House for sale • 306 m² without real estatePenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Drei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Adresse, die mehr kann als nur Rendite.

Three units. Many possibilities. One address that offers more than just a return on investment.

Manche Immobilien werden gekauft, weil Zahlen stimmen.

Andere, weil Substanz, Perspektive und Wirkung in seltener Klarheit zusammenfinden.

Some properties are purchased because the numbers add up.

Others, because substance, perspective, and impact come together in rare clarity.

Und genau hier beginnt die besondere Qualität dieses Hauses.

And it is precisely here that the special quality of this property begins.

Am Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, strategisch denkende Käufer und Menschen, die in Immobilien nicht nur Quadratmeter, sondern Potenzial erkennen.

At Penningsfelder Weg 89 in 51069 Cologne, this multi-family house with three residential units presents itself as an exceptional opportunity for capital investors, strategic buyers, and individuals who see not only square meters in real estate, but potential.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 306,50 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, zusätzliche Hobby- und Nebenflächen, Kellerräume, Garage, Außenstellplatz und Garten.

Spread across a spacious plot of approximately 673 m², a total living area of about 306.50 m² unfolds, divided into three separate residential units, along with additional hobby and ancillary spaces, basement rooms, a garage, an outdoor parking space, and a garden.

Ein Objekt, das nicht eindimensional gedacht ist, sondern vielseitig nutzbar, strukturiert und zukunftsorientiert.

A property that isn’t thought of in a one-dimensional way, but is versatile, structured, and future-oriented.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde 2026 teilweise modernisiert und verbindet heute die Solidität eines gewachsenen Bestands mit dem Komfort und der Attraktivität einer zeitgemäßen Neuausrichtung.

Built in 1962 and partially modernized in 2026, the house today combines the solidity of an established property with the comfort and appeal of a contemporary redesign.

Besonders interessant:

Especially interesting:

Die Dachgeschoss-Maisonette kann noch ausgebaut werden und damit zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung.

The attic-level maisonette can still be expanded, thereby providing additional scope for value enhancement.

Die Aufteilung im Überblick:

Overview of the layout:

WE 01 – Erdgeschoss – einzugsbereit

3 Zimmer | ca. 97,48 m² | 280/1,000 co-ownership shares

with living room, kitchen/dining area, bedroom, children’s room, bathroom, hallways, terrace, and basement storage

WE 02 – Obergeschoss – einzugsbereit

3 Zimmer | ca. 97,32 m² | 280/1,000 co-ownership shares

with living room, kitchen/dining area, bedroom, children’s room, bathroom, hallways, balcony, and basement storage

WE 03 – Dachgeschoss / Maisonette – im Ausbau

4 Zimmer | ca. 111,70 m² | 300/1,000 co-ownership shares

with living room, kitchen/dining area, bedroom, children’s room, PC/office room, 2 bathrooms, separate WC, hallways, balcony, and basement storage

Ergänzt wird das Angebot durch:

The offering is further complemented by:

Hobbyraum Nr. 4 – 50/1,000

Hobbyraum Nr. 5 – 50/1,000

Garage Nr. 6 – 40/1,000

NO COMMISSION

Die notarielle Teilung nach § 8 WEG wurde bereits am 24.11.2025 beurkundet. Damit eröffnet sich nicht nur eine attraktive Perspektive für Bestandshalter, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die strukturiert, flexibel und mit Weitblick investieren möchten.

The notarial division in accordance with § 8 of the Condominium Act was notarized on November 24, 2025. This not only opens up an attractive prospect for existing owners but also provides an interesting basis for buyers who wish to invest in a structured, flexible, and forward-looking way.

Ein weiterer, besonders wertvoller Aspekt:

Another particularly valuable aspect:

Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Installation einer Wärmepumpe für Heizung, deren Umsetzung innerhalb kurzer Zeit erfolgen kann. Ein entsprechender Vermerk kann vertraglich im Kaufvertrag fixiert werden. Gerade im aktuellen Marktumfeld ist dies weit mehr als ein technisches Detail. Es ist ein echtes Zukunftsargument.

The purchase price already includes the installation of a heat pump for heating, which can be implemented within a short time frame. A corresponding note can be contractually fixed in the sales contract. In the current market environment, this is much more than just a technical detail—it is a true argument for the future.

Derzeit ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die vorgesehene Umstellung auf Wärmepumpe schafft damit eine überzeugende Brücke zwischen bestehender Funktion und moderner, nachhaltiger Energielösung.

Currently, there is an oil heating system from 2003 in place. The planned conversion to a heat pump thereby creates a convincing bridge between existing functionality and a modern, sustainable energy solution.

Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Mehrfamilienhaus.

It is not just a multi-family house.

Es ist ein Objekt mit Struktur.

It is a property with structure.

Mit Perspektive.

With perspective.

Mit Entwicklungsspielraum.

With room for development.

Eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als strategisch kluger Erwerb mit langfristigem Mehrwert überzeugt.

A property that impresses both as an investment asset and as a strategically smart acquisition with long-term added value.

Wer nur irgendein Anlageobjekt sucht, wird vieles finden.

Anyone looking for just any investment property will find plenty.

Wer jedoch ein Haus mit Substanz, klarer Aufteilung, moderner Perspektive und spürbarer Marktattraktivität erwerben möchte, sollte hier genauer hinsehen.

However, anyone who wishes to acquire a house with substance, a clear layout, a modern perspective, and palpable market appeal should take a closer look here.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Curious? Then we look forward to hearing from you.

Lage - dort, wo Köln angenehmer wirkt.

Location – where Cologne feels more enjoyable.

Der Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln liegt im gefragten Stadtteil Dellbrück, im Bezirk Mülheim, genauer in den Bereichen Strunden und Mielenforster Heide. Die Lage verbindet auf bemerkenswert angenehme Weise Ruhe, Grün und eine alltagstaugliche Nähe zur Stadt.

Penningsfelder Weg 89 in 51069 Cologne is located in the sought-after district of Dellbrück, in the Mülheim borough, specifically in the areas of Strunden and Mielenforster Heide. The location remarkably and pleasantly combines tranquility, greenery, and convenient proximity to the city.

Gerade diese Mischung macht den Standort so attraktiv: ein gewachsenes, naturnahes Umfeld, das Wohnqualität spürbar macht, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; zusätzlich besteht über Dellbrück S-Bahn Anschluss an die S11.

It is precisely this blend that makes the location so attractive: a mature, nature-oriented environment that clearly enhances quality of living without sacrificing excellent accessibility. Public transportation connections are available; additionally, Dellbrück provides S-Bahn access to the S11.

Dellbrück zählt zu den Kölner Wohnlagen, die nicht laut auftreten müssen, um zu überzeugen. Der grüne Rahmen, die gewachsene Struktur und das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Werthaltigkeit. Diese Adresse spricht damit nicht nur Kapitalanleger an, sondern auch Käufer mit Blick für Lagequalität.

Dellbrück is one of Cologne’s residential areas that does not need to be flashy to impress. The green surroundings, established structure, and pleasant living environment provide the best conditions for sustainable rental potential and stable value retention. This address thus attracts not only capital investors but also buyers who appreciate a high-quality location.

Eine Lage, die das seltene Gleichgewicht schafft – stadtnah, gut angebunden und zugleich erfreulich ruhig und grün.

A location that achieves the rare balance – close to the city, well-connected, and at the same time pleasantly quiet and green.

Ausstattung - modernisiert, wertig und mit überzeugender Perspektive.

Features – modernized, high-quality, and with an appealing perspective.

Im Zuge der Teil- Modernisierung im Jahr 2026 wurde das Objekt in weiten Teilen zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch private Käufer unmittelbar anspricht.

As part of the partial modernization in 2026, the property was largely upgraded to a contemporary standard and now presents itself in a condition that appeals immediately both to capital investors and private buyers.

Die Ausstattung im Überblick:

Overview of the features:

NO COMMISSION

Teil- Modernisierung im Jahr 2026

Partial modernization in 2026

Drei separate Wohneinheiten mit klarer Aufteilung

Three separate residential units with a clear layout

Zwei Einheiten bereits einzugsbereit

Two units ready for occupancy

Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Entwicklungspotenzial

Attic-level maisonette with special development potential

Großzügige, helle Wohn- und Essbereiche

Spacious, bright living and dining areas

Zeitgemäß geschnittene Grundrisse mit attraktiver Raumaufteilung

Contemporarily designed floor plans with an attractive room layout

Terrasse im Erdgeschoss

Terrace on the ground floor

Balkon im Obergeschoss

Balcony on the upper floor

Weiterer Balkon in der Dachgeschoss-Maisonette

Additional balcony in the attic maisonette

Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung

Two bathrooms in the maisonette apartment

Separates Gäste-WC im Dachgeschoss / Maisonette

Separate guest WC in the attic/maisonette

Zusätzlicher PC-Raum / Arbeitszimmer in der Maisonette

Additional PC/office room in the maisonette

Kellerräume den Wohneinheiten zugeordnet

Basement rooms assigned to the residential units

Zusätzliche Hobby- und Nebenflächen mit eigenständigem Nutzen

Additional hobby and ancillary spaces with independent use

Garage

Garage

Außenstellplatz

Outdoor parking space

Garten

Garden

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorgesehenen Installation einer Wärmepumpe, die im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist noch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden.

A particular added value is the already planned installation of a heat pump, which is included in the purchase price. Currently, an oil heating system from 2003 is still in place.

Die Ausstattung dieses Hauses ist nicht nur funktional.

Sie ist strategisch interessant.

The features of this house are not only functional.

They are strategically interesting.

Denn sie verbindet sofort nutzbare Qualität mit weiterem Entwicklungspotenzial und genau darin liegt für viele Käufer der eigentliche Reiz.

Because it combines immediately usable quality with further development potential, and that is where many buyers find the true appeal.

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Experience exclusivity at a personal viewing!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

We cordially invite you to experience the fascination of this property for yourself. Please arrange an individual viewing appointment with us to be convinced of its unique advantages. To do so, please use our contact form.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

The information regarding the property has been provided carefully by the owner. Despite the highest degree of accuracy, we cannot guarantee the correctness and completeness of this information.

Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Competent support for your real estate success!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

For a successful sale, rental, appraisal, financing, and comprehensive consultation as well as support during the purchase or sale, we are at your disposal by appointment. Benefit from our over 22 years of experience in the real estate sector.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Your success is our top priority!

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