Flat for sale Studio • 40 m² without real estateHnězdenská, Prague - Troja

Prodám byt 1+kk o celkové ploše 40 m2 v Praze 8 hned naproti venkovnímu areálu botanické zahrady. Byt je ve 4. podlaží. Hned za rohem ode dveří bytu jsou tři výtahy (dva osobní, jeden nákladní), což je výhodné při stěhování, druhá trojice výtahů je v druhé půlce domu. Provoz výtahů je tichý, do bytu rozhodně není nic slyšet. Kromě hlavní místnosti a výklenku pro kuchyni má byt předsíň, ze které se vstupuje do koupelny, samostatného WC a malé příruční místnosti. Do té se vejde různé příslušenství a i jedno či dvě jízdní kola. Fotografie dokumentují stav v roce 2021, než byl byt předán nájemci. Navrácen by měl být v podobném stavu.

Dům byl dostavěn zhruba v roce 2001, je to betonová skeletová konstrukce, stěny s okny jsou vyzdívané z tehdy běžných tvárnic. PENB je C - úsporná budova. Dům je zodpovědně průběžně udržován, opravován a modernizován společenstvím vlastníků, ale i tak jsou platby do fondu oprav relativně nízké, protože bytů je v domě hodně. Momentálně jsou měsíční náklady na služby (včetně vody, topení, svozu odpadu, domovní recepce 24/7, fondu oprav atd.) cca 4.500,- Kč, plus elektřina. K bytu není sklep, nemá balkón, ani parkovací stání. Parkovat lze na ulici, případně pronajmout či koupit místo (záleží na aktuální nabídce) v podzemním dvoupatrovém prostoru pro parkování.

Byt bude volný na začátku dubna 2026, prohlídky předběžně plánuji mezi 16. a 20. únorem.

Za symbolických 100 Kč lze získat celoroční vstupenku do venkovní expozice botanické zahrady, což je hlavně pěkný a rozsáhlý borovicový les se skvělým výhledem na celou Prahu. Poblíž domu je nákupní centrum Krakov a Penny Market. Autobusem a metrem trvá cesta na Muzeum max. 20 minut.