Flat for sale 2+kk • 40 m² without real estateVrchlického, Prague - Košíře

Prodej DV bytu 2+kk, 40 m² – Praha 5, ul. Vrchlického (Košíře), cihla, okna do klidného dvora. Podíl na nebytových prostorech.

Nabízím nízkonákladový DV byt 2+kk o ploše 40 m² v cihlovém rohovém domě v Praze 5 – Košířích s podílem na výnosových nebytových prostorech. Byt je orientovaný do vnitrobloku, takže je příjemně klidný i přes frekventovanější ulici. Byt je připravený k nastěhování/pronájmu.

Dispozice a vybavení

• 2 průchozí obytné místnosti: 15 m² (obývací pokoj) + 16 m² (ložnice) s původními restaurovanými parketami

• kuchyňský kout na chodbě: varná deska, lednice (bez myčky)

• koupelna se sprchovým koutem, WC, pračka, bojler; vstup z ložnice

• menší komora/šatní prostor uvnitř u vstupu do bytu

• elektrické vytápění (lokální)

Dům a družstvo

Byt je ve 3. patře bez výtahu (družstvo zvažuje jeho instalaci). V domě je možnost využití společné terasy v posledním patře a dále půdní prostor. Dům prošel postupnou obnovou – výměna oken, nové elektro rozvody i plynové stoupačky, renovace společných prostor a nová střecha. BD nemá žádný úvěr a neplatiče. NP k pronájmu generují cca 55 tis. Kč/měsíc.

Nízké provozní náklady a investiční potenciál

Výjimečná výhoda: fond oprav pouze 500 Kč/měsíc, protože družstvo vlastní v domě několik výnosových nebytových prostor (provozovny/ateliér/učebna), z jejichž pronájmu má stabilní příjem a prostředky na investice. To z bytu dělá ideální investici s nadstandardním čistým výnosem 3,5–4 %. Byt byl dlouhodobě užíván jako investiční – pronájmy jsou představenstvem družstva povolovány.

Lokalita a doprava:

Košíře jsou hitem Prahy 5 – kombinují městský život s blízkostí zeleně.

• MHD: Zastávka Klamovka (tram 10, 12, 15, 16) je vzdálená jen 240 m, bus Jinonická (149, 908) pak 130 m. V centru jste do 10 minut.

• Zeleň: Park Klamovka je hned za rohem, ideální pro relax nebo sport.

• Vybavenost: V okolí najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody i lékaře.

• V blízkosti zdrav. zařízení AGEL, pekárna

Financování a vlastnictví:

Anuita je splacena, převod do osobního vlastnictví není na programu BD. Byt lze financovat nezajištěným úvěrem (stavební spořitelny apod.) nebo hypotékou se zástavou jiné nemovitosti.

RK Nevolat, nemám v tuto chvíli zájem o spolupráci.