House for sale 4+kk • 180 m² without real estateKobylice - Kobylice, Královéhradecký Region

Prostorný rodinný dům 180 m² se zahradou, garáží a velkým soukromím – Kobylice u Nového Bydžova

Celková výměra pozemku je 485 m².

Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové ploše cca 180 m² se zahradou, garáží a kompletním technickým zázemím v klidné a příjemné obci Kobylice u Nového Bydžova.

Dům je připravený bez nutnosti větších investic a díky své velikosti i dispozici je ideální pro rodinu s dětmi.

Velkou výhodou je klidná lokalita, soukromí na zahradě a dobrá dostupnost do okolních měst.

Obec nabízí příjemné venkovské bydlení s občanskou vybaveností – obchod, dětské hřiště, hospodu, fotbalové hřiště a krásnou přírodu v okolí.

Školka a škola se nachází v obci Prasek (cca 2 km).

Dobré autobusové spojení do okolních měst.

Vzdálenosti:

• Nový Bydžov – 8 km

• Hradec Králové – 20 km

• Chlumec nad Cidlinou – 18 km

⸻

Dispozice domu

Suterén (podsklepeno):

• garáž

• automatický kotel na uhlí nebo pelety

• plynový kotel

• 3 další místnosti (sklad, dílna, technické zázemí)

• nerezově vyvložkovaný komín

Přízemí:

• vstupní chodba

• samostatné WC

• koupelna / technická místnost

• prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní

1. patro:

• dětský pokoj

• velká místnost se šatnou

• ložnice s výhledem do krajiny

• koupelna

• samostatné WC

• nové dřevěné interiérové dveře

⸻

Technický stav a rekonstrukce

• elektřina v mědi (při rekonstrukci)

• vyčištěné radiátory

• nová střecha (cca 2016)

• zateplení (2020)

• plastová okna

• nové štuky a opravené pokoje

• nové špalety kolem oken kvůli úniku tepla

• dřevěné schodiště

• většina podlah plovoucí, část lino

• LED osvětlení v celém domě

• bezpečnostní vstupní dveře

• optický internet v obci

⸻

Náklady a sítě

• Revize kotle platná do 9/28 , Komínu 9/26 ( obnovuje se každý rok )

• vytápění automatickým kotlem (uhlí / pelety) nebo plynem

• topná sezóna cca 30 000 Kč

• obecní voda (cca 6 500 Kč ročně pro rodinu)

• kanalizace

• svody svedeny do společného septiku (vývoz cca 1× za 5 let)

⸻

Zahrada a exteriér (cca 284 m²)

• Dům je zateplený (2020), finální fasádu si může nový majitel zvolit podle vlastního stylu.

• velké soukromí díky 2 m vysokému živému plotu

• udržovaná zahrada

• nový plot (2019 – poplastované pletivo)

• pergola 4 × 4 m s posezením

• balkon

• ovocné stromy – fíkovník, rybíz, ostružiny

• stříbrný smrk

• fóliovník

• malá zahrádka na zeleninu

• parkování u domu

• klidné sousedství

Ve sklepě je vytvořena místnost pro ideální uskladnění ovoce a zeleniny.

Z ložnice je krásný výhled do krajiny.

⸻

Cena k jednání při rychlém a seriózním jednání.

Více informací po telefonu nebo při osobní prohlídce