Historischer Hof mit Bestandsschutz & Gewerbe-Option!
Einer der letzten seiner Art in Schwabhausen!
Dieser charmante, ehemalige Bauernhof aus der Kaiserzeit sucht einen visionären Liebhaber, der den unverkennbaren Charakter dieses Anwesens zu neuem Leben erweckt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis: Der Hof war bis vor Kurzem noch vermietet und im Prinzip funktioniert alles. Eine Zentralheizung mit einem 5.000-Liter-Tank im Keller sowie zwei gemütliche Holzöfen sind vorhanden – wer möchte, könnte hier theoretisch morgen einziehen.
Hervorragende Baumöglichkeiten & Gewerbe-Potenzial:
Das Objekt liegt in einem rechtlich vorteilhaften Siedlungsmischgebiet. Anders als in einem reinen Wohngebiet sind hier Gewerbebetriebe zulässig – rein theoretisch könnten Sie hier also morgen Ihre Autowerkstatt aufmachen! Das Grundstück ist nach § 34 BauGB (Innenbereich) bebaubar, orientiert sich also an der Umgebungsbebauung.
Ein unschätzbarer Vorteil für Sanierer des Altbestands: Das Gebäude genießt vollen Bestandsschutz. Dadurch bleiben die historischen Grenzabstände und der vorteilhafte Fußabdruck auf dem Grundstück rechtlich gesichert – ein Privileg, das bei heutigen Neubauten so nicht mehr genehmigt werden würde.
Platz für Ihre Träume:
Die historische Bausubstanz, alte Holzbalken und die großzügigen Wirtschaftsgebäude versprühen den authentischen Charme der Jahrhundertwende. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung eines traumhaften Landlebens mit viel Platz für Hobbys und Tiere – hier können Sie Ihre Wohnträume ohne Kompromisse umsetzen.

•Flächenaufteilung des Hofes (vor 1900, mehrfach umgebaut):
oWohnfläche Wohnhaus: 169,53 m²
oNutzfläche Scheune mit Garage: 357,27 m²
oNutzfläche Kuhstall: 126,18 m²
oNutzfläche Schweinestall: 52,77 m²
Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt eingebettet in der malerischen und wertbeständigen Ammersee-Region in der Gemeinde Weil, Ortsteil Schwabhausen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit höchster Lebensqualität. Der Ammersee liegt nur 15 km entfernt. Die ländliche Idylle bietet eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig über die nahegelegene B17 und A96 perfekt an Landsberg am Lech, Augsburg und München angebunden sind.
Direkt im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine noch im Bau befindliche Einrichtung für betreutes Wohnen. Ihre täglichen Einkäufe können Sie im nur 2,5 Kilometer entfernten Kaltenberg tätigen, in dem auch die europaweit bekannten Ritterspiele alljährlich abgehalten werden.
Auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 1.155 m² (nahezu perfekt rechteckig, ca. 24 m Front x 48 m Tiefe)
•Baurecht: Unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB im Siedlungsmischgebiet
•Bestand: Ehemaliger Bauernhof (Baujahr ca. 1900) mit vollem Bestandsschutz
•Flächen: ca. 169,53 m² Wohnfläche + über 530 m² Nutzfläche (Scheune, Ställe, Garage)
•Provision: 0 % – Verkauf direkt vom Eigentümer
Makrolage
Direkt im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine noch im Bau befindliche Einrichtung für betreutes Wohnen sowie das örtliche Sportzentrum, das in nur wenigen Schritten (ca. 190 m) erreichbar ist. Ihre täglichen Einkäufe können Sie im nur 2,5 Kilometer entfernten Kaltenberg tätigen, in dem auch die europaweit bekannten Ritterspiele alljährlich abgehalten werden.
Exzellente Verkehrsanbindung:
•PKW: Perfekte Anbindung über die nahegelegene B17 (Nord-Süd-Achse Augsburg–Füssen) und die Autobahn A96 (Bodensee–München). Die Anschlussstelle „Windach“ ist nur ca. 6,2 km entfernt. Über die Staatsstraße St 2054 erreichen Sie Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 45 Minuten.
•ÖPNV heute: Den Bahnhof Geltendorf (Regional-Knotenpunkt und Endstation der S-Bahn S4) erreichen Sie in nur 7 Autominuten oder bequem mit der MVV-Regionalbuslinie. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
•Wertsteigerung inklusive (S-Bahn-Reaktivierung): Aktuell ist eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S4 von Geltendorf nach Kaufering geplant. Dieses zukunftsweisende Konzept beinhaltet die Reaktivierung des Haltepunktes direkt in Schwabhausen. Dies bedeutet künftig eine direkte S-Bahn-Anbindung nach München in fußläufiger Entfernung – ein massiver Wertsteigerungsfaktor für Eigennutzer und Investoren.
Entfernungen auf einen Blick:
•Kinderkrippe/-garten: ca. 190 m
•Sportplatz / Sportzentrum: ca. 190 m
•Betreutes Wohnen (im Bau): ca. 280 m
•Bushaltestelle: ca. 290 m
•Einkaufsmöglichkeiten (Kaltenberg): ca. 2,5 km
•Grundschule: ca. 4,6 km
•Gymnasium: ca. 6,8 km
•Realschule / Gymnasium: ca. 10,7 km
•S-Bahn & Regionalbahnhof Geltendorf: ca. 6,7 km
•Autobahnauffahrt A96 „Windach“: ca. 6,2 km

house for sale, 170 m², Dorfstr. 28, Schwabhausen, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Barrier free

Balcony

Cellar

Parking

Garage

House 7 bedroom, 170 m²

House for sale 7+1 • 170 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

House

Bavaria

House for sale 7+1 • 170 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	7+1
Usable area	170 m²
Total floors	2

Condition	Before reconstruction
EPC	G - Extremely uneconomical
Land space	1,155 m²
Price per unit	€3,500 / m²

House for sale 7+1 • 170 m² without real estateDorfstr. 28 Schwabhausen Rumeltshausen Bayern 86947

Property characteristics

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