Flat for sale 3+kk • 78 m² without real estateFryčovická, Prague - Letňany
New
Fryčovická, Prague - LetňanyLift • Cellar 1.5 m² • Loggia 6.7 m²PriceCZK 13,500,000
Nabízím k prodeji velmi hezký a světlý byt o dispozici 3+kk, který se nachází v 9. nadzemním podlaží z celkových 10 v udržovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Fryčovická. Jedná se o nástavbu domu, původně měl dům 8 podlaží. Byt je situován na dvě světové strany, díky čemuž je velmi světlý a vzdušný.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň a chodba, ze které je vstup do všech místností – obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, koupelny a samostatného WC. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou lodžií , využitelnou jako příjemná zimní zahrada s výhledem do okolí. V obývacím pokoji je klimatizace. Topení je řešeno vlastním elektrickým vytápěním, ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Velkou výhodou je bezbariérový přístup do bytu. K bytu je možné pronajmout sklepní kóji od SVJ za nízký poplatek.
Orientační výměry:
chodba – 7 m²
pokoj – 12,5 m²
ložnice – 17,5 m²
koupelna – 3,3 m²
WC – 1,2 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26,5 m²
lodžie – 6,7 m²
Nachází v klidné části Letňan, přesto pouze cca 5 minut chůze od OC Letňany. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy (za domem), školky, dětská hřiště, poliklinika, obchody, pošta i banky. Autobusem je metro C – Letňany vzdálené přibližně 5 minut, metro B – Vysočanská přibližně 13 minut. Autem je velmi dobré napojení na hlavní pražské komunikace, Pražský okruh i dálnici D8.
Vhodné i jako investice
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkům do 31. 10. 2026, a je proto vhodný také jako investiční příležitost. Preferuji kupujícího, který by měl zájem ve stávajícím nájemním vztahu pokračovat. V případě koupě pro vlastní bydlení je samozřejmě možné předání bytu jako volného, pouze je potřeba současným nájemníkům ponechat dostatečný prostor k vystěhování.
Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali. O zprostředkování prodeje nemám zájem.
I offer for sale a very nice and bright apartment with a 3+kk layout, located on the 9th floor out of a total of 10 in a well-maintained apartment building in the popular area of Prague 9 – Letňany, on Fryčovická Street. This apartment is part of an extension to the original building, which originally had 8 floors. The apartment faces two directions, making it very bright and airy.
Upon entering the apartment, you find a spacious entrance hall and corridor, from which you can access all the rooms – a living room with a kitchenette, a bedroom, a child's room, a bathroom, and a separate WC. The highlight of the apartment is the bright living room with a kitchenette and access to a glazed loggia, which can be used as a pleasant winter garden with views of the surroundings. The living room is equipped with air conditioning. Heating is provided by individual electric heating, and water is heated by a dedicated water heater. An important advantage is the barrier-free access to the apartment. Additionally, it is possible to rent a cellar storage unit from the homeowners' association (SVJ) for a low fee.
Approximate areas:
• Hallway – 7 m²
• Room – 12.5 m²
• Bedroom – 17.5 m²
• Bathroom – 3.3 m²
• WC – 1.2 m²
• Living room with kitchenette – 26.5 m²
• Loggia – 6.7 m²
It is located in a quiet part of Letňany, yet only about a 5-minute walk from the Letňany shopping center. The surrounding area offers complete civic amenities – schools (located right behind the building), kindergartens, playgrounds, a polyclinic, shops, a post office, and banks. By bus, metro line C – Letňany is approximately 5 minutes away, and metro line B – Vysočanská is approximately 13 minutes away. By car, there is excellent access to the main Prague roads, the Prague ring road, and highway D8.
Suitable also as an investment:
The apartment is currently rented by reliable tenants until October 31, 2026, making it a good investment opportunity. I prefer a buyer who is interested in continuing with the current tenancy. In case of a purchase for your own residence, it is, of course, possible to have the apartment delivered vacant, provided that the current tenants are given sufficient time to move out.
Real estate agencies and brokers, please do not contact me. I am not interested in any sales brokerage services.
Property characteristics
| Available from | 01/11/2026 |
|---|---|
| Building construction | Mixed |
| Fully furnished | Unfurnished |
| Listing ID | 1069893 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 78 m² |
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 9. floor out of 10 |
| Ownership | Personal |
| Location | Residences |
| Price per unit | CZK 173,076.92 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Lift |
| Basement: 1.5 m² | |
| Loggia balcony: 6.7 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 13,500,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.