Flat for sale 2 bedroom • 73 m² without real estateVýtoňská, Prague - Nedvězí u Říčan
New
Výtoňská, Prague - Nedvězí u ŘíčanEquipped • Parking • Cellar 4 m²PriceCZK 8,790,000
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 (3+kk), o celkové výměře 72,8 m², který prošel čerstvou rekonstrukcí v roce 2025. Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny.
Velkou výhodou je nově vyměněná střecha, takže se v budoucnu nemusíte obávat problémů se zatékáním. Díky cihlovému materiálu budovy se v bytě udržuje příjemné klima i v létě s vysokými venkovními teplotami.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Tržní cena 8.825 mln., stanovená na základě údajů z katastrálních map. V případě zájmu, můžeme zaslat komplexní dokument.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Součástí domu je společná zahrada o výměře 326 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo hry s dětmi.
Byt má aktuálně dispozici 2+1, nicméně díky velkorysé ploše obývacího pokoje s kuchyní je možné byt velmi snadno upravit na 3+kk. Byt se prodává kompletně vybavený a zařízený. Jedinečnost bytu se zvyšuje díky:
- lakované kuchyňské lince na míru.
- lakovaným vestavěným šatním skříním.
- napínaným stropům v obývacím pokoji s LED osvětlením.
- dekorativní omítce na chodbě a v kuchyni.
- prakticky řešené barové zóně.
- krbu na dřevo po čerstvé revizi, který dodává bytu příjemnou atmosféru.
Technické informace:
- vytápění: elektrické topné panely (dálkově ovládané).
- ohřev vody: elektrický bojler.
- alternativní vytápění: krb na dřevo.
Orientace bytu: východ – kopelna, ložnice, jih – ložnice, obývací pokoj, západ – obývací pokoj, kuchyň.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m². Měsíční poplatky do SVJ pro 4 osoby: 5 350 Kč. + 3 500 Kč. el.
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází ve Výtoňské ulici, v rozrůstající městské části Nědvezi u Říčan (Praha 10), obklopené zelení, což zajišťuje čistý vzduch a příjemné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park, dětská a sportovní hřiště.
Dopravní dostupnost:
- 3 minuty pěšky autobusová zastávka s přímým spojem na metro Háje.
- 4 minuty autem železniční stanice Kolovraty – dojezd na Hlavní nádraží za 20 minut.
- 3 min. nájezd na dálnici D1 (plánované dokončení úseku 511 Běchovice – D1 v roce 2027, který výrazně zlepší dostupnost do centra Prahy).
Pouhé 3 minuty autem se nachází Říčany, které jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: Lidl, Billa, Tesco, lékárny, Action, Pepco, fitness centra, McDonald's, Planeo, autoservis, Bageterie, Rossmann, Sinsay, restaurace a další služby.
Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.
We offer for sale a spacious 2+1 (3+kk) apartment with a total area of 72.8 m², which underwent a fresh renovation in 2025. The apartment is located on the 2nd (top) floor of a brick building from 1999 with plastic windows.
A major advantage is the newly replaced roof, so you won’t have to worry about any future leakage issues. Thanks to the brick construction of the building, the apartment maintains a pleasant climate even during summer’s high outdoor temperatures.
Market price: 8.825 million CZK, established based on data from cadastral maps. If interested, we can send a comprehensive document.
The building includes a shared garden of 326 m², ideal for relaxation, leisure, or playing with children.
The apartment currently has a 2+1 layout; however, thanks to the generous size of the living room with the kitchen, it can very easily be converted into a 3+kk. It is being sold fully furnished and equipped. The uniqueness of the apartment is enhanced by:
- A custom-made painted kitchen cabinet.
- Painted built-in wardrobes.
- Tensioned ceilings in the living room with LED lighting.
- Decorative plaster in the hallway and the kitchen.
- A practically designed bar area.
- A wood-burning fireplace, recently serviced, which adds a pleasant atmosphere to the apartment.
Technical information:
- Heating: electric heating panels (remotely controlled).
- Hot water: electric water heater.
- Alternative heating: wood-burning fireplace.
Apartment orientation: east – bathroom, bedroom; south – bedroom, living room; west – living room, kitchen.
A cellar storage space of 4 m² comes with the apartment. Monthly fees to the homeowners’ association for 4 persons: 5,350 CZK plus 3,500 CZK for electricity.
Location and local amenities:
The property is located on Výtoňská Street, in the growing municipal district of Nědveze near Říčany (Prague 10), surrounded by greenery that ensures clean air and pleasant living conditions. Within walking distance you will find a nature park along with children’s and sports playgrounds.
Transport connectivity:
- A 3-minute walk to a bus stop with a direct connection to the Háje metro.
- A 4-minute drive to Kolovraty railway station – which provides a 20-minute connection to the Main Railway Station.
- A 3-minute drive to the D1 highway (completion of the 511 Běchovice – D1 section is planned for 2027, which will significantly improve access to central Prague).
Just a 3-minute drive away is Říčany, which have long been rated as the city with the highest quality of life in the Czech Republic. Here you will find complete public amenities: Lidl, Billa, Tesco, pharmacies, Action, Pepco, fitness centers, McDonald’s, Planeo, auto service, Bageterie, Rossmann, Sinsay, restaurants, and other services.
The apartment is privately owned, mortgage financing is possible and we will be happy to help you with it.
If you are interested in a tour or have any other questions, do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2 bedroom |
| Floor | 3. floor out of 3 |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 120,411 / m2 |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1002300 |
| EPC | E - Wasteful |
| Usable area | 73 m² |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 4 m² | |
| Parking |
| Front garden 326 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,790,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.