Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone.

The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront.

Description:
This freshly renovated 3-room apartment in Essen is being offered directly, with the seller covering all closing costs.
The apartment is 78 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away.

Price breakdown:

• Net purchase price (Nettokaufpreis): €185,000 (excluding closing costs)
• Closing costs of ~€15,500 are covered by the seller, so you pay €0

Key figures:

• Approx. 6% ROI
• Approx. €850 cold rent per month
• €0 closing costs for the buyer
• No agent, no commission
• Financing support available to help minimize the equity you need to put in

If you’re an expat looking to invest in Germany and want to understand how this process works, reach out to discuss how it works and check if this investment approach is possible for you.

If this particular unit is no longer available, let us know what you’re looking for. There are usually other investment properties available that may match your criteria.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a well-connected residential part of Essen, one of the largest cities in the Ruhr region and one of Germany's most active rental markets, with everything close by and the whole Rhine-Ruhr area within easy reach.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and the city centre, with its shopping, cafés and restaurants, is close at hand. There's plenty of green nearby too, from the Grugapark to the Baldeneysee and the parks along the Ruhr, which keeps the whole area very pleasant and in steady demand.

And the connections are excellent: a strong public transport network with S-Bahn, U-Bahn and trams, plus quick access to the autobahns (A40, A42 and A52), so you can quickly reach Düsseldorf, Dortmund, Bochum and the surrounding business hubs. Exactly the kind of location that stays in demand and rents easily, whether it's your first buy-to-let or the next addition to your portfolio.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Navrženo pro expaty, kteří chtějí investovat do německé nemovitosti správným způsobem, se zaměřením na nemovitosti generující hotovostní tok pro ty, kteří budují své bohatství, aniž by se museli potýkat s překážkami financování, papírování nebo navigací v neznámém trhu o samotě.

Proces probíhá od začátku do konce: je nalezena správná nemovitost, kde je potřeba, je dohlíženo na rekonstrukce, a po dokončení nákupu jsou majitelé spojeni se spolehlivou správcovskou společností. U těchto nemovitostí není třeba složit žádnou počáteční hotovost, takže kupující mohou rozšiřovat portfolio, aniž by museli ihned vázat velké množství kapitálu.

Popis:
Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Essenu se prodává přímo, přičemž prodávající nese veškeré náklady na převod vlastnictví.
Byt má 78 m², je dobře rozvržený a světlý. Je vhodný jak pro investory, kteří kupují svou první nemovitost, tak pro ty, kteří rozšiřují své stávající portfolio, a může být předán již s nájemníky, takže příjem začíná okamžitě.

Přehled ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 185 000 € (bez zahrnutí nákladů na převod vlastnictví)
• Náklady na uzavření smlouvy ve výši cca 15 500 € nese prodávající, takže vy nic neplatíte

Klíčové ukazatele:

• Přibližně 6% návratnost investice (ROI)
• Přibližně 850 € chladného nájmu měsíčně
• 0 € nákladů na převod vlastnictví pro kupujícího
• Bez makléře, bez provize
• K dispozici finanční podpora, která pomůže minimalizovat vlastní kapitál, který musíte vložit

Pokud jste expatriát a chcete investovat do Německa a pochopit, jak tento proces funguje, kontaktujte nás a prodiskutujte, zda je tento investiční přístup pro vás možný.

Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte nám vědět, co hledáte. Obvykle jsou k dispozici další investiční nemovitosti, které mohou odpovídat vašim kritériím.
Upřímně řečeno, jednou z věcí, které se mi na tomto bytu nejvíce líbí, je jeho lokalita. Nachází se v dobře spojené rezidenční části Essenu, jednoho z největších měst v Porúří a jednoho z nejaktivnějších německých trhů s pronájmy, se vším v blízkosti a celým cílem Rýn-Rúr snadno dosažitelným.

Obchody, lékaři, školy a jesle jsou vzdáleny jen pár minut a centrum města, se svými obchody, kavárnami a restauracemi, je na dosah ruky. V okolí je také spousta zeleně, od Grugaparku přes Baldeneysee až po parky podél řeky Rúr, což udržuje celou oblast velmi příjemnou a s trvalou poptávkou.

A spojení jsou vynikající: silná síť veřejné dopravy se S-Bahn, U-Bahn a tramvajemi, plus rychlý přístup na dálnice (A40, A42 a A52), takže můžete rychle dosáhnout Düsseldorfu, Dortmundu, Bochumu a přilehlých obchodních center. Přesně ta lokalita, která je stále žádaná a snadno se pronajímá, ať už se jedná o váš první nákup na pronájem, nebo o další přídavek do vašeho portfolia.
Veškeré informace v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech a informacích poskytnutých třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu přijmout odpovědnost za přesnost, úplnost či aktuálnost uvedených informací. Veškeré detaily, zejména co se týče podlahových ploch, nájemních podmínek, návratnosti, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány pouze jako nezávazné předběžné informace. Chyby, změny a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.

It appears that the text inside the  tag is already in English. If you need any modifications or further assistance with this text, please let me know!

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1047438
Usable area	78 m²

Condition	After reconstruction
Floor	2. floor
EPC	D - Less economical
Price per unit	€2,371.79 / m²

Flat for sale 3+1 • 78 m² without real estateEssen Nordrhein-Westfalen 45127

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	MHD 2 minutes on foot