o ploše 72m2 1 200,- Kč měsíčně.

Dostupnost: les 1min.

metro 10min.

školka 50metrů

síť LTE v místě (při vhodné instalaci 30 až 50Mbps - Vodafone)

Ostatní plocha 93m2

Zastavěná plocha a nádvoří 196m2

Ostatní plocha 6m2