Flat for sale 3+kk • 62 m² without real estatePapírníkova, Prague - Kamýk
Papírníkova, Prague - KamýkPartially equipped • Lift • Cellar 1.65 m² • Loggia 3 m²PriceCZK 7,990,000
K prodeji nabízíme pronajatou investiční bytovou jednotku o dispozici 3+kk s užitnou plochou 61,6 m², umístěnou ve 3. nadzemním podlaží z celkových 8 podlaží domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. K jednotce náleží lodžie a sklepní kóje. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý stabilnímu nájemníkovi na základě nájemní smlouvy na dobu určitou do 1. 2. 2027. Nemovitost je tedy vhodná primárně jako investice s okamžitým výnosem. Pro vlastní bydlení bude k dispozici po ukončení nájemního vztahu nebo po dohodě s nájemníkem.
Dispozici bytu tvoří kuchyň o výměře 27,1 m², dva pokoje o velikosti 13,1 m² a 9,4 m², předsíň 7,4 m², koupelna 2,7 m², samostatné WC 1,0 m² a komora 0,9 m². Příslušenství jednotky představuje lodžie o velikosti 3,0 m² a sklepní kóje o výměře 1,65 m², přičemž tyto plochy nejsou započteny do uvedené užitné plochy bytu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2014, v rámci které bylo vybudováno zděné jádro, provedena výměna elektroinstalace do mědi a podlah. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní.
Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, novou fasádu a plastová okna. Společenství vlastníků je dlouhodobě finančně stabilní. V minulém roce byla dokončena rekonstrukce střechy v hodnotě přibližně 15 mil. Kč. V letech 2027 až 2029 je plánována modernizace elektrických rozvodů ve stupačkách, výměna zbývajících litinových radiátorů a oprava zadních schodišť. Měsíční zálohy na služby včetně fondu oprav činí přibližně 7 263 Kč pro tříčlennou domácnost.
Lokalita Praha Kamýk patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností do centra. Přibližně 150 metrů od domu se nachází zastávka tramvaje a autobusu Sídliště Libuš, v docházkové vzdálenosti cca 500 metrů je plánovaná budoucí stanice metra linky D Libuš, což do budoucna zvyšuje atraktivitu i investiční potenciál nemovitosti. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní park Modřanská rokle, který nabízí široké možnosti pro sport a relaxaci.
Energetická náročnost budovy je třídy B.
For sale is a leased investment apartment unit with a layout of 3+kk and a usable floor area of 61.6 m², located on the 3rd floor out of a total of 8 floors in a building with an elevator and barrier-free access. The unit includes a loggia and a basement storage unit. The apartment is currently long-term rented to a stable tenant under a fixed-term lease agreement valid until 1 February 2027. The property is therefore primarily suitable as an investment with immediate rental income. For owner-occupancy, the apartment will be available after the lease ends or by agreement with the tenant.
The apartment layout consists of a kitchen with an area of 27.1 m², two rooms measuring 13.1 m² and 9.4 m², an entrance hall of 7.4 m², a bathroom of 2.7 m², a separate toilet of 1.0 m², and a storage room of 0.9 m². The unit also includes a loggia of 3.0 m² and a basement storage unit of 1.65 m², which are not included in the stated usable floor area of the apartment.
The apartment underwent a complete renovation in 2014, including the construction of a brick core, replacement of electrical wiring with copper, and new flooring. The entrance door to the apartment is a security door.
The building has been revitalized, including insulation, a new façade, and plastic windows. The homeowners’ association is financially stable in the long term. Last year, the roof reconstruction was completed at a cost of approximately CZK 15 million. Between 2027 and 2029, modernization of electrical risers, replacement of the remaining cast-iron radiators, and renovation of the rear staircases are planned. Monthly service charges, including the repair fund, are approximately CZK 7,263 for a three-member household.
The Prague Kamýk area is a sought-after residential location with full civic amenities and excellent accessibility to the city center. Approximately 150 meters from the building is the Sídliště Libuš tram and bus stop, and within walking distance (approx. 500 meters) is the planned future Libuš metro station on line D, which will further increase the attractiveness and investment potential of the property. The nearby Modřanská rokle nature park offers extensive opportunities for sports and relaxation.
The building’s energy performance rating is class B.
Property characteristics
| Age | 30 - 50 years |
|---|---|
| Building construction | Precast concrete |
| Fully furnished | Partly |
| Design | Standard |
| Listing ID | 986199 |
| EPC | B - Very economical |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 128,871 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 3. floor out of 8 |
| Heating | Central |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Interior |
| Usable area | 62 m² |
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Lift |
| Basement: 1.65 m² | |
| Loggia balcony: 3 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 7,990,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.