Diese umfangreich renovierte Wohnung im 2.Geschoss mit befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wanheim-Angerhausen, unmittelbar an der Grenze zu Buchholz, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare mit und ohne Kind eignen. 

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum entspannen. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Raumaufteilung. 
Außerdem steht ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung: Düsseldorf, die Autobahnen A3, A40, A42 und A 59 befinden befinden sich in Schlagdistanz bzw sind gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Sportanlagen und ein Hallenbad fehlen genauso wenig wie ein Naherholungspark.
Die Wohnung ist renoviert mit neuem Laminat AQUA-Protect, alle Räume tapeziert, neue Badewanne, WC, Waschbecken, neue Türen usw.

Tento rozsáhle zrekonstruovaný byt ve 2. patře se nachází v atraktivní obytné lokalitě Wanheim-Angerhausen, bezprostředně na hranici s Buchholz, a zaujme promyšleným uspořádáním místností a příjemným okolím. Byt nabízí 3 prostorné pokoje, které jsou ideální pro jednotlivce, páry s dětmi i bez dětí.

Balkon poskytuje dodatečný komfort a vyzývá k relaxaci. Koupelna s dostatkem denního světla vytváří přívětivou atmosféru. Praktická úložná místnost uvnitř bytu poskytuje další prostor pro uskladnění věcí a zdůrazňuje funkčnost dispozice bytu. 

Dále je k dispozici vlastní sklep a společná prádelna se sušárnou.  
 
Lokalita kombinuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností: Düsseldorf a dálnice A3, A40, A42 a A59 se nacházejí v bezprostřední blízkosti či jsou dobře dostupné. Veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou rychle dosažitelná. Jsou zde k dispozici mateřská škola, základní škola a střední škola. Sportoviště a krytý bazén také rozhodně nechybí, stejně jako park pro rekreaci v okolí.

Byt byl zrekonstruován s novým laminátem AQUA-Protect, všechny místnosti byly tapetovány, instalována nová vana, WC, umyvadlo, nové dveře atd.

This extensively renovated apartment on the second floor is located in an attractive residential area in Wanheim-Angerhausen, right on the border to Buchholz, and impresses with its thoughtful layout and pleasant living environment. The apartment features three well-proportioned rooms, making it ideal for singles as well as couples with or without a child.

The balcony adds extra living comfort and invites you to relax. The daylight bathroom creates a friendly atmosphere. A practical storage room within the apartment provides additional storage space and underlines the functionality of the layout. Furthermore, there is a private basement storage room and a communal laundry and drying room available.

The location combines peaceful living with excellent connections: Düsseldorf as well as highways A3, A40, A42, and A59 are within easy reach or very well connected. Public transport and everyday amenities are quickly accessible. A kindergarten, primary school, and secondary school are available. Sports facilities and an indoor swimming pool are also nearby, as is a local recreational park.

The apartment has been renovated with new AQUA-Protect laminate flooring, all rooms have been papered, and it features a new bathtub, toilet, washbasin, new doors, etc.

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	2. floor out of 5
EPC	D - Less economical
Price per unit	€2,271 / m²

Available from	07/02/2026
Layout	3+1
Listing ID	988736
Usable area	77 m²

Flat for sale 3+1 • 77 m² without real estateDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Basement
	MHD 0 minutes on foot

	Wheelchair accessible
	Lift