Flat for sale Studio • 38 m² without real estateHrázka, Brno - Medlánky, Jihomoravský Region

Nabízím k prodeji krásný, velmi světlý a nadstandardně vybavený byt 1+kk o užitné ploše 38,39 m² s vlastní soukromou zahradou 46 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Brno–Medlánky, ul. Hrázka.

Byt je v osobním vlastnictví, ve vynikajícím technickém a vizuálním stavu, bez potřeby jakýchkoliv investic.

✅ Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi!

➡️ Zahrada - soukromí a klid:

Tento byt má zásadní výhodu – vlastní zahradu orientovanou na západ, která:

* je bezpečně umístěna cca 2–3 metry nad úrovní okolního terénu

* po celé délce plotu má vzrostlé sloupové jabloně a další zeleň,

* nabízí soukromí, možnost odpočinku, případně i drobné zahradničení,

* navazuje přímo na byt a je převážně rovinatá,

* nabízí další rozšíření obytného prostoru.

Ačkoliv je byt v KN veden jako 1.PP, dům je postaven ve svahu – byt je situován nad okolím, s plnohodnotným denním světlem a přímým vstupem ven.

➡️ Dispozice a plocha:

* pokoj s kuchyňským koutem: 27,54 m²

* koupelna + WC: 3,49 m²

* předsíň: 4,81 m²

* sklep: 2,55 m²

* vlastní zahrada: 46 m²

* Celkem: 38,39 m² + 46 m² zahrady

➡️ Stav a vybavení bytu:

Byt je ve vynikajícím stavu a bez nutnosti dalších investic. Kuchyňská linka ORESI je vyrobena z nadstandardních materiálů v nadčasovém designu. Je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči a nabízí dostatečný úložný prostor. Koupelna je moderní, s vanou, úložným prostorem, místem pro pračku, nadstandardním vkusným obkladem (Imola) a kvalitní sanitou i bateriemi (Hansgrohe) . Celkově byt působí čistě, nadčasově a ihned připraven k užívání.

* Kolaudace v r. 2011 – moderní konstrukce, nízké tepelné ztráty a tedy nízké náklady na bydlení.

* Dům kompletně zateplený, plastová okna s dvojsklem

* Podlahy: lamino + dlažba

* Topení a teplá voda: CZT

* Dům po údržbě, čisté společné prostory

* Velmi dobrá domluva a jednání se společenstvím vlastníků (osazenstvo střední a mladší generace).

➡️ Náklady na bydlení:

Dlouhodobě velmi nízké provozní náklady:

* Elektřina: cca 600 Kč / měsíc

* Služby SVJ (společná elektřina, úklid, pojištění domu, správa): 515 Kč / měs

* Fond Oprav: 576 Kč / měs

* Teplo + TUV: 900 Kč / měs

* Vodné a stočné: 400 Kč / měs

➡️ Celkem cca 3000 Kč / měsíc

➡️ Lokalita:

Medlánky patří mezi nejoblíbenější části Brna – spousta zeleně, klid, skvělá vybavenost a rychlá dostupnost do centra.

* MHD 3–4 min pěšky (tramvaj, autobus),

* supermarket, restaurace, kavárna,

* školka, škola, dětská hřiště,

* medlánecký rybník, lesy, příroda

* Technologický park (univerzita, firmy)

*Parkování přímo před domem.

ℹ️ Další informace

* byt je nyní pronajatý – výpověď možná s 3 měsíční lhůtou

* vhodné pro vlastní bydlení i jako skvělá investice

* prodej bez provize

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.