Flat for sale 2+kk • 41 m² without real estatePoděbradská, Prague - Vysočany

Tiché 2kk do vnitrobloku s velkým oknem, garážovým stáním a společnou terasou - Rezidence Poděbradská.

Nabízíme k prodeji světlý a velmi klidný byt 2+kk o velikosti 40,75 m² ve 3. patře (z 5 pater) moderní novostavby Rezidence Poděbradská.

Byt je orientován na jih, do vnitrobloku, což přináší překvapivý klid a soukromí - ruch Poděbradské zůstává za domem, zatímco uvnitř bytu vládne ticho a světlo.

Dominantou prostoru je velké francouzské okno, které propojuje interiér se zelení vnitrobloku a vytváří příjemnou, téměř až meditativní atmosféru.

Dispozice je praktická a dobře čitelná - obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Kuchyňská linka je plně vybavena (myčka, lednice, sklokeramická deska, trouba vč. mikrovlnné trouby). Koupelna se sprchovým koutem působí čistě a moderně.

Součástí bytu jsou také vestavné skříně, které přirozeně doplňují prostor bez rušení jeho jednoduché estetiky.

Velkým bonusem je přístup na společnou střešní terasu, která je určena pouze pro rezidenty domu a nabízí příjemné místo pro relaxaci. Jsou zde k dispozici společné grily i posezení. Terasa je přístupná 24/7.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti - obchody, restaurace, služby i zeleň. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka s přímým spojením do centra, kam se dostanete přibližně za 22 minut.

Byt je zároveň velmi vhodný jako investice - od kolaudace je dlouhodobě obsazen prvními nájemníky, což potvrzuje jeho atraktivitu a stabilní pronajímatelnost. Smlouva jim končí k 1. 7. 2026.

Energetická náročnost budovy je ve třídě B - velmi úsporná, což zajišťuje příznivé provozní náklady.

Součástí ceny je garážové stání a sklepní kóje, která má 6 m2.

Hlavní výhody:

- orientace do tichého vnitrobloku

- velké francouzské okno

- novostavba (kolaudace 2022)

- plně vybavená kuchyň

- vestavné úložné prostory

- dlouhodobě obsazený nájemníky (investiční potenciál)

- tramvaj přímo u domu (centrum cca 22 min)

- kompletní občanská vybavenost v okolí

- energetická třída B – velmi úsporná

- střešní terasa pouze pro rezidenty přístupná 24/7

- garážové stání a sklep v ceně.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s výbornou pronajímatelností.

Způsob využití: ateliér a to z důvodu limitu územního plánu a dopravy v klidu. Co se rozdílu ve funkčním užití týče, tak není žádný. Ateliér je popis z pohledu definice katastrálního zákona, z pohledu stavebního zákona se jedná o ubytovací jednotku určenou k dlouhodobému pobytu a bydlení. V ubytovací jednotce je možné bydlet, stejně tak je tam možnost přihlásit trvalé bydliště. O tom zda je tam možné přihlásit trvalé bydliště nerozhoduje její klasifikace v rámci zápisu do KN, ale její stav z pohledu kolaudačního rozhodnutí a status kolaudačního rozhodnutí je takový, že je to jednotka určená pro dlouhodobé ubytování a bydlení.