House for sale • 297 m² without real estateHusova, Nepomuk - Nepomuk, Plzeňský Region
Husova, Nepomuk - Nepomuk, Plzeňský RegionPartially equipped • Parking • Cellar 45 m²Prodej investičního domu se stabilním výnosem a rozvojovým potenciálem – Husova 147, Nepomuk
K prodeji nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v centru města Nepomuk, ulice Husova, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 430 m² a představuje investiční příležitost s aktuálním příjmem z nájemného a možností dalšího rozšíření.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dva nebytové prostory. Kancelář o výměře 27 m² je pronajata renomované pojišťovně na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Druhý prostor o výměře přibližně 126 m² byl využíván jako kavárna a cukrárna včetně výrobního a skladového zázemí. Tento prostor je aktuálně nepronajatý a je nabízen k pronájmu.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází tři jednotky – byt 3+kk o výměře 65 m², byt 2+kk o výměře 55 m² a ateliér 1+kk o výměře 24 m², vedený jako nebytový prostor. Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou 1 rok.
Součástí domu je půdní prostor o výměře cca 200 m² s výškou přibližně 6 m. Do půdy jsou vyvedeny rozvody elektřiny, vody a odpadu. Půdní prostor umožňuje vybudování 2 až 3 bytových jednotek.
Součástí domu je dále sklep o výměře cca 45 m². Na pozemku se nachází uzavřený dvůr, kompletně zrekonstruovaný domek sloužící jako sklad a zrekonstruovaná stodola využívaná jako skladové prostory. Do dvora jsou instalována nová dvoukřídlá vrata včetně elektrického pohonu na dálkové ovládání.
Dům prošel vnitřní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody od vodoměru, nové elektrické rozvody od pojistkové skříně a nová kanalizace od přípojky v ulici. V domě jsou nová plastová okna a plastové dveře. Všechny byty i nebytové prostory mají samostatná měřidla vody a vlastní odběrná místa elektřiny. V domě jsou nové rozvody společné TV antény a internetu.
Vytápění je elektrické. Cukrárna má elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody se zásobníkem, kancelář má akumulační kamna a průtokový ohřívač vody, byty mají elektrické kotle pro vytápění a ohřev vody se zásobníkem a ateliér je vytápěn přímotopy. U kotlů jsou nové rozvody topení včetně radiátorů.
Všechny bytové jednotky jsou vybaveny novými koupelnami s kompletními obklady, sprchovými kouty a umyvadly. Součástí bytů jsou nové kuchyňské linky osazené elektrickými sporáky se sklokeramickou deskou, troubou a digestoří, s přípravou na připojení myčky. Nebytové prostory disponují vlastním sociálním zázemím pro zaměstnance, přičemž prostor bývalé kavárny je vybaven také sociálním zařízením pro zákazníky.
Energetická náročnost budovy dle průkazu z roku 2018 je třída E.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující stabilně obsazené jednotky s možností dalšího rozšíření bytového fondu v rámci půdní vestavby.
Sale of an Investment Property with Stable Income and Development Potential – Husova 147, Nepomuk
We offer for sale a fully renovated residential building located in the center of Nepomuk, Husova Street, officially registered in the Land Registry as a family house. The property stands on a plot of 430 m² and represents an investment opportunity with existing rental income and further development potential.
On the ground floor, there are two commercial units. An office unit of 27 m² is leased to a well-established insurance company under an indefinite lease agreement with a three-month notice period. The second commercial space of approximately 126 m² was previously operated as a café and pastry shop, including production and storage facilities. This unit is currently vacant and offered for lease.
On the second floor, there are three units – a 3-room apartment with kitchenette (65 m²), a 2-room apartment with kitchenette (55 m²), and a studio (24 m²) registered as a non-residential unit. All units are currently leased under fixed-term lease agreements for one year.
The building also includes an attic space of approximately 200 m² with a ceiling height of around 6 meters. Electricity, water, and waste connections are already installed in the attic. The space allows for the construction of 2 to 3 additional residential units.
Further parts of the property include a cellar of approximately 45 m² and an enclosed courtyard. Within the courtyard, there is a fully renovated small building used for storage and a renovated barn serving as additional storage space. The courtyard is accessible through newly installed double gates with electric remote control.
The house underwent a complete interior renovation. New water distribution has been installed from the main water meter, new electrical wiring from the main fuse box, and new sewage piping from the street connection. The building features new plastic windows and doors. All residential and commercial units have individual water meters and separate electricity supply points. New shared TV antenna and internet wiring have been installed throughout the building.
Heating is electric. The former café unit is equipped with an electric boiler for heating and hot water with a storage tank, the office unit uses storage heaters and an instantaneous water heater, the apartments are equipped with electric boilers for heating and hot water with storage tanks, and the studio is heated by electric heaters. New heating distribution systems and radiators have been installed.
All residential units have renovated bathrooms with tiling, shower enclosures, and washbasins. Apartments include new kitchen units with electric cookers, ceramic hobs, ovens, and extractor hoods. Commercial premises have their own sanitary facilities, and the former café space also includes customer facilities.
Energy performance certificate: class E (2018). The building is a protected historical property.
Property characteristics
| Age | Over 5050 years |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Heating | Electric boiler |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | Corner |
| Land space | 430 m² |
| Price per unit | CZK 37,003 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | Other |
| Design | Standard |
| Listing ID | 990150 |
| EPC | E - Wasteful |
| Usable area | 297 m² |
| Total floors | 2 |
What does this listing have to offer?
| Basement: 45 m² |
| Parking |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.