House for sale • 157 m² without real estateHalže - Branka u Tachova, Plzeňský Region
Prodej stylové roubenky, 157 m², pozemek 1 196 m² – Branka (Halže), CHKO Český les
Hledáte klid, přírodu a zároveň dostupnost do města i do Německa?
Tato stylová roubenka v obci Branka (Halže) nabízí kombinaci soukromí, přírody a pohodlného moderního bydlení.
Základní informace
- Podlahová plocha: 157 m²
- Zastavěná plocha: 72 m²
- Pozemek: 1 196 m²
- Kolaudace: 2008 (rodinný dům pro trvalé bydlení)
- Rekonstrukce v roce 2024 cca za 1 000 000 Kč (kompletně nová plastová okna s trojskly)
️ Dispozice domu
Přízemí:
- prostorný obývací pokoj s kuchyní
- samostatná koupelna
- zádveří
Druhé patro:
- malý obývací pokoj u schodiště
- samostatná koupelna
- ložnice
- balkon
Konstrukce a charakter domu
- pravá roubenka ze smrkových kmenů ze Šumavy
- přírodní materiály + moderní standardy
- silná atmosféra dřeva, klidu a prostoru
Technické informace
- vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–vzduch (napojení do radiátorů)
- krb v přízemí – atmosféra + záložní zdroj tepla
- voda: obecní řád
- kanalizace: obecní
- elektřina: ČEZ
Náklady
Jedná se o energeticky úsporný dům. Orientační celkové náklady:
- elektřina: cca 5 000 Kč / měsíc
- voda: cca 1 000 Kč / měsíc
Bez energetického štítku, proto uvedena třída G.
Pozemek a další stavby
Součástí nemovitosti je také:
- zahradní domek
- dílna
- kryté parkovací stání
Lokalita, která dělá tenhle dům výjimečný
- nemovitost se nachází v srdci chráněné krajinné oblasti Český les – jedné z nejklidnějších a nejméně dotčených oblastí v ČR
- lesy, klid a soukromí doslova za domem
- pouhé 2 minuty od domu rybník ke koupání i rybaření
- 12 minut do Tachova (nákupy, poliklinika, školy, školky, …)
- 6 minut na hraniční přechod Pavlův Studenec (Německo)
Ideální pro:
- trvalé bydlení v přírodě
- víkendový retreat
- krátkodobé pronájmy (lokalita je pro ně velmi atraktivní)
✨ Proč právě tento dům?
✔ klidná lokalita bez ruchu
✔ výborná dostupnost do Německa
✔ velký pozemek (1 196 m²)
✔ nízké provozní náklady na velikost domu
✔ po rekonstrukci – bez nutnosti dalších investic
✔ kombinace stylu, přírody a funkčnosti
V případě více zájemců prodáme nejvyšší nabídce.
Verkauf eines stilvollen Blockhauses, 157 m², Grundstück 1.196 m² – Branka (Halže), Landschaftsschutzgebiet Český les
Suchen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zur Stadt und nach Deutschland?
Dieses stilvolle Blockhaus im Ort Branka (Halže) bietet eine Kombination aus Privatsphäre, Natur und komfortablem modernem Wohnen.
Grundinformationen
- Wohnfläche: 157 m²
- Bebaute Fläche: 72 m²
- Grundstück: 1.196 m²
- Bauabnahme: 2008 (Einfamilienhaus für dauerhaftes Wohnen)
- Renovierung im Jahr 2024 ca. 1.000.000 CZK (komplett neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung)
️Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Küche
- separates Badezimmer
- Eingangsbereich
Obergeschoss:
- kleiner Wohnbereich am Treppenaufgang
- separates Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
Bauweise und Charakter
- echtes Blockhaus aus Fichtenholz aus dem Böhmerwald
- natürliche Materialien + moderne Standards
- starke Atmosphäre von Holz, Ruhe und Raum
Technische Informationen
- Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe (an Heizkörper angeschlossen)
- Kamin im Erdgeschoss – Atmosphäre + alternative Wärmequelle
- Wasser: öffentliches Netz
- Kanalisation: öffentlich
- Strom: ČEZ
Kosten
Es handelt sich um ein energieeffizientes Haus. Geschätzte monatliche Kosten:
- Strom: ca. 5.000 CZK
- Wasser: ca. 1.000 CZK
Grundstück und Nebengebäude
Zum Objekt gehören außerdem:
- Gartenhaus
- Werkstatt
- überdachter Stellplatz
Lage, die dieses Haus besonders macht
- die Immobilie befindet sich im Herzen des Landschaftsschutzgebietes Český les – einer der ruhigsten und ursprünglichsten Regionen in Tschechien
- Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt am Haus
- nur 2 Minuten zu einem Teich (Baden & Angeln)
- 12 Minuten nach Tachau (Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, …)
- 6 Minuten zur Grenze (Pavlův Studenec, Deutschland)
Ideal für:
- dauerhaftes Wohnen in der Natur
- Wochenendnutzung
- kurzfristige Vermietung (die Lage ist dafür sehr attraktiv)
✨ Warum dieses Haus?
✔ ruhige Lage ohne Verkehr
✔ hervorragende Anbindung nach Deutschland
✔ großes Grundstück (1.196 m²)
✔ niedrige Betriebskosten
✔ nach Renovierung – ohne weitere Investitionen
✔ Kombination aus Stil, Natur und Funktionalität
Bei mehreren Interessenten wird die Immobilie an das höchste Angebot verkauft.
Property characteristics
| Age | 10 to 30 years |
|---|---|
| Building construction | Wooden |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1022159 |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | Separate |
| Usable area | 157 m² |
| Total floors | 2 |
| Condition | After reconstruction |
|---|---|
| Layout | Other |
| Design | Standard |
| Low-energy | Yes |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Location | secluded |
| Land space | 1,196 m² |
| Price per unit | CZK 54,076.43 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 2 m² |
| Parking |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.