Wegen gescheiterter Käuferfinanzierung erneut auf dem Markt.

In idealer Südhanglage steht dieses energetisch hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und fügt sich harmonisch in die wundervolle Landschaft des Nordschwarzwaldes ein.

Barrierefreies Erdgeschoss
Die Wohnebene im Erdgeschoss ist barrierefrei direkt von der Straße aus erreichbar. Hier erwartet Sie ein weiträumiger, offener Bereich für Wohnen und Essen mit herrlichen Panoramafenstern und einer direkt angrenzenden Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die wunderschöne Aussichts-Terrasse, die von morgens bis abends sonnenexponiert ist. Ein weiteres, separates Zimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss
Eine offene Holztreppe verbindet den Wohnbereich mit den drei im Obergeschoss liegenden Schlafräumen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen geräumigen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein noch großzügigeres Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Gartengeschoss mit flexibler Einliegerwohnung
Im Gartengeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener, überdachter Terrasse. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit drei bodentiefen Fenstern, einem Schlafzimmer sowie einem Flur mit abgehendem Bad (ebenfalls mit bodentiefer Dusche). Diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als lukrative Einnahmequelle (Vermietung) zur Unterstützung Ihrer Finanzierung, als eigenen Bereich für Familienmitglieder (Mehrgenerationenwohnen) oder als ungestörten, repräsentativen Workspace.
Auf dieser Ebene finden Sie zudem die Waschküche sowie den Technikraum des Hauses.

Traumhaftes Grundstück und Außenanlagen
Ein absolutes Highlight ist das fast 2.000 m² große Grundstück. Der großzügige, pflegeleichte Garten ist eine Oase der Natur, mit Naturteich, winterhartem Palmenbestand, Olivenbäumen, Pinien, Zypressen sowie Obst- und weiteren Laubbäumen bietet einen enormen Freiraum  für die Familie. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen runden den Außenbereich praktisch ab.

Zukunftssicheres Wohnen & Technik
Dank des jungen Baujahres und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (38,90 kWh/m²a) sind Sie vor steigenden Energiekosten bestens geschützt. Die Kombination aus eigener Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung für Heizung und Warmwasser macht Sie ein großes Stück weit autark.
Im gesamten Haus genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen zwei raumluftunabhängige Kaminöfen (im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung) für eine besonders gemütliche Atmosphäre und sie komplettieren die Autarkie.

Dieses Objekt bietet Ihnen einen entscheidenden doppelten finanziellen Vorteil: Sie erwerben ein zukunftssicheres, energetisch top-aufgestelltes Haus ohne jeglichen Sanierungsstau. Zudem erfolgt der Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich die sonst ortsübliche Maklercourtage in Höhe von ca. 28.000,- Euro an Kaufnebenkosten -  was Ihre Finanzierung erheblich entlastet.
Wohnen in Gaggenau-Michelbach: Historischer Charme trifft auf naturnahe Lebensqualität

Entdecken Sie Michelbach, einen der schönsten Ortsteile Gaggenaus, der idyllisches Wohnen und perfekte Infrastruktur vereint.

- Einzigartiges Ambiente: Der malerische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Michelbach einen unverwechselbaren, romantischen Charakter.
- Naturnah: Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Schwarzwalds. Ausgedehnte Wälder und Wiesen direkt vor der Haustür laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
- Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A5 und die S-Bahn macht Karlsruhe und Baden-Baden zu nahen Zielen.

Michelbach ist der ideale Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen und dennoch bestens angebundenen Lage suchen.
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Großzügiges Garten- und Wiesengrundstück mit Naturteich und winterhartem Palmenbestand, Olivenbäumen, Pinien, Zypressen, Obstbäumen und weiteren Laubbäumen

Ein Carport, ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen, ein Gartenhaus

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.
11-22 KW Wallbox.
Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung von Heizung und Warmwasser. Fussbodenheizung im gesamten Haus. 3-fach Isolierglasfenster.
Jeweils Raumluftunabhängige Kaminöfen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
Glasfaser 600Mbit/s möglich
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt provisionsfrei.

Ein Kontaktaufnahme durch Makler, Vermittler oder Aufkäufer zur Aquise ist ausdrücklich untersagt - dies gilt insbesondere auch für Anfragen im Auftrag von vorgemerkten Kunden.
Bitte um Beachtung zur Vermeidung von Abmahnung/Meldung an Wettbewerbszentrale e.V.:

house for sale, 182 m², Gaggenau, Baden-Württemberg

Condition

PENB

Total number of floors

House, 182 m²

House for sale • 182 m² •  • without RE

Direct owner

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Sale

House

Baden-Württemberg

Landkreis Rastatt

Gaggenau

House for sale • 182 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Good
Usable area	182 m²
Total floors	3

Available from	15/12/2026
EPC	A - Extremely economical
Land space	1,952 m²
Price per unit	€4,200 / m²

House for sale • 182 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property characteristics

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