House for sale 3+kk • 130 m² without real estatePalackého, Telnice - Telnice u Brna, Jihomoravský Region

Nabízíme k prodeji náš rodinný dům 3+kk (130 m²) v Telnici u Brna. Jedná se o krajní řadový dům v klidné slepé ulici, ale zároveň blízko centra obce, což kombinuje soukromí s výbornou dostupností.

Dispozice domu

• Přízemí: Otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (30 m²). Z něj je přímý vstup na terasu (23 m²). K dispozici je zde také technická místnost s toaletou a úložným prostorem.

• První patro: Prostorná ložnice (29 m²) a koupelna s vanou a toaletou. Z chodby i z ložnice se dostanete na druhou velkou terasu (20 m²), která zároveň slouží jako přístřešek pro auto.

• Druhé patro: Další ložnice (25 m²), ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Doplňující informace

• Venkovní elektrické žaluzie ve všech obytných místnostech.

• Klimatizace v obývacím pokoji a v ložnici ve druhém patře.

• Fotovoltaické panely na střeše přispívají ke snížení provozních nákladů - bude však nutná investice do výměny baterie.

• Vytápění je zabezpečené pomocí kvalitního plynového kotlu značky Viessmann - rok výroby 2022.

• Dvě prostorné terasy - spodní 24 m², horní 20 m².

• Kryté parkovací stání - 20 m².

• K domu také náleží velký sklep o výměre 13 m².

• Rok výstavby 2006.

• Třída energetické náročnosti budovy je uvedena jako G, ale to jenom proto, že nemáme vypracovaný oficiální dokument. Každopádně dům je řádně zateplen a měsíční provozní náklady činí zhruba 5000 kč, bez využití fotovoltaiky.

Lokalita a občanská vybavenost

• Skvělá dopravní dostupnost do Brna: Z autobusové zastávky (3 minuty chůze) vás autobus za 23 minut doveze na Zvonařku. Vlaková stanice je vzdálená 15 minut chůze nebo 3 minuty autem. Cesta vlakem na hlavní nádraží trvá pouhých 16 minut, a to i v dopravní špičce. Ke každému vlakovému spojení jezdí i návazný autobus ze zastávky vzdálené 1 minutu chůze od domu. O víkendech jezdí i noční spoj.

• Pro rodiny: Školka je hned naproti domu, základní škola (1. stupeň) jen 3 minuty chůze. V obci je několik dětských hřišť a sportovní vyžití v místní Orlovně a Sokolovně.

• Služby na dosah: Obchod je vzdálený 3 minuty pěšky. Pro větší nákupy je nákupní centrum Olympia vzdáleno 16 minut jízdy autem.

Důležité informace k prodeji

• Prodáváme jako přímí majitelé.

• Uvedená cena je konečná a zahrnuje veškeré právní služby včetně advokátní úschovy, takže vás nečekají žádné další náklady.

• K domu jsme si nechali vyhotovit i nezávislý znalecký odhad tržní hodnoty, který banky uznávají při žádosti o hypotéku.

• Sauna, která může být vidět na fotografiích, není součástí prodeje.

Pokud vás naše nabídka zaujala, rádi vám dům osobně ukážeme. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.