Flat for sale 2 bedroom • 55 m² without real estateLublaňská, Prague - Nové Město

Nabízím k prodeji jedinečný podkrovní byt o celkové výměře cca 55 m², evidovaný v katastru jako jedna bytová jednotka, avšak aktuálně dispozičně rozdělený na dva samostatné byty – 1+kk a 1+1. Nemovitost se nachází v posledním 5. patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nové Město.

Byt prošel citlivými úpravami a nabízí jedinečnou atmosféru podkrovního bydlení s velkým potenciálem pro investici, krátkodobý i střednědobý pronájem nebo vícegenerační využití.

Dispozice a vybavení

První byt (1+1)

• samostatný pokoj se vstupem na malou terasu orientovanou do tichého vnitrobloku

• kuchyňská část oddělená od ložnice

• koupelna s vanou

Druhý byt (1+kk)

• světlý pokoj s kuchyňským koutem

• útulný prostor se zachovanými trámy a rustikálními prvky

• vlastní koupelna s vanou a WC

Oba byty mají samostatné koupelny, vlastní kuchyňské zázemí a díky střešním oknům působí velmi světlým a otevřeným dojmem.

Další velká výhoda – půdní prostor 10 m²

Součástí nabídky je také půda o velikosti cca 10 m², která má své okno a v současnosti není využívaná.

Tento prostor nabízí možnost:

• vytvořit další pokoj / pracovnu,

• rozšířit jeden z bytů,

• nebo jej využít jako úložný a technický prostor.

Stav a atmosféra

Byt má jedinečný styl – kombinace dřeva, starožitných prvků, dekorativních obkladů a útulného podkroví s romantickými detaily. Každý prostor je originální, funkční a vhodný k okamžitému využívání i pronájmu.

Investiční potenciál

• skutečně vytvořené dvě jednotky s oddělenými vstupy

• vysoká poptávka po pronájmech v lokalitě u I. P. Pavlova (5 min pěšky)

• možnost třetí místnosti v rámci půdy

• velmi nízké provozní náklady

Ideální pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem přímo v centru Prahy.