Diese Dreiergruppe wurde individuell vom Architekten entworfen. Bei der Ausführung wurde auf hochwertige Materialien und Konstruktionen geachtet. Außenwände oberhalb des Erdbodens sind aus dicken Porotonziegeln gemauert (reines Naturprodukt aus Ton, Lehm, Wasser, ohne Chemie, nicht brennbar, 100+Jahre haltbar) die Millonen von kleinsten Luftbläschen und Kapillaren bewirken einen geringen Energieverbrauch (nur geringfügig über der Grenze zu Klasse B) und regulieren die Luftfeuchtigkeit. Keine Lüftungsanlage erforderlich. Treppen sind aus Beton (kein Knarren, laufruhig, kein Kamineffekt) ebenso die Decke über 1.OG. Das KG hat Wohnraumhöhe ist wärmegdämmt. Die Einbauküche ist nicht sehr alt und befindet sich in einem guten Zustand. Im EG ist eine FB-Heizung eingebaut, zusätzlich im Wohnraum ein Heizkörper für kühle Abende in der Übergangszeit, in der sich die träge FB-Heizung nicht lohnt einzuschalten. In den weiteren Etagen erfolgt die Erwärmung durch Heizkörper, Im Bad 1. OG ist der Fußboden auch erwärmt . Im 1. OG befinden sich 2 Schlafräume, wobei das sehr große Kinderzimmer leicht mit Trockenbau in 2 Räume unterteilt werden kann
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen kleinen Anliegerstraße in Herzogenaurach, Ortsteil Hauptendorf. Das Haus ist eingewachsen in eine angenehme grüne Umgebung. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel , Anbindung an den überregionalen Autoverkehr sind ausgezeichnet.
Der Bodenbelag ist im EG und KG durchgehend ein pflegeleichter Fliesenboden. Im EG ist eine FB-Heizung eingebaut, zusätzlich im Wohnzi ein Heizkörper. Die sonstigen Räume werden durch Heizkörper beheizt. Die Schlafräume und das Studio sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Gastherme (raumluftunabhängig, holt sich Luft von außen) wurde vom Architekten im DG untergebracht, wegen der kurzen Abgaswege erhöht sich der Wirkungsgrad , auch könnte später durch Parallelschaltung oder Einzelbetrieb einer Wärmepumpe die Zuluft vom teilweise erwärmten Dach aufgesaugt werden, wodurch sich ebenfalls ein höherer Wirkungsgrad ergibt und zusätzlich im Garten kein Gebläse steht. Ich erwähne noch, dass seit 2025 die Fraunhofer Institute eine neue funktionierende elektrokalorische Wärmepumpe vorgestellt haben. Diese hat einen Wirkungsgrad von ca 900 -1000 % praktisch keine beweglichen Teile, ruhig, lange Lebensdauer, das kann eine Heizungsrevolution werden. Die eingebaute Heizung hat von 2022-2024 im Mittel 12000 kWh Gas verbraucht. Da halten sich die Heizkosten in Grenzen und man kann technische Umwälzungen in Ruhe erwarten. Viele weitere Einzelheiten sehr gerne bei Besichtigung und im Gespräch.
Porotonziegelwände brauchen keine weitere Außendämmung aus Kunststoff. Diese beklebten Wände können mit den Jahren durch Algen und Pilze besiedelt werden. Dagegen muss der Putz  mit Gift behandelt werden. Alle Decken sind aus Beton, bessere Schalldämmung nicht brennbar etc. Im KG  ist ein doppelter Rückstauverschluss eingebaut, der bei Überlastung der Kanalisation einen Wassereintritt in den Keller verhindert. Zum Haus gehört eine Garage mit Lagerraum unter dem Dach , sowie ein KfZ Stellplatz.

house for sale, 123 m², Herzogenaurach, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Terrace

Cellar

Parking

Garage

House 5 bedroom, 123 m²

House for sale 5+1 • 123 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

House

Bavaria

Landkreis Erlangen-Höchstadt

Herzogenaurach

House for sale 5+1 • 123 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	5+1
Usable area	123 m²
Total floors	4

Condition	After reconstruction
EPC	C - Economical
Land space	200 m²
Price per unit	€4,439.02 / m²

House for sale 5+1 • 123 m² without real estate, Bavaria

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