Flat for sale Studio • 26 m² without real estateV Závětří, Prague - Holešovice

Nabízím k prodeji stylově řešený byt 1+kk o podlahové ploše 26 m² se sklepní kójí o velikosti cca 1,5 m², (celkem 27,5 m2) situovaný v přízemí zrekonstruovaného domu v atraktivní lokalitě Holešovic, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra Nádraží Holešovice.

Byt představuje ideální kombinaci moderního městského bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dopravní dostupnosti. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a téměř třímetrovým stropům působí prostor výrazně vzdušněji, než by napovídala samotná výměra.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2017–2018. V roce 2024 byla provedena další rozsáhlá modernizace bytu zahrnující:

- nové elektrické podlahové vytápění v celém bytě,

- novou betonovou stěrku,

- kompletní rekonstrukci koupelny,

- nové posuvné interiérové dveře české výroby,

- další úpravy interiéru (výmalba a úprava podlahy) v letošním roce 2026

Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic, ale zároveň je flexibilně přizpůsobitelný změnám nového majitele/-ky.

Dominantou obytné části je vestavná skříň se sklopnou postelí o rozměrech 160 × 200 cm, která nabízí plnohodnotné spaní a zároveň umožňuje během dne využívat místnost jako otevřený obytný prostor.

Součástí bytu je:

- kuchyňská linka s vestavnou troubou a varnou deskou,

- samostatné WC s místem pro pračku i sušičku,

- moderní koupelna se sprchovým koutem,

- vestavná skříň v předsíni,

- již zmíněná vestavná skříň se sklopnou postelí a mnoha úložnými prostory,

- sklepní kóje o velikosti cca 1,5 m².

Okno orientované na jih do vnitřního dvora s garážemi a zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Trojsklo a UV fólie přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu v létě i zimě.

Přízemní umístění přináší pohodlný bezbariérový přístup bez nutnosti využívat schodiště či výtah. Velkou výhodou bytu jsou mimořádně nízké měsíční náklady:

služby domu, správa, úklid společných prostor, vodné, stočné a odvoz odpadu: cca 1 500 Kč/měsíc,

záloha na elektřinu včetně vytápění: cca 1 500 Kč/měsíc.

Celkové měsíční náklady činí přibližně 3 000 Kč.

Holešovice patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti centra.

V docházkové vzdálenosti se nachází:

- metro C Nádraží Holešovice (do centra 5 - 10 min.),

- tramvajová zastávka (do centra 10 - 15 min.),

- vlakové spojení (tuzemské i mezinárodní)

- cyklostezka podél Vltavy,

- kavárny, restaurace a obchody,

- park Stromovka (cca 15 min. chůze)

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s velmi dobrou pronajímatelností a nízkými provozními náklady.