Recreational property for salePsáry - Psáry, Středočeský Region
- 3+kk
- 50 m²
- 409 m²
CZK 2,695,000CZK 2,895,000
Save CZK 200,000
Save CZK 200,000
Recreational property for sale • 45 m² without real estateČernošice - Černošice, Středočeský Region
New
Černošice - Černošice, Středočeský RegionPartially equipped • Cellar 8 m² • Terrace 3 m²PriceCZK 2,482,000
Tahle chata má nejen hezký pozemek s parádním potenciálem, ale především jeden z nejlepších výhledů nejen v Černošicích. Chata na pozemku prošla částečnou rekonstrukcí - střecha, elektřina, interiér. Celková zastavěná plocha je cca 45 m2. Pod chatou je ještě ve svahu suterén, sklep - cca dalších 8 m2. Uspořádání vevnitř je předsíň s kuchyňkou, obývací prostor s kamny, ložnice a veranda s teráskou. Toaleta je v tuto chvíli suchá venku.
Původně jsme chatu kupovali na rekonstrukci, idea byla tam posadit něco z dílny BAYAYA, ale nakonec jsme se rozhodli napřít energii do Řecka :)
Možnosti využití:
- Sezónní využití tak jak je: My jsme jí pronajímali za 8500 Kč měsíčně, plus poplatky (voda, elektro) , takže něco může generovat nebo pro vaší rekreaci na nádherném místě
- Chatu zrekonstruovat, zateplit a může sloužit dál.
- Chatu shodit a postavit něco jiného - potenciál na pozemku z pohledu územního plánu je stavba až 65 m2. (15% zastavěnost), jedno nadzemní podlaží a podkroví), podzemní podlaží není touto podmínkou vyloučeno, takže ve svahu by se dalo využít i spodní patro. Tím se dostáváme k užitné ploše v řádu přes 150 m2 s maximální výškou hlavní stavby 7,5 m. Když by byla chata menší, lze umístit i doplňové stavby ala sauna, pracovna, apod.
To vše zní skvěle, že? Kde jsou mínusy?
- Chata nemá parkování. Před chatou je záliv na to vyndat věci, dá se pod ní i zastavit na motorce, ale parkování je o 80 m dál. Nicméně přímo pod chatou je pozemek Černošic a dal by se pronajmout, případně odkoupit a ve skále dobudovat stání na dvě auta. Ano bude to drahý. Druhá varianta by byla domluva se sousedem zeshora a zkusit se domluvit tam (nezkoušel jsem).
- Pozemek i chata je fakt v kopci, proto ten výhled. Soused vedle má výtah nahoru, ale jestli vás schody děsí, nic pro vás. Na druhou stranu zůstanete dlouho fit :)
- Toaleta suchá. Dá se řešit - dle složitosti řešení 1) spalovací nebo kompostovací toaleta (okamžitě) 2) jímka - díky převýšení ani nebude nutné kopat 3) čistička nebo kořenová čistírna a recyklace vodu na pozemku - na zahradu.
- Veřejná voda je v tuto chvíli sezónní - tj od cca dubna do listopadu. Varianty dotáhnout vodu horem od domů, nebo vrt případně kombinace nádrží na vodu dešťovku, plus generování vody ze vzdušné vlhkosti (když svítí se soláry zadarmo).
Shrnutí plusů
- Dostupnost vlaku, obchodu - cca 10 min pěšky
- Dostupnost školy, školky - 8 minut pěšky
- Jste rovnou na cyklostezce do Prahy
- V okolí je několik trvale obývaných chat, fajn komunita
- Výhledy
- Stávající chata pro start
- S ohledem na potenciál, cena za kterou už v Černošicích nic neseženete - ceny na m2 stavebního pozemku 12.000 Kč/m2
Pro koho je?
- Pro nadšence s chutí, energií a volnými penězi vdechnout chatě a místu nový život - je tam řada výzev, ale dají se zvládnout. A pak může fungovat i celosezóně a s rodinou s výhledem jak u moře.
- Kutila, který to bere jak to je, a s relativně málem dokáže divy, i v této verzi by to byl pro děti ráj.
This cottage not only has a lovely plot with fantastic potential, but also one of the best views—not just in Černošice. The cottage on the plot has undergone partial renovation – the roof, electricity, and interior have been updated. The total built-up area is approximately 45 m². Beneath the cottage, on the slope, there is a basement/cellar – about another 8 m². Inside, the layout consists of an entrance hall with a kitchenette, a living area with a stove, a bedroom, and a veranda with a terrace. The toilet is currently an outdoor dry facility.
Originally, we bought the cottage for renovation—the idea was to install something from the BAYAYA workshop—but in the end, we decided to pour our energy into Greece :)
Usage possibilities:
• For seasonal use as it is: We rented it for 8,500 CZK per month, plus fees (water, electricity), so it can generate some income or serve as your vacation spot in a wonderful place.
• Renovate the cottage, insulate it, and it can continue to serve its purpose.
• Demolish the cottage and build something else—the potential on the plot according to the zoning plan allows for a building of up to 65 m² (15% built-up area), one above-ground floor, and an attic. The basement is not excluded by this condition, so on the slope, the lower floor could also be utilized. This brings you to a usable area of over 150 m² with a maximum height of 7.5 m for the main building. If the cottage were smaller, additional structures such as a sauna or a study could also be built.
Everything sounds great, right? So what are the downsides?
• The cottage does not have dedicated parking. There is a bay in front of the cottage for unloading items, and you can park a motorcycle there, but dedicated parking is about 80 m away. However, directly below the cottage lies Černošice property that could be rented or even purchased and then developed into a parking space for two cars within the rock. Yes, it would be expensive. Another option would be to negotiate with the neighbor above to arrange parking—though I haven’t tried that.
• Both the plot and the cottage are truly on a hill, which is why the view is so impressive. The neighbor next door has a lift going up, but if stairs scare you, then it might not be the best fit. On the bright side, you’ll stay in good shape!
• The toilet is currently a dry facility. This can be addressed depending on the complexity of the solution: 1) install a combustion or composting toilet (immediately), 2) a cesspit – due to the elevation, you might not even need to excavate deeply, or 3) a wastewater treatment plant or a root-zone treatment system with water recycling for the garden.
• The public water supply is currently seasonal – approximately from April to November. Options include extending the water line from uphill from the houses, drilling a well, or possibly using a combination of rainwater tanks and generating water from atmospheric humidity (when the solar panels are working, it’s free).
Property characteristics
| Available from | 15/11/2025 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Listing ID | 962521 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 45 m² |
| Price per unit | CZK 55,156 / m2 |
| Condition | Good |
|---|---|
| Fully furnished | Partly |
| Ownership | Personal |
| Location of the recreational property | Separate |
| Land space | 435 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 8 m² |
| Terrace: 3 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 2,482,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.