Flat for sale 3+1 • 132 m² without real estate, Bavaria

Here is the English translation of the text:

Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023.

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Wonderful, bright apartment located in the heart of Pocking. It was completed in 2023.

Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse.

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The 3-room apartment features a modern, barrier-free design. With the exception of the guest WC, every light-filled room has access to the very large, wide, L-shaped wrap-around rooftop terrace.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

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The guest WC is located in the entrance area.

Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die hochwertige Wohnküche ist im Wohn-/Essbereich integriert.

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The extremely spacious living room is fitted with sand-colored floor tiles. The high-quality kitchen is integrated into the living/dining area.

Küche sowie die beiden elektisch bedienbaren Markisen sind im Preis inbegriffen.

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The kitchen as well as the two electrically operable awnings are included in the price.

Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) ist beim Kauf der Wohnung zwingend erforderlich.

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The acquisition of the underground parking space (approx. 16.8 m²) is mandatory with the purchase of the apartment.

Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus erfolgt über zwei faltbare, 3-fach verglaste, platzsparende Solarlux-Glastüren als Sonderausstattung. Als Sonnenschutz dient eine 5,5 m breite und elektrisch bedienbare Pergola Markise vom Markenhersteller Warema.

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Access to the terrace from the living room is provided via two folding, triple-glazed, space-saving Solarlux glass doors as a special feature. A 5.5-meter wide, electrically operated pergola awning from the brand manufacturer Warema serves as sun protection.

Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer haben einen Bodenbelag aus Echtholzparkett. Der Terrassenbereich vor dem Schlafzimmer ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise mit Windschutz ausgestattet.

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The spacious bedroom as well as the guest/children’s room have flooring made of real wood parquet. The terrace area in front of the bedroom is equipped with an electrically operable awning with wind protection.

Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Regen-Dusche mit beidseitig zu öffnenden Glastüren. Das WC ist mit einer Dusch-/Trockenfunktion ausgestattet. Im Bad befinden sich selbstverständlich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

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The bathroom features a level-entry rain shower with glass doors that open on both sides. The WC is equipped with a shower/drying function. Naturally, the bathroom also includes connections for a washing machine and a clothes dryer.

Für die Übergangszeit ist das Bad mit einer schnell erwärmenden, Glas-Infrarot Heizung mit zwei Handtuchhalter, Thermostat und Fernbedienung ausgestattet.

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For transitional periods, the bathroom is equipped with a quickly heating glass infrared heater that comes with two towel rails, a thermostat, and a remote control.

Die Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse (ca. 70 m2) liegt in sehr zentraler, ruhiger Lage, nur ein paar Minuten vom Stadtplatz entfernt. Hier befinden sich das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie ein großer Lebensmittelmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso schnell erreichbar. Die Stadt Pocking selbst hat mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

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The condominium with a large rooftop terrace (approx. 70 m²) is located in a very central and quiet area, only a few minutes from the town square. Here you will find the town hall, doctors, pharmacies, banks, retail stores, restaurants, and a large grocery market. Other everyday shops are also quickly accessible. The town of Pocking itself has several kindergartens, a primary and secondary school, as well as a high school.

In nur zwei Autominuten ist der Pockinger Badesee mit Parkplatz, großer Liegewiese, Kinderspielplatz und Gastronomie erreichbar.

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In just a two-minute drive, you can reach the Pocking bathing lake which offers parking, a large lawn for sunbathing, a playground for children, and dining options.

Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Füssing-Bad Griesbach. Hier laden die bekannten Thermalbäder zum Entspannen ein. Zahlreiche Fahrradwege in der Umgebung fördern die sportlichen Aktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich erhöht den Freizeitwert.

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The town of Pocking is located in the middle of the three spa towns—Bad Birnbach, Bad Füssing, and Bad Griesbach. The well-known thermal baths here invite you to relax. Numerous cycling paths in the area also encourage sporting activities. Its proximity to the Austrian border enhances the recreational value.

Erwähnenswert ist der stetige Ausbau der A94 seit 2021, eine Teilfreigabe zwischen Kirchham und Malching erfolgte bereits Dezember 23. Nach Fertigstellung hat man einen direkten Anschluss nach München. Dies bedeutet eine erhebliche Verbesserung des Standortes.

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It is worth mentioning the continuous expansion of the A94 since 2021, with a partial opening between Kirchham and Malching already completed in December 2023. Once finished, there will be a direct connection to Munich, which represents a significant improvement to the location.

• Moderne, ansprechende Architektur

• Barrierearme Grundrissgestaltung

• Wohnfläche ca. 131,89 m2

• Nutzfläche ca. 2,88 m2 (Abstellraum)

• Fertigstellung 2023

• Energieeffizienzklasse KfW 40+

• Energieausweis vorhanden

• Massivbauweise mit Markenziegel

• Eingangstür mit 3-fach Verriegelung, Türspion und Edelstahl Drückergarnitur

• Faltbare, platzsparende Terrassen-Außentüren im Wohnzimmerbereich

• 3-fach verglaste Isolierfenster/Türen

• Zentralschließanlage

• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (System Aereco)

• Rauchmelder

• Luft-Wärme-Pumpe/Gas-/Solarenergie

• Komfortable Fußbodenheizung, einzeln regelbar, in allen Räumen

• Elektrisch bedienbare Rollläden

• El. Markise im Schlafzimmer-Außenbereich, fernbedienbar

• El. Pergola-Markise im Wohnzimmer-Außenbereich mit LED Beleuchtung, fernbedienbar

• Wasseranschluss Terrasse mit Selbstentleerung (Frostschutz)

• Bad-WC mit Dusch-/Trockenfunktion und Fernbedienung

• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner

• Qualitativ hochwertige Innenausstattung

• Geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose, Tiefgaragentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter

• Kellerabteil/Abstellraum mit eigener Steckdose

• Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen

• Kabelanschluss/für Internet/TV/Telefon (Nutzungsgebühren nicht enthalten)

• Anzahl Schlafzimmer: 2

• Anzahl Badezimmer: 1

• Anzahl Terrassen: 1

• Anzahl Tiefgaragenplätze: 1

• Distanz zum Kindergarten: ca. 0,4 km

• Distanz zur Grundschule und Gymnasium: ca. 1,7 km

• Distanz zum Zentrum: ca. 0,3 km

• Distanz zur Autobahn: ca. 6,6 km

• Distanz nach Bad Füssing ca. 6 km

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• Modern, appealing architecture

• Barrier-free layout design

• Living area approx. 131.89 m²

• Utility area approx. 2.88 m² (storage room)

• Completion in 2023

• Energy efficiency class KfW 40+

• Energy certificate available

• Solid construction with branded bricks

• Entrance door with triple locking, peephole, and stainless steel handle set

• Folding, space-saving exterior terrace doors in the living room area

• Triple-glazed insulating windows/doors

• Central locking system

• Mechanical ventilation with heat recovery (Aereco system)

• Smoke detectors

• Air-to-water heat pump/gas/solar energy

• Comfortable underfloor heating, individually controllable in all rooms

• Electrically operated shutters

• Electric awning in the exterior area of the bedroom, remote-controlled

• Electric pergola awning in the exterior area of the living room with LED lighting, remote-controlled

• Water connection on the terrace with self-draining system (frost protection)

• Bathroom WC with shower/drying function and remote control

• Video intercom with door opener

• High-quality interior fittings

• Spacious underground parking space with a lockable socket, garage door with remote control and key switch

• Basement/storage room with its own socket

• Elevator from the underground garage to all floors

• Cable connection for Internet/TV/telephone (usage fees not included)

• Number of bedrooms: 2

• Number of bathrooms: 1

• Number of terraces: 1

• Number of underground parking spaces: 1

• Distance to kindergarten: approx. 0.4 km

• Distance to primary school and high school: approx. 1.7 km

• Distance to town center: approx. 0.3 km

• Distance to the motorway: approx. 6.6 km

• Distance to Bad Füssing: approx. 6 km

Sonstiges:

Die meisten Objektinformationen stammen vom Bauträger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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Miscellaneous:

Most of the property information comes from the developer. We assume no liability for the accuracy and completeness of the details provided. The offer is non-binding and subject to errors or an interim sale.