Dieses neu adaptierte Büro mit Blick sowohl in den Garten als auch Wienerstr. mit großem Balkon (gartenseitig, 14m2) liegt im EG eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus. Auf ca. 72 m² befinden sich zwei Büroräume (Wienerstr. – seitig) und eine getrennte Toilette (Extrazugang). Zwei Räume sind zum Garten ausgerichtet, wo Sie komplette Ruhe genießen können. Der Entreebereich ist hell und schön gestaltet.
Der gepflegten Allgemeingarten ist für Pausen bestens geeignet. Parkplätze sind entweder in der Kurzparkzone oder im Innenhof/Parkplatz (etwa € 80,--) möglich.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Restaurants. Mit der Straßenbahnlinie 1,2 gelangen Sie in weniger als 8 Minuten zum Taubenmarkt/Landstraße. Sowohl die Wiener- als auch die Unionkreuzung sind vor der Haustür. Der Linzer Hauptbahnhof ist ebenso in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe (siehe Lageplan unten).
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Busse 41, 43, 46
- Straßenbahnlinien 1,2
- Bahnhof (Fußweg 5 min)

Tato nově adaptovaná kancelář s výhledem jak do zahrady, tak na Wienerstr., se velkým balkonem (směrem do zahrady, 14 m²), se nachází v přízemí pečlivě udržovaného historického domu postaveného v roce 1900. Na přibližně 72 m² se nacházejí dvě kancelářské místnosti (směrem k Wienerstr.) a samostatné WC (s vlastním vchodem). Dva prostory jsou orientovány do zahrady, kde si můžete vychutnat úplný klid. Vstupní hala je světlá a vkusně zařízená.

Pečlivě udržovaná společná zahrada je ideální pro přestávky. Parkování je možné buď v zóně krátkodobého parkování, nebo na dvorku/parkovišti (cca 80 €).

Všechno potřebné pro každodenní život, kavárny i restaurace, je dosažitelné pěšky. Tramvajovými linkami 1 a 2 se během méně než 8 minut dostanete na Taubenmarkt/Landstraße. Jak křižovatka Wiener, tak i Union, se nacházejí přímo před dveřmi. Hlavní nádraží v Linzu je dosažitelné během méně než 5 minut. Přípojka na dálnici je v bezprostřední blízkosti (viz plán níže).

Veřejná dopravní dostupnost:
- Autobusy č. 41, 43, 46
- Tramvajové linky 1, 2
- Nádraží (5 minut pěšky)

This newly adapted office with views of both the garden and Wienerstr., featuring a large balcony (garden side, 14 m²), is located on the ground floor of a well-maintained historic building constructed in 1900. On approximately 72 m², there are two office rooms (Wienerstr. side) and a separate toilet (with separate access). Two rooms face the garden, where you can enjoy complete peace and quiet. The entrance area is bright and attractively designed.

The well-maintained communal garden is ideal for breaks. Parking is available either in the short-term parking zone or in the courtyard/parking area (approximately €80).

All daily amenities, cafés, and restaurants are within walking distance. Tram lines 1 and 2 will take you to Taubenmarkt/Landstraße in less than 8 minutes. Both the Wiener and Union intersections are right at your doorstep. The Linz main train station is also reachable in less than 5 minutes. The motorway connection is conveniently close by (see location map below).

Public Transportation:
- Buses 41, 43, 46
- Tram lines 1, 2
- Train station (5-minute walk)

Age	Over 5050 years
Listing ID	997073
Price per unit	€11 / m²

Condition	After reconstruction
Land office	76 m²

Office to rent • 76 m² without real estateWienerstr. 29 Linz Lustenau Oberösterreich 4020

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Balcony
	Basement
	MHD 0 minutes on foot

	Wheelchair accessible
	Lift