wunderschöne, helle 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnambiente.
Die Wohnung wurde 2013 fast komplett saniert und entspricht dem KfW-Effiezienzhaus-Standard 85,
Energieverbrauch A+
Diese besondere Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einen breiten Hausflur im Bauernhauscharakter, der als Garderobe oder einem Schreibtischplatz genutzt werden kann.
Im Flur befindet sich noch eine eingebaute Nische für Vorrat und für Waschmaschine/Trockner.
Ein besonderes Highlight ist der offene und moderne Küchen-und Essbereich.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der schöne Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Außerdem ist bei der Wohnung ein Carportplatz mit einem integrierten Schuppen dabei, der z.B. für Fahrräder, Ski, Winterreifen wunderbar genutzt werden kann.

Highlights auf einen Blick:

3-Raum Wohnung (2-Schlafzimmer) 
lichtdurchflutete, offene Räume
hochwertige Ausstattung
Komplettsanierung im Jahr 2013
KfW-Effizienzhaus 85
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer 
Badewanne und begehbare Dusche
großer Flur im "Bauernhauscharakter"
offener Küchen-Wohnzimmerbereich
praktischer Vorratsbereich
Balkon
Carport
-Prutdorf bei Prien am Chiemsee-

Die Immobilie befindet sich in Prutdorf, einem charmanten und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Prien im Landkreis Rosenheim, nur wenige Kilometer von Prien am Chiemsee entfernt.

Die Lage verbindet die Ruhe und den hohen Erholungswert des ländlich geprägten Chiemgaus mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Prien am Chiemsee mit zahlreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Chiemsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in der näheren Umgebung.
Die Ortschaft Prutdorf ist mit einer Grundschule und einem Kinder- und Jugendhaus bestens auf Familien eingestellt. Ein kleiner "Kramerladen" EDEKA befindet sich direkt im Dorf.

Die reizvolle Landschaft des Chiemgaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Städte Rosenheim und Traunstein, sowie die Autobahn A8 München-Salzburg gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlichen Wohnen und der Nähe zum Chiemsee. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.
Eine bestehende Staatsstraße wird wird durch eine Ortsumgehung entlastet. Die Umgehung befindet such bereits im Bau. Dadurch steigt die Lebensqualität des Wohngebietes. Die Ortsdurchfahrt wird anschließend zur reinen Anliegerstraße.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besonders hochwertige und individuelle Immobilie mit einem sofortigen Ankommensgefühl-ein echtes Zuhause für gehobene Ansprüche.
Die besonders ansprechende Wohnung besticht durch eine perfekte Symbiose aus edlen Materialien und zukunftsweisender, energieeffizienter Haustechnik.
Ein absoluter Wohnkomfort ist ihnen hier sicher.
Wenn sie diese Immobilie anspricht, freue ich mich auf ihren Anruf. 
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, um uns vor Ort persönlich kennen zu lernen.
Barbara Obermeier
0172/8273556

Nádherný, světlý 3-pokojový byt s prvotřídním vybavením a moderním bydlením.  
Byt byl téměř kompletně zrekonstruován v roce 2013 a odpovídá standardu KfW-Effizienzhaus 85, energetická spotřeba A+.  
Tento výjimečný byt nabízí 2 ložnice, koupelnu s bezbariérovým sprchovým koutem a prostorný vstupní chodbu ve stylu venkovského domu, která může být využita jako šatna nebo pracovna.  
V chodbě se nachází také vestavěná lůžková skříň pro uskladnění a prostor pro pračku/sušičku.  
Zvláštním lákadlem je otevřená a moderní kuchyňsko-jídelna.  
Pro dodatečný komfort přispívá krásný balkon, který zve ke krátkému odpočinku i k dlouhodobému posezení.  
K bytu dále náleží parkovací stání s přístřeškem, které je například ideální pro kola, lyže či zimní pneumatiky.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 3-pokojový byt (2 ložnice)  
• Světlé, otevřené místnosti  
• Prvotřídní vybavení  
• Kompletní rekonstrukce v roce 2013  
• KfW-Effizienzhaus 85  
• 2 ložnice  
• 1 koupelna  
• Vana a sprchový kout se vstupem bez schodů  
• Prostorná chodba ve "venkovském" stylu  
• Otevřená kuchyňsko-obývací část  
• Praktický prostor pro uskladnění  
• Balkon  
• Parkovací stání s přístřeškem

Místo: Prutdorf u Prien am Chiemsee

Nemovitost se nachází v Prutdorfu, půvabné a idylicky situované části obce Prien v okrese Rosenheim, jen několik kilometrů od Prien am Chiemsee.

Lokalita kombinuje klid a vysokou míru relaxace venkovské oblasti Chiemgau se skvělou dostupností do okolních míst. Do Prien am Chiemsee, kde najdete řadu obchodů, restaurací, kaváren, lékařů a další služby každodenní potřeby, se dostanete velmi rychle. Také samotný Chiemsee s řadou volnočasových a rekreačních možností je v bezprostřední blízkosti.  
Obec Prutdorf je vybavena základní školou a dětským a mládežnickým centrem, což ji činí ideální pro rodiny. Přímo ve vesnici se nachází i malý obchodní koutek EDEKA.

Krásná krajina Chiemgau nabízí nespočet možností pro cykloturistiku, pěší turistiku a procházky. Současně jsou dobře dostupná města Rosenheim a Traunstein a dálnice A8 mířící z Mnichova do Salzburgu.

Zvlášť atraktivní je kombinace venkovského bydlení a blízkosti k Chiemsee, což činí lokalitu ideální pro všechny, kteří chtějí komfortně bydlet v idylickém prostředí.  
Procházející státní silnice bude uvolněna díky obchvatu obce, který je již ve výstavbě. Tím se zvyšuje kvalita života v obytné oblasti. Následně se hlavní silnice v obci stane čistě dopravou místních obyvatel.

Jedná se o mimořádně kvalitní a individuální nemovitost, která okamžitě navozuje pocit domova – opravdové bydlení pro náročné.  
Tento působivý byt zaujme perfektní symbiózou jemných materiálů a moderních, energeticky úsporných technologií.  
Absolutní komfort bydlení je vám tu zaručen.

Pokud vás tato nemovitost zaujala, budu se těšit na váš telefonát.  
Ráda si s vámi domluvím prohlídku, abychom se mohli osobně setkat.

Barbara Obermeier  
0172/8273556

3 bedroom flat for sale, 96 m², Prutdorf, Bavaria

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1058948
Usable area	96 m²

Available from	27/08/2026
Floor	Ground floor
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€4,114.58 / m²

Flat for sale 3+1 • 96 m² without real estatePrutdorf Prutdorf Bayern 83209

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?