House for sale 3+kk • 145 m² without real estateRinghofferova, Kamenice - Štiřín, Středočeský Region

Moderní rodinný dům v absolutním soukromí – Štiřín, Kamenice

3+kk se zimní zahradou (uživatelsky 4+kk)

Architektonická zahrada, zóna u zámku a golfového areálu

Tento designový rodinný dům stojí v nejprestižnější části Kamenice – Štiřín, v klidové zóně u zámku a golfu.

Při vstupu do domu se okamžitě cítíte dobře. Má tak příjemnou energii, že si sednete a nechce se vám odejít.

Dominantou domu je originální malovaná fasáda od akademického malíře, která stavbě dodává jedinečný charakter.

Parcela bez přímých sousedů a vzrostlé stromy poskytují výjimečné soukromí a příjemné mikroklima. Ráno ticho a zeleň, večer jemné osvětlení zahrady místo oken sousedů. Ideální pro ty, kdo hledají klid, harmonii a prostor pro práci z domova či podnikání.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost – autem jste v Praze za 25–30 minut (Chodov, Budějovická). Autobusy PID jezdí přímo na metro C, na okruhu jste za 8 km. Kamenice má kompletní občanskou vybavenost a patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám.

Dispozice a obytná část:

Dům má dispozici 3+kk, kterou rozšiřuje celoroční zimní zahrada s podlahovým vytápěním (uživatelsky 4+kk).

Hlavní zóna:

• velkorysý obývací prostor s vysokým stropem

• kuchyň na míru, vstup na terasu a zahradu

• celodenní světlo, vzdušný prostor

• ambientní osvětlení celého domu

Ložnice + další pokoj:

• každý pokoj s vlastní koupelnou a WC

• koupelna s vanou a walk-in sprchou

• toaleta pro hosty

• velký úložný prostor

Obytná zimní zahrada:

• celoroční využití (jídelna | relax)

• podlahové vytápění, vstup na zahradu

• kvalitní stínění na dálkové ovládání (ISOTRA)

Interiér a materiály:

Interiér je navržený na míru a je součástí domu – pro nového majitele výrazný benefit bez starostí. Součástí vybavení jsou také prémiové tapety Glamora, které patří mezi nejkvalitnější designové povrchy na trhu. Jde o ruční italskou výrobu s vysokou odolností a nadčasovým vzhledem.

Garáž a technické zázemí:

• garáž pro 2 vozy

• úložný prostor s regály

Technologie a komfort:

• tepelné čerpadlo

• podlahové vytápění a chlazení

• řízené větrání s rekuperací

• polyuretanová podlaha

• bezpečnostní systém

• vlastní vrt + obecní vodovod

• provozní náklady do 5 000 Kč

Architektonická zahrada:

Vodní kaskáda, LED osvětlení, bonsaje, solitéry, terasy, automatická závlaha, modelace a výsadba pro absolutní soukromí.

Investiční logika:

Pozemek + zahrada + terasy + vrt: 12 mil. Kč

Stavba + technologie: 13,8 mil. Kč

Interiéry: 2,5 mil. Kč

Celkem: 28,3 mil. Kč

Nabídková cena: 27,8 mil. Kč

Prodej je veden přímo majitelem, bez provize RK – kupující tak šetří 3–5 % kupní ceny. Převod je zajištěn advokátní kanceláří včetně bankovní úschovy, což garantuje bezpečný a profesionální proces.

Shrnutí:

Nemovitosti této úrovně se ve Štiříně objevují jen výjimečně.

Tento dům vás vyjde na 192 000 Kč/m². Nové byty v Praze dnes nezačínají pod 220–300 000 Kč/m². Developerské domy v Praze-východ stojí minimálně kolem 130 000 Kč/m² jako holodom, bez zařízení, bez zahrady, bez klidu.