"Willst Du die Seele eines Menschen erkennen,
dann schau wie er wohnt, sein Umfeld und Behausung."
>Leonardo Da Vinci<

Understatement von Außen bringt Ruhe für jeden Rückzugspunkt, umso mehr Aufmerksamkeit erregt das Innere dieses Raumwunders bei den Bewohnern und ihren Gästen. Großzügige Räume um 20 m² und mehr, bieten Raum zur Entfaltung.
 
Das Erdgeschoß bildet den Lebensmittelpunkt mit Küche offen zum Esszimmer und dem sehr großen Wohnzimmer mit Anschluss an den Garten mit Pool. Hier treffen sich Alle und verbringen die gemeinsame Zeit (Quality-time), als Rückzug dienen die Zimmer die dank ihrer Größe gleichzeitig Spiel-, Arbeits- und Schlafzimmer sind. 
 
Das individuell gestaltete Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Split-Level), bietet dadurch eine geniale Raumaufteilung und grenzt klar die Ebenen voneinander ab, das bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig schön wirkender Offenheit und Größe.
 
Jede Ebene hat ihr eigenes großes Tageslichtbad, was dem Leben einer Familie extrem entgegenkommt ... oder selbst für eine 'junge' (WG 55+) Senioren-Wohngemeinschaft mit 6 Zimmern (je 2 Zimmer teilen 1 Bad) findet hier Platz und das komplette EG mit Küche Esszimmer und über 40m² Wohnzimmer, sowie Garten und Pool bilden Gemeinschaftsflächen. Allein das zeigt, dass es gerade für Familien mit Kids, oder mehreren Generationen geeignet ist.
 
Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant die ihr Geld in Sachvermögen gesichert wissen wollen. Gutverdiener sind verwöhnt und wollen es bleiben, zahlen beste Mieten und wollen adäquaten Wohnraum mit entsprechenden Annehmlichkeiten, bei geringen Nebenkosten. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt. 
 
Erstellt in massiver Bauweise vermitteln 15m Gebäudebreite einen Wohnwert den man unvergleichlich zu schätzen weiß und 'so' sicher eher selten kennt.
Die Größe und Ausstattung hebt sich von üblichen Bauausführungen deutlich ab und gewährt maximalen Lebenskomfort, da immer nur wenige Stufen zu überwinden sind zur nächsten Ebene. Dieser Bautyp ist bei der Herstellung kostspieliger und entsprechend selten, gibt aber so viele Annehmlichkeiten, die man nur live fühlen kann.
 
15mx14m Gebäude-Grundfläche erlauben einen Grundriss mit sehr großzügigen Zimmern und integrierter, sehr großer Garage mit Abstellraum und direktem Zugang von der Garage ins Haus. Einkäufe werden so immer im trockenen ausgeladen. Die mit wenig Stufen getrennten Ebenen schaffen es, die Privatsphäre für alle im Haus Lebenden zu gewähren und gleichzeitig im EG die offene und großzügige Atmosphäre zu genießen. Ein Charme den man auf Bildern nicht vermitteln kann - ansehen und spüren lohnt sich hier doppelt, sie werden es sicher mögen.

Der größte Luxus den wir Menschen uns leisten können ist Raum und Zeit. Die Räume sind einladend groß, bei hoher Deckenhöhe und man verweilt sich gerne darin. Wer sich im Urlaub auch wieder auf zu Hause freut hat alles richtig gemacht. Jetzt sind Sie dran.
Die Gartenstadt ist mit der schönste Stadtteil von Ludwigshafen und sehr gut an die Verkehrsbedingungen (Bus, Bahn, Schnellstraße) angebunden. Freizeitaktivitäten gibt es in Fülle und auch sonst mangelt es an Nichts. Der Objektstandort befindet sich in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend mit gutem Umfeld.

Wichtig:
Verkehrsberuhigte Lage, kein Bus der vor dem Haus vorbeirauscht, kein Schwerlastverkehr, kein Durchgangsverkehr und keine Tram. Dennoch fußläufig alles erreichbar, das gibt es nicht überall. Der Ruhepol zum Ausgleich vom Alltagsstress.
 
Die Metropolregion Rhein-Neckar hat sich in den letzten Jahrzehnten gut entwickelt. Die gute Infrastruktur, gute Job´s, Kliniken, Fachhochschulen und Uni´s ... und vor allem der Wein mit all seinen Randbedingungen zur Verköstigung rings um Neustadt, Speyer, Bad Dürkheim, Heidelberg, Weinheim usw. machen den Standort des Objektes zusätzlich interessant für Freunde der Lebensfreude und Genießer. Optimaler Ausgangspunkt für Gaumenfreuden und Schmankerl jeder Art, Weinfeste sind gut erreichbar und davon gibt es in der Region wirklich viele.
Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstaumöglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend).
 
Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt.
 
Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!).
 
Die Nachrüstung eines eigenen vierten Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht.
 
Dank Fußbodenheizung ist bei Nachrüstung einer Wärmepumpe auch das Kühlen des Hauses möglich, bei konventionellen Heizungen geht das nicht.
 
Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum Smarthome ist bereits getan/vorbereitet. Alarmanlage und Video sind teil-installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm.
 
Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen sind von jeder Etage leicht erreichbar, auch in der Garage für die Auto´s und vieles mehr.
 
Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht in ihrer Größe der eines 3-Fam.-Hauses, da es im Haus 'keine' Verteilerdosen gibt und alle Kabel in die Hauptverteilung führen. Was den Charme hat auch nachträglich völlig unkompliziert auch Steckdosen schaltbar zu machen, oder andere Lampenschaltungen zu kreieren.
Für das DG gibt es eine eigenen Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau, ebenso in der Garage.
Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch.
In der Garage gibt es zusätzlich 380V Kraftstrom.
 
Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus. Umnutzung oder Änderungen wirklich unproblematisch.
 
Vor dem Haus gibt es noch weitere Stellplätze und hinter dem Haus den ausreichend großen Garten (15x12m) mit kleinem Pool (ca. 3,5x5m). Die sehr große überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse und Grünflächen zum Erholen und Feiern mit Gästen, laden zum Verweilen ein.
 
Für Sonnenanbeter gibt es ein weiteres Sonnendeck, um auch noch die Abendsonne zu genießen, oder man sitzt entspannt vor dem Hauseingang mit den Nachbarn bei einem Gläschen 'Wasser und Wein' natürlich.
 
Die Kräuterecke bietet das ganze Jahr Kräuter passend zur Saison, frischer geht nicht.
 
Es fehlt und mangelt an Nichts und wenn, kann man es bequem nachrüsten.
So war die Planung beim erbauen auch ausgelegt. Am Besten man schaut es sich vor Ort an und fühlt die Größe und wie angenehm es sich hier leben lässt.
Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < .
 
Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden.
Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen.
Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen.

Jetzt gilt es zu handeln und energetisch gute Häuser sind rar.
"2025 rechnet etwa der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken mit einem Preisanstieg für selbstgenutzte Wohnimmobilien von 3,2 % und 2026 von nochmal 3,1 %." So steht es heute (25.07.2025) im Newsletter von Finanztipp.
Wer jetzt weiter wartet zahlt drauf.

Warum überhaupt noch Immobilien kaufen?
Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch.
Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen.
Und mal abgesehen von der Politik, wenn vieles doof läuft, dann doch wenigstens schöner wohnen.

"Chceš poznat duši člověka, podívej se, jak bydlí, jeho okolí a domov."  
                  >Leonardo Da Vinci

Below is the full translation of the text inside the  tag:

"If you want to know a person’s soul, then look at how they live—their surroundings and dwelling."
  >Leonardo da Vinci

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
EPC	B - Very economical
Land space	427 m²
Price per unit	€5,085 / m²

Available from	31/01/2026
Listing ID	986140
Usable area	235 m²
Total floors	2

House for sale • 235 m² without real estateLudwigshafen Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67067

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