Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer Südlage.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Ried liegt zwischen München und Augsburg. Entfernung zur A8 beträgt 12 km zum nächsten Bahnhof sind es 5 km, nächste S-Bahn (S3) nach München in 16 km.
Das Objekt wurde vom Verkäufer selbst gebaut und in den letzten 20 Jahren immer wieder teilrenoviert. PV-Anlage 10 kW mit Einspeisevergütung bis 2040. Die Warmwasserbereitung erfolgt über PV. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Niedertemperaturheizsystem ist wärmepumpentauglich. Die elektrischen Rollläden im EG werden über eine Haussteuerung automatisch geöffnet und geschlossen. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Haus ist bezugsfertig.
Alle Bilder sind Originalaufnahmen und ohne KI erstellt bzw. bearbeitet.

Pěkně udržovaný rodinný dům s velkou zahradou v jižní lokalitě, kde není možnost další zástavby. Dům se nachází v klidné obytné ulici, kde si děti doslova ještě mohou bezpečně hrát přímo na ulici. Ried leží mezi Mnichovem a Augsburgem. Vzdálenost k dálnici A8 činí 12 km, k nejbližší stanici je 5 km a k nejbližší lince S-Bahn (S3) směřující do Mnichova je 16 km.

Nemovitost byla prodávajícím samotným postavena a během posledních 20 let byla opakovaně částečně rekonstruována. Je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10 kW s tarifem na zpětný odběr energie platným až do roku 2040. Ohřev teplé vody je zajišťován pomocí fotovoltaiky. Navíc je v obývacím pokoji k dispozici krbové kamenisko. Nízkoteplotní topný systém je kompatibilní s tepelným čerpadlem. Elektrické rolety v přízemí se díky domácí automatizaci otevírají a zavírají samostatně. Renovace nejsou naléhavě potřebné a dům je připraven k nastěhování.

Well-maintained single-family home with a large garden in an unobstructed southern location.
The house is situated on a quiet residential street where children can still play outside. Ried is located between Munich and Augsburg. It is 12 km from the A8 motorway, 5 km from the nearest train station, and 16 km from the nearest S-Bahn (S3) to Munich.
The property was built by the seller himself and has been partially renovated repeatedly over the past 20 years. It features a 10 kW photovoltaic system with a feed-in tariff valid until 2040. Hot water is provided via the PV system. Additionally, a fireplace stove is available in the living room. The low-temperature heating system is suitable for use with a heat pump. The electric shutters on the ground floor are opened and closed automatically via a home control system. There is no backlog of renovations. The house is move-in ready.

Age	Over 5050 years
Layout	6+1
EPC	D - Less economical
Land space	886 m²
Price per unit	€5,172.41 / m²

Condition	Good
Listing ID	1027658
Usable area	145 m²
Total floors	2

House for sale 6+1 • 145 m² without real estate, Bavaria

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Garage
	MHD 2 minutes on foot

	Basement
	Parking
	Terrace