Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927 mit den typischen Attributen, wie z.B. holz-getäfelter Fahrstuhl, hohe Decken etc.   Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren einer sehr gelungenen Fassadenrenovierung unterzogen. Die Lage der Wohnung ganz oben im 4. OG (oberstes Stockwerk) sowie auch die großen Fenster sorgen für eine wohltuende Helligkeit. Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Eingangs-/Gangbereich, von dem aus der direkte Zugang in sämtliche Räume erfolgt. Die Küche eignet sich durch ihre Größe als Wohnküche, in der sich mühelos ein größerer Tisch stellen läßt. Auch gibt es dort eine kleine Speisekammer mit Außenfenster. Ein wahrer Hingucker ist der mit den alten Originalfliesen (schlicht, aber wunderschön) belegte Küchenboden. Eines der Zimmer verfügt über eine geräumige Loggia (Rückseite des Hauses), auf der man sich fühlt wie in einer grünen Oase. Man überblickt nicht nur die Baumkronen des eigenen Gartens, sondern auch die Grünfläche des Nachbargrundstücks, das fast bis zur Schaubühne am Kudamm reicht. Auch auf der Vorderseite des Hauses wird das Straßenbild von schönen hohem Bäumen geprägt. Die Wohnung (außer Küche und Bad) ist mit hellem Parkettboden ausgelegt. Der Schnitt der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern bietet eine sehr ansprechende Gesamtoptik. Schließlich sollte noch erwähnt werden, daß die Wohnung im Haus ganz oben und auf dieser Ebene (4. Stock) auch die einzige ist, womit ein hohes Maß an Ruhe und einer gewissen "Privacy" gegeben sind. All dies gibt einem das Gefühl , in der schönsten Wohnung des Hauses zu sein.
Die Lage der Paulsborner Str. 12 ist ausgesprochen attraktiv , da allein schon durch die Nähe zum Kurfürstendamm / Adenauer Platz (5 Gehminuten) eine hervorragende Infrastruktur urbanen Lebens geboten wird. Auch in unmittelbarer Nachbarschaft stehen Restaurants, Supermärkte , Ärzte, Fitness-Studio, Cafes, etc. zur Verfügung, ebenso wie Grün- und Parkanlagen. Ferner ist der Standort durch mehrere Buslinien sowie die nahe U-Bahn-Linie U7 excellent an die übrige City angebunden. Auch der Grunewald, die grüne Lunge Berlins, ist vor allem für Fahrradfahrer in kürzester Zeit erreichbar.
Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten, wie Spülmaschine, Kühl-/Gefrieraggregat etc. ausgestattet. Die Wohnung (außer Küche und Bad) ist mit hellem Parkettboden ausgelegt.
ES FÄLLT KEINE VERMITTLUNGSPROVISION AN.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnanlage verfügt über einen auf dem Grundstück gelegenen Parkplatz, der den Bewohnern das Parken ihres PKW´s ermöglicht, sofern freie Parkplätze verfügbar sind. 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit dem Eigentümer Herrn Eppich (0172/322 41 47) einen Besichtigungstermin.

3 bedroom flat for sale, 89 m², Paulsborner Str. 12, Berlin, Berlin

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Balcony

Flat 3 bedroom, 89 m²

Flat for sale 3+1 • 89 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Berlin

Flat for sale 3+1 • 89 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	4. floor out of 4
Usable area	89 m²

Available from	27/10/2026
Layout	3+1
EPC	F - Very uneconomical
Price per unit	€6,393.26 / m²

Flat for sale 3+1 • 89 m² without real estatePaulsborner Str. 12 Berlin Wilmersdorf Berlin 10709

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