Dieses Haus war viele Jahre der Mittelpunkt unseres Familienlebens - der Ort, an dem unsere vier Kinder groß wurden und viele gemeinsame Erinnerungen entstanden. Nachdem unsere Kinder inzwischen ausgezogen sind, möchten wir uns räumlich verkleinern und dieses besondere Zuhause in neue Hände geben.

Das großzügig geplante Familienanwesen bietet auf einem 782 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt 225 m² Wohnfläche mit acht Zimmern zur Verfügung. Das Herzstück bildet der über zwei Ebenen reichende Wohnbereich mit offener Galerie. Großzügige Sichtachsen, warme Holzflächen und viel Tageslicht schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einem Haus von der Stange abhebt.

Zum Anwesen gehört eine rund 40 m² große Einliegerwohnung. Sie ist derzeit in das Wohngeschehen des Hauses integriert, kann jedoch wieder als getrennte Einheit gestaltet werden. Ihre Fläche ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche bereits enthalten.

Das vollflächige Kellergeschoss verfügt unter anderem über einen separaten Eingang. Neben Keller-, Wasch-, Bügel-, Heiz-, Technik- und Abstellräumen befindet sich dort auch eine Sauna. Dadurch bestehen umfangreiche Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung.

Auch der Außenbereich bietet ungewöhnlich viel Platz: Neben der großzügigen Garage befinden sich eine Gartenhütte mit 20 m² sowie ein angrenzender, überdachter und geschlossener Nebenbereich mit 30 m². Der Garten wurde hundegerecht abgetrennt.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten Kellergeschoss und Speicher. Vorbehaltlich der baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen könnten Teile des Kellers zu wohnlich nutzbaren Souterrainflächen ausgebaut und der Speicher als zusätzliche Wohnfläche erschlossen werden. Diese möglichen Ausbauflächen sind in den angegebenen 225 m² Wohnfläche nicht enthalten.

Nach vielen schönen Familienjahren wünschen wir uns Käufer, die nicht nur die Größe des Hauses sehen, sondern auch seine besondere Atmosphäre und die zahlreichen Möglichkeiten, die darin stecken.
Das Anwesen liegt in Weilach ruhig am Ende einer Sackgasse. Ohne Durchgangsverkehr entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Haustiere und Menschen geeignet ist, die ländliche Ruhe mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Eine hausärztliche Praxis, das Kinderhaus „Zur Heiligen Familie“, der Sportplatz des TSV Weilach und ein Elektrofachbetrieb befinden sich im Ort. Ein Lebensmittelmarkt aus dem EDEKA-Verbund und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Aresing beziehungsweise der näheren Umgebung erreichbar. Das nahe Schrobenhausen ergänzt das Angebot mit weiteren Ärzten, Apotheken, Schulen, Geschäften und Dienstleistungen.
- 225 m² Wohnfläche mit acht Zimmern
- 782 m² Grundstück
- Einliegerwohnung mit rund 40 m², in der Gesamtwohnfläche enthalten
- großzügiger Wohnbereich über zwei Ebenen mit offener Galerie
- insgesamt fünf Bäder beziehungsweise WCs
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Klimaanlage im großen Wohnzimmer
- hochwertiger, außergewöhnlich gestalteter Deckenventilator im offenen Wohnbereich
- vollflächiges Kellergeschoss mit separatem Eingang
- Sauna und umfangreiche Nebenflächen
- großzügige Garage
- hundegerecht abgetrennter Garten
- Gartenhütte mit 20 m²
- überdachter und geschlossener Nebenbereich mit 30 m²
- Ölheizung
- Potenzial in Kellergeschoss und Speicher, vorbehaltlich Genehmigung

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, in weiten Teilen jedoch nicht modernisierten Bestandszustand und wird wie besichtigt übergeben. Insbesondere bei der vorhandenen Ölheizung und den Fenstern sollten Käufer perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Gestaltung schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Provisionsfreier Direktverkauf ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Übergabe nach Absprache, frühestens drei Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sämtliche Flächen- und Größenangaben sind unverbindliche Näherungswerte auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen und Eigentümerangaben. Mögliche Ausbau- oder Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Prüfung und Genehmigung. Das Anwesen wird im vorhandenen Zustand wie besichtigt übergeben.

house for sale, 225 m², Gachenbach, Bavaria

Condition

Total number of floors

Balcony

Terrace

Cellar

Garage

House, 225 m²

House for sale • 225 m² •  • without RE

Direct owner

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House

Bavaria

House for sale • 225 m² without real estate

Condition	Good
Land space	782 m²
Price per unit	€3,235.56 / m²

House for sale • 225 m² without real estateGachenbach Sattelberg Bayern 86565

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