House for sale 6+kk • 170 m² without real estateKrajníkova, Dobřichovice - Dobřichovice, Středočeský Region

Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Dobřichovic – v klidné lokalitě Brunšov. Dům je koncipován jako nemovitost se dvěma samostatnými a oddělenými bytovými jednotkami (obě 3+kk) a nabízí široké možnosti využití: kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, pronájem 2 bytů, případně jako komfortní dvougenerační bydlení.

Majitelé jsou při rychlém jednání otevřeni dohodě o slevě. Zároveň nabízejí možnost, že po prodeji mohou zůstat v jedné bytové jednotce jako nájemníci (do vyřešení jejich návazného ubytování). Prohlídky domu budou možné v druhé polovině dubna 2026.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy o výměře 1060 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. K domu dále náleží zrekonstruovaný sklep (50 m²), samostatná uzamykatelná garáž pro dvě vozidla (34 m²), dřevník (22 m²), balkon (10 m²), terasa (10 m²) a půda (20 m²) s přístupem na střechu. K nemovitosti vede vlastní příjezdová cesta z ulice Krajníkova, což zajišťuje absolutní klid a soukromí bez přímého kontaktu s okolní zástavbou.

Vytápění domu je řešeno kombinací elektrických přímotopů, krbových vložek a podlahového topení v koupelnách. Ohřev teplé vody zajišťují nově instalované bojlery. Dům má plastová okna a je částečně vybaven nábytkem i kuchyňskými spotřebiči. Obě bytové jednotky jsou navrženy jako 3+kk, přičemž ložnice mají samostatný vstup do šatny a koupelny.

Kolaudace domu proběhla v roce 2000. Nemovitost se nachází mimo záplavovou oblast. Z horního patra se otevírá výhled přes řeku Berounku na obec Karlík.

Dispozice domu:

1. NP (cca 90 m²): předsíň s vestavěnými skříněmi, světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem na terasu s výhledem do zeleně, dětský pokoj, ložnice, 2× koupelna, šatna, chodba s vestavěnými skříněmi, balkon, terasa. V jednotce jsou k dispozici elektrické spotřebiče (lednice, myčka, varná deska, elektrická trouba, pračka).

2. NP (cca 90 m²): světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem na balkon s výhledem do zeleně a na obec Karlík, dětský pokoj, ložnice, 2× koupelna, šatna, chodba s vestavěnými skříněmi, 2x balkon. Součástí jednotky jsou spotřebiče (lednice, myčka, varná deska, elektrická trouba, pračka).

Pod schodištěm mezi patry se dále nachází praktická skladovací místnost o výměře 4,5 m².

Hlavní přednosti nemovitosti:

• docházková vzdálenost na železniční stanici Dobřichovice (cca 5–7 minut)

• prostorná a klidná zahrada vhodná pro rodinné i volnočasové využití

• vyhledávaná a tichá lokalita Brunšov, les vzdálený přibližně 3 minuty chůze

• absolutní soukromí díky vlastní příjezdové cestě

• možnost okamžitého bydlení nebo okamžitého pronájmu

Dobřichovice patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí výjimečné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do hlavního města – pravidelné vlakové spojení vás dopraví do centra Prahy během několika desítek minut. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností.