Die rund 103 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und gliedert sich in drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnräume orientieren sich nach Süden zur Straße, die Küche und das Bad zum ruhigen Hof.
Original erhaltene Details prägen den Charakter: filigraner Deckenstuck, hohe Flügeltüren, Kastendoppelfenster und ein Erker. In den Wohnräumen liegen Fischgrät- und Tafelparkett. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung; eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist teilrenoviert, leer geräumt und sofort beziehbar.

Auch im Haus selbst sind noch einige Interessant original Elemente wie Zierfenster und Kacheln erhalten geblieben.
Die Wohnung liegt in Berlin-Charlottenburg in der Kantstraße, einer der bekanntesten gastronomischen Straßen der Gegend. Besonders bekannt ist die Kantstraße für ihre große Auswahl an *asiatischer Küche – von chinesisch und kantonesisch über japanisch bis vietnamesisch.

Die U-Bahn ist weniger als 100 m entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein REWE ca. 150 m entfernt. Auch die Wilmersdorfer Straße mit ihrer Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum WILMA liegt in unmittelbarer Nähe. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Damit befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das vielfältige Charlottenburger Kiezleben direkt vor der Haustür.
Die Wohnung im Überblick:

* ca. 103 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2,4 m² Balkon mit Südausrichtung zur Kantstraße
* 1. Obergeschoss
* Altbau, Baujahr 1892
* ca. 3,65 m hohe Decken
* Original-Holzparkett
* Original historischer Stuck
* Original historische Flügeltüren
* Renovierte Wohnräume
* Sehr helle Wohnräume durch die Südausrichtung
* Küche und Badezimmer zum Innenhof
* Großer Gewölbekeller
* Bezugsfrei
* Hausgeld ca. 393 € / Monat
* Provisionsfrei
* Energieklasse D nach Verbauchsausweis
* Gasetagenheizung

Das Badezimmer hat eine Raumhöhe von ca. 1,80 m. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Ein Antrag zur Verlegung des Badezimmers ist bei der WEG gestellt. Bei der Beschwichtigung können gerne alle Pläne eingesehen werden. 
Der Grundriss bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in den großen Wohnbereich zu verlegen und dort eine offene Wohnküche zu schaffen. Der bisherige Küchenbereich könnte anschließend neu aufgeteilt werden, beispielsweise in ein kleines zusätzliches Zimmer und einen Teil des Badezimmers. Der bisherige Badbereich könnte je nach Planung als Hauswirtschafts- oder Abstellraum genutzt werden.

Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Käufer, die den bestehenden Grundriss übernehmen möchten, als auch für jemanden, der die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchte.

3 bedroom flat for sale, 103 m², kant, Berlin, Berlin

Layout

Condition

PENB

Balcony

Cellar

Flat 3 bedroom, 103 m²

Flat for sale 3+1 • 103 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

Flat

Berlin

Flat for sale 3+1 • 103 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Good
EPC	D - Less economical
Price per unit	€5,805.83 / m²

Flat for sale 3+1 • 103 m² without real estatekant Berlin Charlottenburg Berlin 10627

Property characteristics

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Available from	27/10/2026
Layout	3+1
Usable area	103 m²