Das teil-unterkellerte, sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1961 hat eine Gesamtwohnfläche von 225 qm und befindet sich auf einem 747 qm großen Grundstück.
Dach, Fenster, Böden als auch Wände warten auf Renovierung oder Erneuerung.
Es bietet zahleiche Möglichkeiten zur Nutzung – als Mehrgenerationen-Haus, als Traum eines Mehrfamilienhauses oder die Idee es als ein kleines „GARNI“ zu realisieren. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden.
Im Falle eines Neubaus kann die derzeitige WFL um ca. 100 qm erweitert werden.
GFZ = 0,44 GRZ = 0,3.
Nur 150 Meter bis zum glitzernden Wasser, mit wunderbarem Blick über die malerische Egerner Bucht, die schon viele Künstler inspiriert hat – hier beginnt Ihre persönliche Auszeit.
Ob Baden im See, Radfahren, Wandern oder einfach einen Kaffee im eigenen eingewachsenen Garten: Dieses Haus schenkt Lebensqualität.

Ruhig gelegen und dennoch zentral sind sowohl der See als auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in weniger als 5 Geh-Minuten erreichbar.

Dům částečně se sklepem, postavený v roce 1961 a vyžadující rekonstrukci, má celkovou obytnou plochu 225 m² a nachází se na pozemku o rozloze 747 m².  
Střecha, okna, podlahy i zdi čekají na renovaci nebo výměnu.  
Nabízí řadu možností využití – jako dům pro více generací, jako sen o vícebytovém domě nebo s představou přeměny na malý „GARNI“. Nechte své sny stát se skutečností.  
V případě nové výstavby může být stávající obytná plocha rozšířena o cca 100 m².  
GFZ = 0,44, GRZ = 0,3.  
Pouze 150 metrů k třpytivé vodě, s nádherným výhledem na malebný záliv Eger, který již inspiroval mnohé umělce – zde začíná vaše osobní chvilka odpočinku.  
Ať už je to koupání v jezeře, jízda na kole, turistika, či prostě posedění u kávy ve vlastní zarostlé zahradě – tento dům přináší kvalitu života.

Klidně situován a přesto centrálně, jsou jak jezero, tak všechny důležité nákupní možnosti dosažitelné pěšky za méně než 5 minut chůze.

The partially basemented, renovation-needing house dating from 1961 has a total living area of 225 sqm and is located on a 747 sqm plot. The roof, windows, floors, and walls are all awaiting renovation or renewal. It offers numerous possibilities for use – as a multi-generational home, as the dream of a multi-family house, or even as an idea to realize it as a small "GARNI." Let your dreams come true. In the case of new construction, the current living space can be extended by approximately 100 sqm.
GFZ = 0.44 GRZ = 0.3.
Only 150 meters to the sparkling water, with a wonderful view over the picturesque Egerner Bay that has already inspired many artists – here your personal getaway begins.
Whether it's swimming in the lake, cycling, hiking, or simply enjoying a coffee in your own overgrown garden: This house offers a quality of life.

Quietly located yet central, both the lake and all essential shopping opportunities are reachable on foot in less than a 5-minute walk.

Age	Over 5050 years
Condition	Before reconstruction
Usable area	225 m²
Total floors	2

Available from	05/12/2025
Listing ID	971000
Land space	747 m²
Price per unit	€9,333 / m²

House for sale • 225 m² without real estateFürstenstraße 40 Rottach-Egern Rottach-Egern Bayern 83700

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Balcony
	MHD 5 minutes on foot

	Basement
	Terrace